Geçersiz kat karşılığı inşaat sözleşmesi, inşaatın başlaması, yapılan masrafın tazmini?

Müvekkil ile koop. adi yazılı şekilde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyorlar. Yani sözleşme geçersiz. Geçersiz sözleşme tarihinden itibaren bir yıl sonra Koop. arsada temel kazdırıyor ve temel atılması için demir döşettiriyor. Ancak temel atılmadan inşaat o haliyle kalıyor. Arsa sahibi, koop.'e inşaata devam etmemesini, inşaatı yapamayacağının anlaşıldığını, başka biriyle anlaşacağını söylüyor. Bu durumda, arsa sahibi, koop.'e inşaata yapmış olduğu masrafların bedelini ödeyerek, kooperatifin arsaya müdahalesini engelleyebilir mi? Geçersiz sözleşmeye ilişkin bazı yorumlarda, sözleşme geçersiz olsa bile inşaatın başlamasıyla sözleşmenin geçersizliğinin ileri sürülemeyeceği söylenmiş. Arsa sahibi bu durumda, koop.'in arsa üzerinde yapmış olduğu inşaatın bedelini ödeyerek, koop.in arsaya müdahalesini önleyemez mi veya arsa sahibinin kooperatif ile olan ilişkisini bitirmesi için ne yapması gerekir? (Bu arada herhangi bir tapu devri falan söz konusu değil.)

Site içinde araştırma yaptınız mı?

818 s.BK.m.108,355

Öncelikle teşekkür ederim Yargıtay kararlarını detaylıca inceleyince konu açıklığa kavuştu. Zaten beni kuşkuya düşüren sitede gördüğüm bir kaç yorum oldu. Bazı arkadaşlar benzer konularda, Yargıtay'ın eğer inşaata başlanmışsa artık sözleşmenin geçersizliğinden bahsedilemeyeceğine karar verdiğini belirtmişler ama, gördüm ki Yargıtay inşaatın müteahhitin ediminin reddedilemyecek kadar ilerlemesi durumunda sözleşmeyi geçerli kabul ediyor. Bizim durumumuzda, yapılan masraf tazmin edilerek arsaya müdahale önlenebiliyor. Bilmiyorum ben mi yanlış anlıyorum yargıtay kararlarını yoksa bazı arkadaşların yorumlarımı doğru?

Belirttiğiniz gibi sözleşme geçersiz. Sözleşmenin geçersizliğinin tespiti ile müdahalenin men'ini dava edebilirsiniz (Yargıtay bu durumda sözleşmenin feshi istensa dahi geçersizliğin tespiti kararı verilmelidir, diyor).

Davalı kooperatif ise sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca yaptığı masrafları keşif günündeki piyasa rayici üzerinden talep edebilir.

Cevabınız için çok teşekkür ederim Kaan bey. Dediğiniz gibi Yargıtay sözleşmenin feshi istense dahi geçersizliğin tespiti anlaşılmalı diyor. Bu konu kesinlik kazandı. Ama aklıma takılan kısım yapılan masrafların tazmini. Sebepsiz zenginleşmeye göre masraflar tazmin edilecek ama hangi miktar üzerinden. Piyasa rayici mi, bakanlık inşaat metrekare maliyet fiyatı üzerinden mi? Yapılan masraf nasıl hesaplanacak?

Alıntı: Sebepsiz zenginleşmeye göre masraflar tazmin edilecek ama hangi miktar üzerinden. Piyasa rayici mi, bakanlık inşaat metrekare maliyet fiyatı üzerinden mi? Yapılan masraf nasıl hesaplanacak?

Yargıtay, bayındırlık fiyatlarından yapılan hesaplamarı kabul etmiyor. Keşif yapılır, bilirkişi keşif günü itibariyle piyasa rayicine göre yapılan masrafları hesaplar. Bilirkişiler değişik tarihlere göre hesaplama yapsa da (hem dava tarihi, hem keşif tarihi vs) Mahkeme keşif anındaki değeri esas almalıdır. Yargıtay kararları bu yöndedir.

Kolay gelsin