Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Fahiş Ecrimisile Karşi Idari Yargida Dava

Yanıt
Old 05-05-2014, 13:17   #1
BARATALI

 
Varsayılan Fahiş Ecrimisile Karşi Idari Yargida Dava

ÖNCELİKLE HERKESE İYİ GÜNLER DİLİYORUM.

SORU: müvekkilim x belediyesinin uzun yıllardır cafe olarak işlettiği deniz kenarında bulunan 79 metrekare büyüklüğünde cafeyi açık arttırma usulü ile x belediyesinden kiralamıştır. 6.600 TL muhammen bedel ile açık arttırmaya çıkan yer ihale sonucunda senelik 90.000 TLye müvekkilim tarafından 3 yıllığına kiralanmıştır.

kiralama üzerinden bir yıla geçtikten sonra, milli emlak müvekkilime 2 adet ecrimisil ihbarnamesi göndermiştir.

birincisi, müvekkilimin belediyeden kiraladığı 79 metre karelik alan içindir. bu ihbarname ile öğrendik ki kiralanan yer için x belediyesi ile hazine arasında bir dava varrmış hazine davayı kazanmış fakat dosya daha yargıtay aşamasındaymış.

ikincisi ise, belediyeden kiralanan 79 metre karelik cafenin bahçesi konumunda bulunan yer ile ilgilidir.

milli emlak metre kare başına düşen bedeli tespit ederken, belediye ile müvekkilim arasında bulunan senelik 6.600 muhammen bedelden açık arttırma usulü ile senelik 90.000 TLye çıkan sözleşmeyi esas almıştır. böylece müvekkilime ödeyemeyeceği bedelde bir ecrimisil ihbarnamesi gönderilmiştir.

ecrimisil ihbarnamelerinin ikisine de itiraz ettik. ilkine buranın kirasını zaten belediyeye ödedik ikincisine de bedel fahiş, sahil şeridindeki 20 adet aynı şekilde mekan metre kare başına senelik 10 TL öderken müvekkilime metre kare başına 160 tl ecrimisil bedeli tayin edilmiştir şeklinde, fakat iki itirazımız da reddedildi bunun üzerine idare mahkemesinde ecrimisil ihbarnamesinin iptali ve yeniden düzenlenmesi talebiyle.

bu konuda yardımcı olabilecek, elinde yargı kararı olan, bilgisi olan meslektaşlarım yardımcı olabilirlerse sevinirim. teşekkürler.
Old 06-05-2014, 19:27   #2
Av. Fırat BİLBAY

 
Varsayılan

Üzerinde lehine herhangi bir tahsis veya ayni hak bulunmadığı halde taşınmazı kiralayan belediye yetkisiz ve hukuka aykırı bir işlem gerçekleştirmiştir. Ecrimisil gönderen milli emlakın bir kabahati yok. Sizin husumet yöneltmeniz gereken idari kurum belediyedir. Ödediğiniz kira bedellerini geri isteyiniz.

Keyfiyeti, komşusunun evini yetkisiz olarak kiraya verip para tahsil eden kimsenin hukuki durumuna benzetmek gerekir. Evin gerçek sahibi ortaya çıkacak ve içerideki işgalciye elbette ecrimisil talebi yöneltecektir. İşgalcinin ise, mecuru yetkisiz olarak kiraya veren şahsa rücu etmek dışında bir seçeneği olmayacaktır. İyi niyetli bir kiracının üzerine düşen, taşınmazın maliki ile veya kiraya verme yetkisi olan kimse ile sözleşme yapıp yapmadığını en baştan araştırmaktır.

Gönderilen ecrimisile miktar bakımından itiraz etmek için ise emsal taşınmazları kullanabilirsiniz. Fakat ecrimisil bedellerini belirlemek konusunda idarenin objektif kriterleri dikkate alacağı belirtilmektedir. Bu durumda ihale sonucunda piyasa rayicini ortaya çıkaran reel bir değer oluşmuşsa da, bu bedel ile komşu parseller olan emsaller arasında fahiş bir fark bulunmasının müvekkiliniz aleyhine yaratacağı durum da nazara alınarak, hak ve nefaset kuralları dahilinde menfaatleri dengeleyecek bir çözüm üzerinde durulmalıdır görüşündeyim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
idari işlem-idari eylem-dava açma süresi lawyer0202 Meslektaşların Soruları 12 26-09-2012 15:31
BoŞanmada KarŞi Dava Av.Özlem AKALIN Meslektaşların Soruları 5 06-02-2011 22:18
KarŞi Dava Av.Alperen Meslektaşların Soruları 5 30-07-2010 23:04
Ptt'ye KarŞi AÇilacak Tazmİnat Davasi Adlİ Yargida Mi İdarİ Yargida Mi AÇilmali? Av. Doğan Bekiroğlu Meslektaşların Soruları 7 06-04-2010 13:56
Sİgaraya KarŞi Dava !!! Av.Ceylan Pala Karadağ Tüketicinin Korunması Hukuku Çalışma Grubu 0 04-04-2007 15:32


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03454494 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.