Eşler arasında muvazaalı taşınmaz satışı

merhaba sevgili dostlar.

müvekkilin babası 80 yaşında akli dengesi, ayırt etme gücü yerinde ve halen evli olduğu üvey annesi 78 yaşında olup alzheimer'dır. %94 oranında özürlü olduğu, bakıma muhtaç olduğuna dair 2012 tarihli hastane raporu mevcut. 1974 yılında öz anne ile boşanıp evlenmişler ve o tarihten beri babanın önceki evliliğinden olan müvekkil dahil 2 çocukla birlikte yaşamaktalar. müşterek çocukları olmayıp kadının hayattaki tek yakını erkek kardeşidir. baba, 2004 yılında çocuklarına haber vermeden, adına kayıtlı olan kargir evi eşine 3.000.000.000 TL(yani 3.000 TL) olarak sattığını göstererek devretmiştir. müvekkil ve diğer kardeşi söz konusu devir mevzusunu bir ay kadar önce tesadüf sonucu tapu senedini evde görmeleri sonucu öğrenmişlerdir.

ev üzerine yapılan üvey annenin sağlık durumu iyi olmayıp yakın zamanda vefat edeceği düşünülmektedir. vefat etmesi halinde mirasçı olarak eşi ile birlikte erkek kardeşi kalacak ve şimdiye kadar ne sağlık durumuyla ne de geçimiyle ilgilenen erkek kardeş hiç hakkı olmayan evden pay alacaktır. üvey anne ev hanımı olup şimdiye kadar hiçbir işte çalışmamış ve gelir elde etmemiştir. halen müvekkilin babası ile birlikte kiralık bir evde yaşamaktalar ve tek geçim kaynakları müvekkilin babasının 800 TL civarı emekli maaşıdır.

yardımınızı istediğim mevzu ise şu değerli meslektaşlarım;

müvekkil evin tekrar baba üzerine veya güvenebileceği biri üzerine geçirilmesini talep etmektedir. olaya nereden girebileceğime tam karar veremedim. üvey anne için üvey çocuklarından birini vasi tayin edip evi başkasına mı devretmeli? (babanın devre rızası yoktur yani anne üzerinde kalmasını istemektedir)yoksa muvazaa iddiasıyla yani söz konusu işlem satış gösterilmiş olsa da aslen bağışlama yapılmıştır çünkü kadının hiçbir geliri olmadığından gösterilen meblağı elde etme olanağı olmadığını mı ispat etmeli?

ya da önerebileceğiniz üçüncü bir yolu mu denemeliyim. yardımlarınız için şimdiden teşekkür

Anlattığınız olay klasik muris muvazaasıdır.

Yargıtay İçtihadı Birleştirme Genel Kurulunun 01.04.1974 1/2 sayılı içtihadı birleştirme kararına göre muristen doğrudan mirasçılara geçen taşınmazlarda eğer satış gerçek değil ise mirasçılar murisin ölümünden sonra tapuyu iptal ettirebilir.

Bahsettiğiniz olayda MURİSİN SAĞLIĞINDA herhangi bir tapu iptali davası açar iseniz olay muris muvazaasına dayalı tapu iptal-tescil olarak algılanacak ve dava reddolacaktır. Bu yüzden siz BABA VEFAAT ETTİKTEN SONRA müvekkiliniz olan oğullar adına muris muvazaasına dayalı tapu iptali tescil davası açmalısınız. Murisin (babanın ) sağlığında bir dava yolu ile taşınmazı geri döndürmek mümkün değildir. Dava hakkı murisin ölümünden sonra yani mirasın intikali ile başlayacaktır.

Öte yandan murisin EŞİNE DEVİR YAPMIŞ OLMASI, SATIŞ BEEDELİNİN DÜŞÜK GÖSTERİLMİŞ OLMASI muvazaa olduğunu ispata yeter. Kaldı ki muris varise devir yapmış ise diğer varisler bu devirdeki muvazaayı tanık ile bile ispat edebilirler. Kaldı ki burada murisin Alzheimer olması, ehliyetine etki eden bir nedendir, muvazaa yanında ayrı bir tapu iptali sebebiniz daha vardır. Sadece muvazaaya dayalı buna benzer 8-10 davam tapu iptali ile sonuçlanmıştır.

Özetle üvey anne vefaat etse ve üvey annenin kardeşi kayıtlar üzerinde taşınmazda mirasçı görünse dahi, murisin (babanın) ölümünden sonra bahsettiğim davayı açıp, MÜVEKKİLLERİNİZİN MİRAS PAYI ORANINDA TAPU İPTAL TESCİL sağlayabilirsiniz.

Selamlar.