Geciken teslim için müteahhidin kira ödemesi

Daha önce başıma gelmeyen bir dava oldugu için fikirlerinize ihtiyacım var.
Müvekkilim eylül 2011de bir dükkan satın almış, ücretini ödemiş ve aralarında yaptıkları anlaşma ile dükkanın aralık 2011de teslim edileceğini belirlemişlerdir. Fakat müteahhit dükkanı mayıs 2102'de teslim etmiş ve hala da iskan ruhsatı almamıştır. Bu durumda müvekkilim geciken 6 ay için kira bedeli istemektedir ve ayrıca iskan içinde dava açmak istemektedir. Bu durumda dava açarsak sonucu ne olur? ne yapabiliriz?

Yazılı sözleşmede herhangi bir kira bedeli düzenlenmiş ise sözleşmenin hükmünü ekleyerek ihtarname çekebilirsiniz. Bedel konusunda hüküm yok ise tespit davasına konu ederek ihtarnamede bu hususu belirtebilirsiniz

müvekkilim dükkanı teslim aldıktan 1 ay sonra kiraya vermiş. Verdigi bedel geçerli olmaz mı müteahhitten istemek için?

Bence olur, yine de civar işyerlerinden de ortalama böyle bir kira bedeli alınıyorsa bir sorun olmaz diye düşünüyorum. İhtarnamede de iskan hususunu belirtin. Şu linkleri de inceleyin derim; http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=28961 ve http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=65445

aralarındaki sözleşmenin noterde değilde kendi aralarında yapmış olmaları davaya etki etmiyor yani değil mi? Bir de, dükkanı 6 ay geç teslim etmiş fakat ne zaman teslim ettiğine dair yazılı bir belge yok elinde, bu sorun olur mu?

Müteahitle müvekkiliniz arasında ki sözleşmeye bakmak gerekir bu durumlarda genelde "rayiç bedel" olarak yazılmaktadır.Karşı taraf kira bedeline itiraz ederse mahkeme bu konuda rayiç bedelin tespiti yapabilir diye düşünüyorum .Ayrıca henüz iskanı alınmamışsa ayıplı yahut eksik mal teslimine de girebilir,bunu da göz önüne alın bence..Kolay gelsin

Aralarındaki sözleşmenin noterde değil de; kendi aralarında yapmış olmaları, somut olaydan dolayı davaya etki etmez. Bir de, dükkanı 6 ay geç teslim etmiş fakat ne zaman teslim ettiğine dair yazılı bir belge yoksa, hukuki fiil olduğundan hareketle, teslim tarihi hakkında tanık dinletebilirsiniz.(Ayrıca su,elk. makbuzları vs.).
Öte yandan, buradaki zarar, davacının müspet zararı olup, zamanaşımı müddeti içerisinde istenebilecektir. Yanı sıra dava açmadan önce, Borçlar Kanununun ihtar ve süre verme hakkındaki ilgili maddesini (önceki 106.m.) işletmeniz zorunludur. Kolay gelsin.

önce ihtarname göndericem sonra dava açıcam fakat ihtarnamede gecikme tazminatını belirtirken miktar belirtmem gerekyor mu? eger gerekiyoırsa, dükkanın şuanki kira bedelinden mi hesaplayacagım? Bir de şu durum var, aralarındaki sözleşmede gecikme tazminatı ile ilgili bir ibare yok.

Eylül 2011 den mayıs 2012 ye kadarki kira bedellerini hesplayıp, ihtarname çekerek ödemesi için süre veriniz.
İskan raporunu almaması sizin dükkanda oturmanızı veya kiraya verilmemesini engelliyorsa, bu sürüyi uzatınız.
Teslim tarihi olan tarihteki rayiç kirayı esas alarak kira zararınızı hesaplayıp, ihtarnamede bildirip, ihtar ediniz.
Öte yandan söz konusu zarar müspet zarar olup, sözleşmede kararlaştırımamış olsa dahi, zamanaşımı müddeti (5 yıl) içinde isteyebilirsiniz...

son bir sorum olacaktı, ihtarnameyi noterden mi göndermek zorundayım? Ve sözleşmede belirtildiği gibi iskan ruhsatı alınmadıgı için aslında hala dükkan teslim edilmemiş sayılabilir mi?