İpotek Şerihnden Önceki Tarihli Bir Sözleşmeye Dayanılarak 150/c Şerhinden Sonraki Bir Tarihte Konulan "Satılamaz" Şerh İpotek Alacaklısını Bağlar mı?

Meslekteşlar Merhaba,

Banka olarak borçlu Kooperatif taşınmazı üzerindeki 2017 tarihli ipoteğimize ilişkin olarak 2019 yılında -borcun ödenmemesi sebebiyle- İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yoluyla "ilamlı" takip başlattık. Hemen akabinde satış işlemlerine başladık. Satış günü dahi verildikten sonra icra müdürü, yeniden tapu takyidatlarını çıkarttığında Kooperatifle aynı isimli bir "Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı" lehine 2020 tarihili (İpotek ve 150/c şerhimizden sonra) "Kırsal Alanda Sosyal Destek Projesi Kapmasamında ..... satılamaz, devredilemez...." şeklinde beyan olduğunu görmüş, vakıftan "taşınmazın satılıp satılamayacağına" ilişkin bilgi vermesini istemiş, vakıf; "2014 yılında imzalanan bir sözleşme nedeni ile müvekkilden başka bir bankaya olan borçlar bitmeden satışa konu olamayacağını" bildirmiş, icra müdürlüğü bunun üzerine satışı düşürmüştür.

Sorularım;
-borçlu ile 3.kişinin yapmış olduğu bu sözleşme bizi bağlar mı?
-icra müdürlüğü böyle bir gerekçe ile satışı düşürebilir mi?
-taraflardan birinin sosyal yardımlaşma vakfı olmasının duruma bir etkisi var mıdır?
-biz böyle bir gerekçe ile hem de 150/c şerhimizden sonra tapuya verilmiş bir beyandan dolayı satışımızın düşürülmesini hiç mantıklı ve hukuki bulmadım. Bu duruma ilişkin bir yargı kararı bulmak mümkün müdür?

Yardımcı olan herkese şimdiden çok teşekkürler...