10-06-2005, 21:30 | #1 |
|
Kiracının Temerrüdü
Sayın Hkukçular, Hukukseverler;
1 Mayıs 2005 tarihli kira sözleşmesinde, Apartman Dairemde oturan Kiracının aylık kira bedelini her ayın ilk 3 günü içinde ödemesi gerektiği hükmü bulunmaktadır. Kiracım Mayıs ayı kirasını gecikmeden ödemiş; ancak Haziran ayından 10 gün geçtiği halde kiracım kirasını halâ ödememiştir. Bu durumda kira sözleşmemizin ilk döneminin daha ikinci ayında Kiracım sorun yaratmıştır. Telefonla vaki soruma, kiracım : " Elim darda, kirayı ayın 15 'inde ödeyeceğim " diye cevap vermiştir. Bu durumda aşağıdaki sorularıma da mümkünse cevap vermek suretiyle beni aydınlatabilieseniz müteşekkir kalacağım. 1) Kiracıma Noter kanalıyla " ihtar " - birınci ıhtar - çekmem yararlı olur mu ? 2 ) Bildiğim kadarıyla, bir yıl içinde 2 kere " ihtar " göndermek, kira sözleşmesinin iptaline ve kiracının kiralanan taşınmazı tahliye mecburiyeti ile sonuçlanıyor. Yeni " Kira Kanunu Tasarısı " çerçevesinde bu husus halen geçerliliğini koruyor mu ? Selam ve saygılarımla Nur |
12-06-2005, 19:07 | #2 |
|
noterle ihtar çekmek masraflıdır. Yaklaşık 30-40 milyon... ayrıca kiracı kira ödemelerini banka hesabına yapıyorsa ve kira parasını ihtarnameyi teblig aldığı tarihte yada öncesinde bankaya yatırmış olması durumunda ihtarnamenin hiç bir geçerliliği kalmaz. bence acele etmeyin ve biraz töleranslı olun. Şayet gecikmeler devamlı olduğu taktirde icra dairesinden ihtarlı ödeme gönderin.
|
13-06-2005, 16:29 | #3 |
|
Sayın Nur,
Bildiğim kadarıyla birden fazla taşınmazınız ve kiracınız bulunmaktadır. Buna rağmen bir meslektaşımıza ücret ödeyip hukuki yardım almamakta ve ihtiyaçlarınızı bu siteden karşılamaktasınız. Kiracınızın kira parasını 10 gün geciktirmesi dolayısıyla bir ihtar çekmek tabii ki yasal hakkınızdır. Ancak henüz 2 aylık kiracıyı dönem sonunda nasıl çıkarırım düşüncesiyle hareket etmenizi de ayrıca yadırgadım. Saygılarımla... |
01-08-2005, 09:00 | #4 |
|
Buna göre, kira bedelini ödemediğinden dolayı bir yıl içinde ( ‘bir yıl’ tabiri ‘bir kira yılı’ şeklinde anlaşılmalıdır) iki defa haklı olarak yazılı ihtarnameye sebep olan kiracı aleyhine kira sözleşmesinin sonunda , kiralayan tarafından tahliye davası açılması mümkün bulunmaktadır. İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davası da, kira süresinin bitimini izleyen bir aylık süre içinde açılmalıdır.
Oy Hukuk Av. Filiz Gunday |
01-08-2005, 21:20 | #5 |
|
Elim darda diyen kişiye hoş görüyle yaklaşmak ayrı şeydir, tedbir alıp sonra hoş görmek ayrı...
Bu manada sayın Nur'un hakkını-hukukunu öğrenmek istemesi normal bir davranıştır. Sayın Nur, Kira borcunda temerrüdün iki ayrı sonucu vardır. Birincisi Borçlar Kanunu 260. maddede açıklanan kolay yoldur. Yani gününde (vadesinde) borcunu ödemeyen kiracıya ya noterden yahut İcra dairesinden ihtar çekip, borcunu 30 gün içinde ödemesi, ödemediği takdirde aktin feshi suretiyle tahliye davası ikame edileceği ihtar edilir. Borcu öderse sorun yoktur. Bu 30 gün içinde ödemez ise, duruma göre İTM den yahut Sulh Hukuk hakimliğinden akd n feshi suretiyle tahliye davası açar ve en fazla iki duruşmada tahliye kararı alırsınız. Öderse, bir kira dönemi içinde ilk haklı ihtarı doldurmuş sayılırsınız. Selamlar. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
Konu Araçları | Konu İçinde Arama |
Konuyu Değerlendirin | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Kiracının Durumu Acil | kuzeyman | Hukuk Soruları Arşivi | 3 | 23-01-2006 19:57 |
Kiracının Çıkartılması | salasi72 | Hukuk Soruları Arşivi | 5 | 03-02-2005 11:00 |
Kiracının Su Borcu | salmus | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 20-04-2002 02:17 |
İş Sahibinin Temerrüdü Halinde Başvuracağım Yollar | Pınar Muratoğlu | Hukuk Soruları Arşivi | 1 | 02-03-2002 01:37 |
Kontratsız Kiracının Tahliyesi | muzaffer | Hukuk Soruları Arşivi | 2 | 27-02-2002 16:55 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |