Tahliye Taahütnamesi

Kiracıyla imzalanan tahliye taahütnamesi nasıl düzenlenmelidir ? Emlakçi veya noter de hazirlanip imzalanmasi arasinda farkliliklar varmidir? Hangisi daha geçerlidir? Kiraciyi tahliye taahütnamesine dayanarak konuttan çikarmanin yollari nedir ? Tahliye taahütnamesi ile kontrat tarihleri arasinda nasil bir ilişki var. Tahliye taahütnamesi gerçek anlamda kiraciyi tahliye edebilmeye yarıyor mu yoksa bir formalite mi ?

14-09-2000 07:38:00

Kanunda yazılı unsurları içermek şartıyla boş bir kağıda yazılması durumunda bile geçerlidir. Noterden yapılması durumunda yapılacak icra takibine itiraz edilememesi nedeniyle noterden yapılan sonucun çabul alınması yönünden daha kuvvetli ve etkilidir. İçerdiği tahliye tarini takip eden 1 ay içinde icraya konularak kiracı tahliye edilebilir. İlk kontrat tarihinde alınan tahliye taahüdü yargıtay içtihatlarına göre geçersiz olacaktır. Bu tarihten sonraki tarihli olanlar ise geçerlidir ve formalite olmayıp, kiracı tahliye etmenin en kolay, ucuz ve etkili yoludur.

14-09-2000 16:07:22

Sayın Vedat,
Sayın Nuran'nın verdiği yanıtlara bir ayrıntı eklemek istiyorum:

Kiralananda otururken verilen tahliye taahhüdü,ilk sözleşme ile
birlikte verilse bile geçerlidir.

Saygılarımla.


16-09-2000 03:17:21

sevgılı armagan arkadasım ılk sozlesmeyle bırlıkte taahhut verılır ama aynı tarıhı ıcerıyorlarsa ıste bu taahhut o zaman gecerlılılıgını kaybeder taahhut sonrakı bır tarıhte olmalıdır bu konuyu arastırmanı onerırım

19-09-2000 00:51:10

Parma'ya katılıyorum.Yargıtay içtihatlarına göre ölçü,ilk sözleşme tarihi ile tahliye taahhütnamesinin tarihlerinin aynı olup olmamasıdır.Aynı tarihli iseler,Yargıtay kiracıdan yana tavır almakta ve taahhütnameyi geçersiz saymaktadır.Yargıtay burada kiracinın taahhütnameyi kerhen imzaladığı varsayımından hareket etmektedir.Saygilarimla

19-09-2000 01:40:45

1. Diyelimki daireyi bugün kiraya verdim. Kiracı ile tahliye taahütnamesini yarın noterde imzaladık bu durumda tahliye taahütnamesi ne derece geçerli olur? Bir yıl sonra kiracıyı çıkarabilirmiyim.
2. Bir yıl sonra kiracı yeni bir tahliye taahütnamesi imzalamaya yanaşmaz ise ne yapabilirim ?
3. Benzer olarak kira kontratını yeniden o günün şartlarına göre yapmak mümkün mü ?

27-09-2000 07:43:08

merhaba,
sayın armağan'ın da söylediği gibi kiralananda otururken verilen tahliye taahhütnamesi geçerlidir ve hukuki sonuç doğurur. yargıtay 6. hukuk dairesinin yerleşmiş görüşü bu noktadadır. sözleşme tarihi ile tahliye taahhüdünün aynı tarihi taşıması halinde hakim diğer delilleri de değerlendirerek kiracının taahhüdünü kiralananda otururken verip vermediğine bakacaktır. bu nasıl olur derseniz, kiracı bir süre yazılı kira sözleşmesi olmaksızın kiralananı kullanır, bilahara yazılı kira sözleşmesi yapılması ve tahliye taahhüdü verilmesi konusunda taraflar anlaşırlar. bu durumda sözleşme ile taahhüd aynı tarihi taşısa bile kiracının müzayaka halinden söz edilemez. tahliye taahhüdü geçerlidir.
sayın vedat'ın sorusuna yanıt ise kısa: muhterem kardeşim, siz hiç kiracı olmadınız mı, kiracılar üçüncü bir cins mi, eğer kiralananı oturan kiracının rüçhan hakkını ve yasaca himaye gören artış oranını hiçe sayarak bir yıl sonra, ne kadar yüksek kira bedeli karşılığında kiralarsak o kadar kardayız öyle mi? bir yıl önce almayı düşündüğünüz ama alamadığınız herhangi bir mal yada hizmetin bir yıl sonraki fiyatı %100 oranında artmış olursa, satıcıya "allah allah amma da pahalılanmış yav, keşke geçen sene alaydım!" dediğinizde dükkandan kovulmanız mı gerekir? iki taraflı bir sözleşme yapacaksınız ama konuya ille de ve tek taraflı bakıp sözleşmenin baskın olan yanını yani kiralayanı ezen yan olarak belleyeceksiniz. böyle şey olmaz, hiç adaletli ve iyiniyetli değil. bakınız tahliye taahhütnamesi almanın asıl amacı kiralayanın bir müddet sonra doğrudan kendi ihtiyacı için kullanmayı programladığı ve fakat 6570 sayılı yasa'daki tahliye imkanlarının sınırlı olması nedeniyle
baştan kiracısı ile anlaşarak ilerde uyuşmazlığa düşmeksizin yasanın sağladığı imkanların üzerine çıkmaktır. burada çıkarlar arasında bir denge ve uzlaşma sağlanmıştır. yoksa, tahliye taahhüdü bir yıl sonra çok daha yüksek bedelle kiraya verebilmeye imkan sağlamak üzere düşünülüp uygulamaya geçirilmiş bir imkan değildir. herkes yasalarla kendisine sağlanan hakları iyiniyet dairesinde kullanmak durumundadır. bir de bunu böyle düşünmenizi salık veririm. sağlıcakla kalınız.

27-09-2000 20:43:36