Kamulaştırma Bedelinin Ödenmemesi Durumu

Merhaba değerli meslektaşlar,
Müvekkilin taşınmazı için Karayolları Genel Müdürlüğü kamulaştırma kararı alıyor, pazarlık görüşmesi yapılıyor, anlaşma sağlanıyor ve anlaşma tutanağı imzalanıyor. Anlaşma tutanağına istinaden tapudan ferağ yapılıyor arazi müvekkilin üzerinden düşüyor. Karayolları müvekkile ödenek geldiğinde paranız bankaya yatırılacaktır diyor ama sözleşmenin yapılmasından 6 ay geçmesine rağmen halen bir ödeme yapılmamış. idare tarafından taşınmaz üzerinde fiilen bir el atmada söz konusu değil bu noktada izlememiz gereken en sağlıklı yol nedir ? çok teşekkürler

1.İdarenin tek yanlı olarak "kamulaştırmadan vazgeçme"(Kam.K.m.21) durumu olabilir. Öncelikle bu durum araştırılarak, vazgeçme hali varsa ,tescil "yolsuz tescil" haline geldiğinden ,idare laeyheine "tapu iptali ve tescil " davası açılabilir.

2. Ortada tek yanlı vazgeçme durumu yoksa; Kam.K.m.8'e göre idare anlaşma tutanağındaki bedeli hazır bulundurup , ferağı takiben ödemekle yükümlü olduğundan , "kararlaştırılan bedelin ferağ tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte idareden tahsili ve ecrimisil" davası açılabilir.

3. İdare taşınmaza "fiilen el atmış " olsa idi, "kamulaştırmasız el atmadan doğan bedel davası" açılabilir idi. Fakat idare kamulaştırmayı gerektiren projenin uygulamasına çekişmeli taşınmaz dışiındaki taşınmazlardan başlamış olması halinde dahi "kamulaştırmasız el atma" davası açılması imkanının bulunduğunu düşünüyorum.

Üstadım öncelikle yanıtınız için çok teşekkür ederim. İdare tarafından tek yanlı olarak vazgeçme durumu söz konusu değil aynı zamanda şuanda taşınmazın bulunduğu bölgede de projeye başlanılmamış. Geriye tek seçenek ferağ verilen tarihten itibaren itibaren yasal faiz ve ecrisimil kalıyor bu noktada idarenin taşınmaza fiili olarak hiçbir müdahalesinin olmaması ecrimisile engel olur mu bu konuda nasıl bir yol izleyebiliriz? Çok teşekkürler

Alıntı: Yazan avrkarahan Geriye tek seçenek ferağ verilen tarihten itibaren itibaren yasal faiz ve ecrisimil kalıyor bu noktada idarenin taşınmaza fiili olarak hiçbir müdahalesinin olmaması ecrimisile engel olur mu bu konuda nasıl bir yol izleyebiliriz? Çok teşekkürler

"Ecrimisil, kötüniyetli zilyedin ödemekle sorumlu olduğu tazminattır. Bir nesneye haksız olarak, kendi çıkarına zilyet olan kimse onu hak sahibine geri vermekle yükümlü olduğu gibi, şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği gelir karşılığında tazminat ödemek zorundadır." ( 3.HD.21.06.2012 T. 2012/10662 E. 2012/15723 K.)

TMK. 995 mad. göre iyiniyetli olmayan zilyet , geri vermeye yükümlü olduğu şeyi haksız alıkoymuş olması yüzünden hak sahibine verdiği zararlar ve elde ettiği veya elde etmeyi ihmal ettiği ürünler karşılığında tazminat ödemek zorundadır. ( 3.1950 T. 22/4 sayılı İçtihatı Birleştirme kararı da aynı doğrultudadır.)

Böylece ; ecrimisil tayininde fiili el atma şartı bulunmayıp , taşınmazın haksız ve kötüniyetli olarak alıkonulması şartları bulunmaktadır. Bu durumda idare sadece kullanma karşılığını değil, elde etmeyi ihmal ettiği taşınmaz gelirinden de sorumludur.

Somut olayda; Taşınmazın mülkiyeti satım (kamulaştırma) bedeli ödenmeden idare adına geçirilmiştir.Satın alma yoluyla taşınmazın mülkiyetinin kazanılması Kam. K.m.8'e göre kamulaştırma yolu ile kazanım sayılmaktadır .Anayasanın 46 m. si "bedeli peşinen ödenmeden kamulaştırma yapılamayacağını" öngörmektedir. Bedeli ödenmeden taşınmazın kamulaştırılması AİHM kararlarında " mülkiyet hakkının ağır ihlali" olarak kabul edilmektedir. Kamulaştırma K. 8 m.sinde ise bedelin ödenmesi şartları ve zamanı açıkca belirtilmiştir. Olayda idarenin Anayasa ve yasa hükümlerine uymayarak "fuzuli şagil" durumuna düştüğü ve bu yönden mülkiyetin kazanılmasında "haksız ve kötüniyetli olduğu açık olduğundan ecrimisl ile de sorumlu tutulması gerektiğini düşünüyorum.

Ferağ verilen sözleşme 04/01/2022 tarihinde müvekkil tarafından imzalanmış tapuda kurum 25/05/2022 tarihinde terkin etmiş tapudan alacağı hangi tarihten itibaren istememiz gerekiyor

Mülkiyetin idareye geçmesi adına yapılan tecille olur. (TMK.m.705) Ecrimisilin başlangıcı tescil tarihidir. Bu tarih muhtemelen terkinin yapıldığı 25.05.2022 tarihidir.