Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmesinin feshi,taksitlerin iadesi,faiz başlangıcı

Yanıt
Old 11-08-2020, 15:13   #1
AADB

 
Varsayılan Taşınmaz Satış Vaadi sözleşmesinin feshi,taksitlerin iadesi,faiz başlangıcı

Merhabalar ;
müvekkil , inş firması ile taşınmaz satış vaadi söz yapıyor (noterde). firma gününde teslim yapmıyor. bunun üzerine müvekkil,firmanın ınstgram hesabından evi teslim etmediniz vb sekılde yorum yapıyor. firma da ihtar cekerek 180 gün içinde ödenen paranın iadesini yapacaklarını sözleşmeyi yorum nedeniyle (tic. itibar zedelenmesi,karalama vs) haklı fesh ettiklerini bildiriyor.

1) bunun haklı fesih nedenı olmadığına istinaden söz.nin ayakta kalması için dava mı açmalıyız?
2)ya da paranın iadesini FAİZİYLE almalı mıyız (sözleşmede ; satıcı fesıh ederse alıcı faiz talep edemez yazıyor)
faiz ilk taksit ödemesinden itibaren mi (01.01.2017 den her ay olmak üzere bu güne kadar)başlatılmalı ?
nasıl bir yol önerirsiniz

teşekkürler
Old 18-08-2020, 18:49   #2
Mgul

 
Varsayılan

Merhabalar,
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri noterden yapıldığı için feshi de mahkeme yoluyla yapılmaktadır. Her iki tarafın fesih kararı aynı doğrultuda ve bu konuda anlaşılmış ise her iki taraf noterden sözleşmeyi feshedebilir.
Ayrıca tek taraflı gönderilen fesih bildirimi geçerli değildir. Müvekkiliniz eğer ki hali hazırda inşaata başlanmamış ise yasal faiziyle birlikte vermiş olduğu bedeli mahkeme yoluyla sözleşmenin feshiyle birlikte isteyebilir;ancak inşaat tamamlanmış fakat sırf başka bir müşteriye daha karlı satmak amacıyla şirket böyle bir yol izlemiş ise yine yasal yollardan bu hususta uğranılan zararın tazmini ile teslim istenebilir.
İyi çalışmalar
Old 22-08-2020, 14:07   #3
Av.Nevra Öksüz

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan AADB
Merhabalar ;
müvekkil , inş firması ile taşınmaz satış vaadi söz yapıyor (noterde). firma gününde teslim yapmıyor. bunun üzerine müvekkil,firmanın ınstgram hesabından evi teslim etmediniz vb sekılde yorum yapıyor. firma da ihtar cekerek 180 gün içinde ödenen paranın iadesini yapacaklarını sözleşmeyi yorum nedeniyle (tic. itibar zedelenmesi,karalama vs) haklı fesh ettiklerini bildiriyor.

1) bunun haklı fesih nedenı olmadığına istinaden söz.nin ayakta kalması için dava mı açmalıyız?
2)ya da paranın iadesini FAİZİYLE almalı mıyız (sözleşmede ; satıcı fesıh ederse alıcı faiz talep edemez yazıyor)
faiz ilk taksit ödemesinden itibaren mi (01.01.2017 den her ay olmak üzere bu güne kadar)başlatılmalı ?
nasıl bir yol önerirsiniz

teşekkürler


Anlatımınıza göre:
* “Tüketici” olan müvekkiliniz ile “satıcı” inşaat firması arasında bir “tüketici işlemi” olan (6502 sayılı TKHK m.3/1) ön ödemeli konut satış sözleşmesi ilişkisi var (m.40) ve tüketici mahkemesinde (m.73) dava açmadan önce arabulucuya başvurmanız gerekli (m.73/A),
** Satıcı, konutu –tüketiciye- sözleşmede taahhüt ettiği sürede teslim etmemiş (ki bu süre sözleşme tarihinden itibaren maksimum 36 ay olabilir (6502 sayılı TKHK m.44; yaptırımı m.77/4 idari para cezası) olup temerrüdü söz konusu –6098 sayılı TBK m.125
*** Satıcı, tüketicinin kendisini karaladığından ve ticari itibarını zedelediğinden bahisle sözleşmeyi tek taraflı feshettiğine dair feshi ihbar göndererek tüketiciye -aldığını iade edeceğini- bildiriyor (TBK m.77/2)
(Noterlik Kanunu m.81/2’nin konuyla alakalı olup olmadığı, Yargıtay’ın tapulu taşınmaz veya taşınmaz payı devri içerdiğinden feshin tek taraflı olamayacağı kabulü vb konusuna girmiyorum; İnceleyebilirsiniz: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=50137 )

* Satıcının sözleşmeyi feshinin geçersiz ve haksız olduğunun tespiti ile TBK m.125:
-Aynen ifa (sözleşme konusu taşınmazın teslimi) + gecikmeden dolayı zararın tazmini (kira tazminatı + sözleşmede varsa cezai şart)
Veya
-Aynen ifadan vazgeçerek –aynen ifa yerine geçen müspet zararın tazmini- (taşınmazın güncellenmiş rayiç değerinin faiziyle birlikte tahsili)
Veya
-Sözleşmeyi feshederek menfi zararın tazmini: (kredi çekmişsek bağlı krediyi de göz önünde bulundurup/TKHK m.30/4 vb) ödenen bedelin faiziyle iadesi,
İstenebilir.


P.S: Genel işlem koşulları (TBK m.20 vd)- Haksız şart (TKHK m.5) ve müspet zarar-menfi zarar konularını da incelemenizi öneririm.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Karara Etkisi Av. Fatih KOCATÜRK Meslektaşların Soruları 2 02-07-2018 17:24
taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin iptali av.yağmur deniz Meslektaşların Soruları 5 16-05-2012 08:55
Taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin geçerliliği BOSMAN Meslektaşların Soruları 1 30-04-2010 19:25


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04125905 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.