Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

tapusuz gayrimenkulde ecrimisil?

Yanıt
Old 31-03-2008, 18:35   #1
avangardea

 
Varsayılan tapusuz gayrimenkulde ecrimisil?

Meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim. Müvekkilin eşinden kendisine ve çocuklarına tapusuz bir gayrimenkul miras kalmıştır. Bu gayrimenkul müvekkilin eşi tarafından 1972 tarihinde iktisap edilmiş ve 1974 tarihinde inşaat yapılmıştır. müvekkilin eşi düzenli olarak emlak vergilerini ödemiştir. yine 1992 yılında su ve elektirik bağlanmıştır. sözkonusu gayrimenkul oto yıkamacı olarak işletilmek üzere kiraya verilmiştir. Kiraya veren müvekkilin uzaktan akrabasıdır. kira sözleşmesi yapılmasına sözlü olarak müvekkil izin vermiştir. Benim sorum ise şudur. Kiracı kiraladığı günden beri kira parası ödememiştir. sözleşmeye imza atan müvekkilin uzaktan akrabası kiracılardan korktuğu için vekalet vermek istemiyor. Bu durumda ben ne yapabilirim. Diğer mirasçılardanda vekalet alırsam hepsinin adına Milli Emlak"a ait bu yer için kiracılara karşı ecrimisil davası açabilirmiyim? İlginiz için şimdiden teşekkür ederim.
Old 31-03-2008, 18:58   #2
ismailduygulu

 
Mahçup Kirayı kiralayan ile malik talep edebilir ya da vekilleri

Sorunuzda bahse konu ettiğiniz yer tapusuz ve arzı Milli Emlak'a ait bulunan bir yer. Ancak üzerindeki -varsa- bina size ait. Bu binanın elektrik ve su abonelikleri ile belediye numarataj kayıtları kimin adına? -Bunları eksik yazmışsınız.-

Gecekondu türü yerlerde, bunlar kimin adına ise, yeri zilyet eden kişi o kabul olunur.

Bu arada, bir yeri kiraya vermek için noterden vekalet vermek gerekmez, burada vekaletsiz iş görme hükümleri uygulanabilir. Yapılan işe daha sonradan icazet verilmiş ise, vekaleten yapılan iş onaylanmış kabul olunur.

Burada dikkat etmeniz gereken bir başka husus önümüze çıkar. -Esasen kiralayanın, kiracıdan korktuğu için vekalet vermiyor görünmesinin arka planı bu da olabilir?- Kiracılık ilişkisi, kiralayan tarafından kendi adına kurulduğu için, bu noktada, tapusuz yerin zilyedi olduğuna dair elindeki bu belge ispat aracı niteliği kazanır. Bu noktada, zilyetlik konusunu aydınlatılması gerekir.

Zilyet olduğunuzu ve kiralayanın size vekaleten bu yeri kiraya verdiğini kanıtlamanız halinde, kiralayandan, hakkınız olan kira bedelini talep edebilirsiniz. Çünkü kira bedelini alma görevi ona aittir. Bu nedenle, size vekaleten tahsil edilmiş bulunan kira bedellerini (kiracılık ilişkisinin sizin adınıza yapıldığını kanıtlayarak) kiralayandan -bu noktada sizin vekiliniz gibi bir hukuki konuma sahiptir.- talep edebilirsizin.

Diğer yandan, kiralayan kira bedellerini kiracıdan tahsil edemediği ve bu nedenle de taşınmazın gerçek zilyedi olarak size ödeyemediğini -yani elinde olmayan bir nedenle vekil olarak henüz tahsilat yapamadığı gerekçesiyle- (kiracı tarafından karşı def'i olarak önünüze çıkma ihtimali var- vekil yerine, malik olan asil kiralayan yerine geçerek kira bedelini o talep edebilir ve bu konuda dava açabilir.

Bu noktada çözümlenmesi ve aydınlığa kavuşturulması gereken;
a)Tapusuz arzın üzerinde ne gibi bir bina vardır. Tapusuz g. menkulün üzerindeki ruhsatsız binalar, menkul mal hükmündedir.

b)Mezkur yerin tapusuz olmasına rağmen, üzerinde bulunan yapı hakkında, herhangi bir imar affı uygulanmış mıdır?

c)Mezkur yer imar planı sınırları içinde midir? -Çünkü imar planı içinde ise, artık zilyetlik hükümleri işlemez.-

d)MK. hükümleri dahilinde, tapusuz yerin imar ve ihyası, bir malik gibi zilyet edinilmesi nedeniyle Milli Emlak (Hazine) adına olan kaydın iptali ile sizin müvekkilinizin murisi -dolayısıyla mirasçıları) adına herhangi bir dava açılmış mı? -Çünkü 1972'den sonra aradan 20 yılı aşkın bir süre geçmiş oluyor-

Yukarıdaki soruları netleştirmeli ve bu çerçevede, daha net bir sonuca varılmalı ancak, eldeki bilgilere göre, hem kiracıya ve hem de kiralayana yönelik olarak birlikte dava açmanızda yarar bulunuyor.

Yapılması gereken iş -bana göre-;
Adli yol;
a)Öncelikle mezkur yerde bir tespit yapmak -sanki siz kiracılık ilişkisini henüz yeni öğrenmişsiniz gibi-, kiracının hangi tarihten bu yana kiracı olduğunu tespit etmek -ki tespite gittiğinizde, kiracı elindeki kira kontratını ibraz edecektir- ve buna göre,

b)Kiralayan ve kiracıya hitaben tahakkuk etmiş kira bedellerinin tarafınıza ödenmesini bildiren ve kendilerine 10 günlük bir süre vermek suretiyle -alo post ile gönderilecek şekilde. çünkü bununla bir kaç günde ulaşır-

*Tespit ile kiracı ve kira bedelini belirlersiniz, noter ihtarı ile de kiracınızı dolayısıyla temerrüde düşürürsünüz,

c)İhtarın tebliğine ilişkin şerhlerini yazdırın ve verdiğiniz sürenin hitamında,

d)Sizin yazılı izniniz olmaksızın (esasen olması gerekmez, fakat bunu karşı tarafın kanıtlaması gerekir, düşüncesindeyim. Çünkü bu arada yerin esasen kendisine ait olduğunu da ileri sürebilir!) mezkur yeri kiraya vermiş bulunan kiralayan ile kiracınızın aleyhine kira bedellerinin tarafınıza ödenmesi, -arzın üzerindeki binanın maliki olduğunuz vechile. Çünkü tapusuz yerde bulunan bina, menkul mal hükmünde olup, karine olarak zilyedi maliki sayılır. Aksini, ileri sürenin kanıtlaması gerekir.) temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilirsiniz.

Kolay gelsin.

Av. İsmail DUYGULU
Old 31-03-2008, 22:42   #3
avangardea

 
Varsayılan

Sayın İsmail duygulu ilginizden ve bu ayrıntılı cevabımızdan dolayı gerçekten çok teşekkür ederim. Binanın elektrik ve su abonelikleri ile belediye numarataj kayıtları miras bırakana aitdir. açıkcası sölemek gerekirse müvekkil kiracıların öncelikle tahliye edilmesini istemektedir. Adeta kiracılar bu yeri sahiplenmişlerdir. Bu nedenle kiraya veren yani kira kontratını imzalayan müvekkilin akrabası tehdit aldığından dolayı vekalet vermek istememektedir.
Bu arada tapusuz binanın üzerinde ki binanın inşaat türü yığma, kullanış şeklide mesken olarak gözükmektedir. fakat şu anda oto yıkamacılığı yapılmaktadır. imar affı ile ilgili ne yazık ki bi bilgiye sahip değilim. ama elimdeki evraklara göre imar affı yapılmamış. Mezkur yerin imar planı sınırları içinde olup olmadığı konusunda da ne yazık ki bilgi sahibi değilim. Gayrimenkul üsküdar 1. tapu müdürlüğü sınırları içindedir. ve son olarakta şunu belirtmek isterim ki müvekkillerin akrabası ve kiracının imzaladığı kira sözleşmesinin aslı bizim elimizde. müvekkilim akrabası hakkında hukuki işlem başlatmak istememektedir.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
tapusuz ev haczi Av.Serkan Küçükkuru Meslektaşların Soruları 1 05-01-2008 15:30
tapusuz taşınmaz nesrib Meslektaşların Soruları 1 21-12-2007 22:15
Tapusuz Tarım Arazisi cesur_yürek Meslektaşların Soruları 2 19-09-2007 01:26
tapusuz taşınmazın satışı yer-sub Meslektaşların Soruları 2 25-05-2007 16:24
Gayrimenkulde gerçek değer ile tapuda gösterilen değer arasındaki fark Av.Dostum Meslektaşların Soruları 2 08-03-2007 17:12


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04211712 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.