tapusuz taşınmaz kamulaştırma

arsa tapusu olan ancak üzerine yaptığı 4 katlı apartmanın tapusu olmayan müvekkilin evi toki tarafından kamulaştırılıp yeni konut yapılacak. sorum şu ki, kamulaştırma yapılırken tapusu olmayan apartman için bedel ödenecek mi yoksa sadece senin arsan kayıtlı görünüyor apartman kayıtlı olmadığı için bedel ödenmeyecek diyebilirler mi? şu durumda nasıl bir yol izlemem gerek. yardımlarınızı bekliyorum..

TMK.madde 718 'e göre arsaya malik olan üstündeki yapının da maliki sayılır.Zaten arsanın ayrı binanın ayrı tapusu olmaz .Farklılık taşınmazın cnsi ile ilgilidir.
Kamulaştırmalarda arsa bedeline üzerindeki muhtesat bedeli de eklenir. Arsa emsale göre bina ise resmi brim fiyatları ,maliyet hesapları ve yıpranma payına göre değerlendirilir. (Kam.K. madde 11).
İdare binayı dikkate almazsa 14.maddeye göre adli yargıda maddi hata davası açılarak binanın bedeli istenir.
Kaldı ki, bir kişi başkasının arsasına bina yapsa dahi, muttesatın aidiyetinin tespiti davası açarak , kamulaştırma davasına katılmak suretiyle binaya ait bedelin kendisine ödenmesini isteyebilir.

Muhterem üstadım;

Tapulu taşınmazın üstündeki yapı, arazi sahibinin ise hiç mesele yoktur.
Kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davasında arazinin değeri ayrı ve üzerindeki binanın enkaz bedeli ayrı hesap edilkecek. Bu iki bedel toplanarak kamulaştırma bedeli tespit edilmiş olacak.

teşekkürler sayın meslektaşlarım değerli görüşleriniz için, ancak sorun şu ki,
yapım izni olmadan yapılmış ve halen tapuya kaydedilmeden kullanılmakta. Kam. K. m.19'da bu yönde ifade var ma yeterince açıklayıcı bulmadım. şu an tapuya tescil için başvurulsa yapım izni olmadığı için ne gibi bir sorun çıkarabilirler.

Kamulaştırma K.nun 19 maddesi tapusuz taşınmazlar içindir. Soruyla bir ilgisi bulunmamaktadır.Tapulu arsalardaki , arsa maliki tarafından yapılan Binanın bedeli 11/h maddeye göre hesaplanır. Resmi birim fiyatları ,yapı maliyet hesapları ve yıpranma payları dikkate alınır. Yapının ruhsatsız olması 11/ c maddeye göre bir oran dahihinde indirim nedeni olabilir. Diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan _justice_ teşekkürler sayın meslektaşlarım değerli görüşleriniz için, ancak sorun şu ki, yapım izni olmadan yapılmış ve halen tapuya kaydedilmeden kullanılmakta. Kam. K. m.19'da bu yönde ifade var ma yeterince açıklayıcı bulmadım. şu an tapuya tescil için başvurulsa yapım izni olmadığı için ne gibi bir sorun çıkarabilirler.

"Tapusuz taşınmaz" kavramı Medenî Kanun bağlamında teknik bir kavramdır. Tapusuz taşınmaz, kadastro geçmemiş veya hiçbir surette tapuya kaydedilmemiş yerleri karşılayan bir ifadedir. 2942 sayılı Kanununun 19. maddesi de bu taşınmazlar için söz konusudur.
Sizin yeriniz tapusuz değil. Araziniz tapulu. Sadece üzerindeki bina kaçak.
Bu sebeple arazinin parasal değeri ve kaçak binanın 775 sayılı kanun bağlamında enkaz bedeli (bayındırlık maliyet birim fiyatları üzerinden) toplanıp sizin kamulaştırma bedeliniz ortaya çıkacaktır.
Yani bu çok istisnaî bir durum değil... Özellikle İstanbul'daki kamulaştırmaların %80'i bu sizin durumunuzdaki taşınmazlardan oluşmaktadır. Kamulaştırma bedeli de arz ettiğimiz gibi hesaplanmaktadır.

4 katlı bina bir enkaz yığını olarak değerlendirilecek yani. durum vahim gibi görünüyor. biz anlayabiliriz belki ama müvekkile bunu anlatmak biraz güç olacak gibi görünüyor.çünkü ortada yaşamaya fazlasıyla uygun bir konut var ama taş yığını olarak nitelendirilecek

T.C.

YARGITAY

5. HUKUK DAİRESİ

E. 2000/1145

K. 2000/1955

T. 14.2.2000

DAVA : Taraflar arasındaki imar uygulaması sırasında olduğu yerde bırakılamayan yapı ve ağaç bedelinin artırılması davasından dolayı yapılan yargılama sonunda: Kamulaştırma bedelinin artırılmasına dair verilen yukarıda gün ve sayıları yazılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı idare vekili yönünden verilen dilekçe ile istenilmiş olmakla dosyadaki belgeler okunup iş anlaşıldıktan sonra gereği görüşülüp düşünüldü.
KARAR : Dava, imar uygulaması sırasında olduğu yerde bırakılamayan yapı ve ağaç bedelinin artırılması istemine ilişkindir.
Davaya konu teşkil eden ağaçlara değer biçilmesinde ve ağaç bedelinin artırılmasına karar verilmesinde bir isabetsizlik yoktur. Ancak;
Dosya arasında mevcut Ankara Büyükşehir Belediye Encümeninin kararında yol güzergahında kalan

yapıların tapulu arazi üzerinde bulunması halinde 2942 Sayılı Kanuna göre yapı maliyet bedellerinin ödenmesi,

2981 Sayılı Kanuna tabi olup tapu tahsis belgesi ibraz edenlere sözü edilen yasanın 13/b maddesine göre enkaz bedellerinin ödenmesi,

tapusuz ruhsatsız kaçak yapılara ise 3194 Sayılı Kanunun 32.maddesinin uygulanması diğer bir deyişle herhangi bir bedel ödenmemesi öngörülmüştür. Bu durumda;

Davacıya ait yapının bu belirtilen hallerden hangisine uyduğu tesbit edilmeden bina bedelinin tesbiti ile bu bedelin hüküm altına alınması, Doğru görülmemiştir.
SONUÇ : Davalı idare vekilinin temyiz itirazları yerinde olduğundan hükmün açıklanan nedenle HUMK'un 428.maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istenildiğinde ödeyene geri verilmesine, 14.2.2000 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Alıntı: Yazan _justice_ 4 katlı bina ...taş yığını olarak nitelendirilecek

Ruhsatsız olduğu için bina belediye tarafından yıkılırsa taş yığını bile kalmayacak. Ayrıca belediye yıkım giderlerini de tahsil edecek.

Çok beteri varken taş bedeline razı olmalı.

(Umarım müvekkilleriniz teselli olur. )

(Sonradan eklenen not: Benden önce yazan Sayın Yücel Kocabaş'ın değerli mesajındaki üçlü ayırıma önemle dikkatinizi çekerim.)