Tahliye Ihtarnamesi

Sayin Meslektaslarim,
Almanyada bulunan ev sahibi Turkiyedeki ayrimenkulunde 11 yildan bu yana oturan kiracisinin cikartilmasi icin kira sozlesmesinin bitimine 28 gun kala bir Tahliye Ihtarnamesi gondermistir. Bu ihtarname yerinde midir? Bu ihtarnameye her hangi bir cevap vermek gerekir mi?
Bilgilerinizi paylasmanizi saygiyla dilerim.

İhtarname süresindedir.
Kiralayan, ihtarnamede belirttiği sebeple bağlı kalarak tahliye davası açabilecektir.
Tahliye sebebini ispatlamak zorunda tabii.
İhtara cevap vermemek herhangi bir hak kaybına neden olmayacaktır diye düşünüyorum. Malumunuz, sükut ikrardan sayılmaz...
Saygılarımla.

Sayin Demiroglu,

Kiralayanin hic bir hakli sebebi bulunmamaktadir. Kiraci kira sozlesmesinde kira artisi hakkinda hic bir sart olmadigi halde 11 yildan bu yana duzenli olarak kira bedellerini odemekte olup kira artsini hukuka uygun yapmaktadir ve yine Kiralayan Almanyada oturmakta ve Turkiyeye geri donme cabasinda veya Kesin Donus belgesi sahibida degildir. Olayi bu sekilde ele aldigimizda acilacak olan muhtemel bir tahliye davasinda sonuclar ne olabilir ve bu davanin sonuclanmasi ve kiracinin cikartilamsi hangi asamalar sonucunda ne zamaman diliminde gerceklese bilir?

Bilgilerinizi paylasmanizi saygiyla dilerim.

İhtarnamenin gerekçesi kira bedeli midir? Yoksa mesken/işyeri/esaslı tamirat vd. gibi bir sebep midir?

İleri sürülen sebebin, kendisinin veya yakınlarının konut/işyeri ihtiyacı olduğunu varsayarsak:
*Benzer niteliklerde başka bir taşınmazının bulunmaması,
*Bulunsa dahi dava konusu kiralananın amaca en uygun taşınmaz olması, (mevkii, kullanım alanı, bulunduğu kat vb. nedenlerle)
*İhtiyaç iddiasının samimi olması (kesin dönüş vb. konular bu açıdan önem arzedecektir)
*İddia işyeri ihtiyacına dairse, ileri sürülen işi bizzat veya işleten sıfatıyla yapabilecek niteliklere sahip bulunması, vb. haller ispatlanırsa tahliye gerçekleşebilecektir. Temyiz aşamasında icranın geri bırakılması kararının da alınabileceğini varsayarsak, sürecin bir yıla yayılabileceği düşünülebilir.

Saygılarımla...

Alıntı: Yazan mesut b. İhtarnamenin gerekçesi kira bedeli midir? Yoksa mesken/işyeri/esaslı tamirat vd. gibi bir sebep midir?

Sayin Mesut,
Kiralayan kiraciya hukuki sebep olmadan kizmaktadir, gerekce ise evin eski olan bolumleri neden kiraci tarafindan surekli tadilat yapiliyor bahanesidir!

Bizde kiralayani anlamiyoruz nitekim kiralayan surekli sozlu tehditle kiraciyi rahatsiz etmektedir.

Saygilarimla

Değerli Meslektaşım,

Kira akdinde "....taraflar birbirine .... kadar süre önce bildirimde bulunmazsa akit yenilenmiş sayılır" gibi bir madde var ise, bu kiralayanı bağlayacaktır. Yok ise, akdin bitimini takibeden ilk ayın sonuna kadar tebliğ edilen ihtarnameler ihtiyaçtan tahliye davası açılması için yeterlidir.

Alıntı: Yazan Av.Melih Eryaman Değerli Meslektaşım, Kira akdinde "....taraflar birbirine .... kadar süre önce bildirimde bulunmazsa akit yenilenmiş sayılır" gibi bir madde var ise, bu kiralayanı bağlayacaktır. Yok ise, akdin bitimini takibeden ilk ayın sonuna kadar tebliğ edilen ihtarnameler ihtiyaçtan tahliye davası açılması için yeterlidir.

Sayin Meslektasim,

Anlayamadigim bir husus: Ornegin 20 Temmuz da kira sozlesmesi suresi biten kiraci aleyhine 20 Augustos tarihine kadar kiralayan dava acabilir ve bu sure hak dusurucu bir suremi?

Tahliye ihtarnamesi sozlesme yenileme tarihinden once hangi sureye kadar gondrilmedir?

Saygilarimla

Alıntı: Yazan umutlaw Sayin Meslektasim, Anlayamadigim bir husus: Ornegin 20 Temmuz da kira sozlesmesi suresi biten kiraci aleyhine 20 Augustos tarihine kadar kiralayan dava acabilir ve bu sure hak dusurucu bir suremi? Tahliye ihtarnamesi sozlesme yenileme tarihinden once hangi sureye kadar gondrilmedir? Saygilarimla

Sayın umutlaw,

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, ihtarname keşide edilmesi zorunluluğu bulunmamaktadır.Akdin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılması yeterlidir. Bu dava açma şartı olduğu için hakim re'sen gözetecektir.

Eğer sözleşme süresi bitmeden (Sizin örneğinizde 20 temmuzdan önce)veya bittikten itibaren 1 ay içinde(Sizin örneğinizde 20 temmuz-20 ağustos arasında) ihtarname keşide edilip tebliğ ettirilirse, takip eden dönem boyunca dava açma hakkı bulunmaktadır.

Sayın Eryaman'ın sözünü ettiği durumu somutlaştırmak gerekirse, elinizdeki kontratta "kiralayan akdin bitiminden 2 ay önce yazılı olarak, kira sözleşmesini feshetmezse, sözleşme kendiliğinden uzar" gibi bir hüküm bulunup bulunmadığını sormaktadır.

Öte yandan, sorunuzda ihtarnamede hangi sebebin yazıldığını belirtmemişsiniz. Buna da açıklık getirir misiniz?

Saygılarımla

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Sayın umutlaw, İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilmesi için, ihtarname keşide edilmesi zorunluluğu bulunmamaktadır.Akdin bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılması yeterlidir. Bu dava açma şartı olduğu için hakim re'sen gözetecektir. Eğer sözleşme süresi bitmeden (Sizin örneğinizde 20 temmuzdan önce)veya bittikten itibaren 1 ay içinde(Sizin örneğinizde 20 temmuz-20 ağustos arasında) ihtarname keşide edilip tebliğ ettirilirse, takip eden dönem boyunca dava açma hakkı bulunmaktadır. Sayın Eryaman'ın sözünü ettiği durumu somutlaştırmak gerekirse, elinizdeki kontratta "kiralayan akdin bitiminden 2 ay önce yazılı olarak, kira sözleşmesini feshetmezse, sözleşme kendiliğinden uzar" gibi bir hüküm bulunup bulunmadığını sormaktadır. Öte yandan, sorunuzda ihtarnamede hangi sebebin yazıldığını belirtmemişsiniz. Buna da açıklık getirir misiniz? Saygılarımla

Sayin Ergin,

Kiralayan Ihtarname Metninde ozellikle bir hususa yer vermemekle evimi en gec 30 gun icerisinde bosaltacaksiniz diye bir ibare ile ihtarnameyi keside etmistir.

Nitekim kiralayan surekli olarak telefon ile kiraciyi arayarak kendisine 11 yildir evimde oturdun surekli tadilat parasi veriyorsun ve buna benzer ifadelerle kiraci turlu turlu bahanelerle uyarmaktadir. Hemen aciklamam gerekir ki kiraci kiralayanin hesabina her hangi bir tadilat nedeniyle bir kesinti dahi yapmis ise kira bedelinin gerisini yatirmis olup neden eksik yatirdiginida dekontta yazmistir. Ev eski oldugunda yilda bir kez en az sorunlarla karsiya karsiya gelmektedir ve bu sorunlar zaruri sorunlardandir ancak kiralayan ya boyle otur ya cik diyerek hukuk disi hareket etmektedir.

Sozlsmede her hangi sinirlayici bir madde bulunmamaktadir.

Bilgilerinize saygiyla sunarim.

Bir kira sözleşmesinde sözleşme süresinin bitiminde kiracıdan taşınmazı tahliye etmesini istemek için muhakkak geçerli bir nedene mi dayanmak gerekiyor? sözleşme süresinin bitiminden bir ay önce ihtarname çekmemiz yeterli değil mi?

Alıntı: Yazan HakiMavi Bir kira sözleşmesinde sözleşme süresinin bitiminde kiracıdan taşınmazı tahliye etmesini istemek için muhakkak geçerli bir nedene mi dayanmak gerekiyor? sözleşme süresinin bitiminden bir ay önce ihtarname çekmemiz yeterli değil mi?

6570 S.K.na tabi yerlerde, bu kanun hükümleri uygulanmaktadır. Bu kanunda da tahliye sebepleri tahdidi olarak sayılmıştır. Bunların arasında, "Sözleşme süresinin bitmesi nedeniyle tahliye davası" yer almamaktadır.

Saygılarımla

6570 Sayılı Kanun (zayıf) durumda olan kiracı yanında yer alan bir kanundur.Kira akdini sona erdirebilmek daha ziyade kiracının tasarrufunda olan bir husustur.Kanunda tadadi olarak sayılan nedenlere dayanmadıkça kiralayanın kira özleşmesini sona erdirme hak ve selahiyeti bulunmamaktadır. Bir de kiralayan, kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte yazılı olarak yapılan "tahliye taahhütnamesi"ne dayanarak tahliyeyi talep edebilir.
Somut olaya dönersekş kiralar muntazaman ödendiği,uygun bir yıllık artış yapıldığı, 6570 sayılı kanunda yer alan mesken/işyeri ihtiyacı/esaslı tadil vd. sebeplere dayanmadığı takdirde soyut bir tahliye ihtarnamesi ile hiç bir şey elde edemez kanaatini taşımaktayım.Ayrıca kiralayanın kira akdinden kaynaklanan (manevi) bir borcu da kiracıyı rahatsız etmemektir.Bu durum hukuk davası yapılması yanı sıra tehdit telefonları duruma göre bir ceza kovuşturma konusu dahi yapılabilir.