Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiralayanın Kusuru Nedeniyle Erken Tahliye Ve bu tahliye nedeniyle zararların tazmini

Yanıt
Old 14-10-2009, 18:33   #1
hakkaniyet_

 
Varsayılan Kiralayanın Kusuru Nedeniyle Erken Tahliye Ve bu tahliye nedeniyle zararların tazmini

Sayın meslektaşlarım ACİL!!!
Müvekkil kiracı işyeri olarak kiraladığı işyerinde, kiralayanın kusurundan kaynaklanan bir takım problemlerle karşı karşıyadır. Kiralayana ait olan ve müvekkilin işyerinin yanındaki, ve yine kiralayana ait fırın nedeniyle yaptığı tadilat çalışmaları sonucu müvekkil son 3 aydır tadilat sesleri nedeniyle rahatsız edilmiş. Bu tadilatların sona ereceğini ummuştur. Fakat son olarak yaptıkları tadilat nedeniyle müvekkilin işyerinin tuvaletinin tavanını çöktürmüşler ve kullanılamaz hale getirmişler. Şimdi müvekkil bu nedenlerle erken tahliye yoluyla taşınmazdan çıkmak istemektedir. Bu beklenmedik tahliye ve verilmiş olan rahatsızlıklar nedeniyle maddi ve manevi zararlarının tazminin istiyor kiralayandan nasıl bir yol izlemeliyim.Kira sözleşmesi 1 yıllık ve 5. ayı ında şu anda.
Old 14-10-2009, 18:47   #2
Av.Ömeroğlu

 
Varsayılan

Sayın Hakkaniyet,
'Kiralayan kiralananı akitten maksut olan kullanmaya salih bir halde kiracıya teslim etmek ve kira müddeti zarfında bu halde bulundurmakla mükelleftir.
Kiralanan,akitten maksut olan kullanmak mümkün olmayacak yahut intifa ehemmiyetli surette azaltıcak bir halde teslim olunursa kiracı akti feshe yahut ücretten münasip bir miktarın tenzilini istemeye selahiyetdardır.
diyen BK 249.maddesinden yararlansanız?
veya BK 250 gereği münasip bir süre vererek andığınız durum giderilmediği taktirde akti feshetseniz ve BK genel hükümlerine göre zararın tazminini talep etseniz??
Old 14-10-2009, 18:58   #3
hakkaniyet_

 
Varsayılan

Sayın Ömeroğlu,
Müvekkil işyerinin yanında açılacak olan fırın nedeniyle bugüne kadar tadilatlar ve en son yaşamış olduğu bu olay nedeniyle(wcnin kullanılamaz hale gelişi)çok stres yaşadığını ve bu açılacak olan fırından yaşayacağı problemlerden de çekiniyor.Kiralayanın 5 aylık kira döneminde çok eziyet verdiğini ve vereceğini söylüyor.Kiralayanla sözleşmeyi yaparken yan tarafa 1-2 yıl içinde fırın açılmayacak oluşu konusunda sözlü anlaşmaları da bir diğer husus;herhalde ileride yaşayabileceği problemleri görmüş.Fakat bu 1-2 yıl olarak belirtilen süreden önce fırını işletmek için çalışmalara üzerinde anlaşılan süreden önce başlamış. Yani bir şekilde buradan yaşadıkları ve yaşayacakları nedeniyle katlanamaz hale gelmiş.Yani hiç bir şekilde istemiyor burada kalmayı.
Old 14-10-2009, 19:10   #4
hakkaniyet_

 
Varsayılan

Burayı erken tahliye ederken kalan 7 aylık kira borcundan kurtulmak için ve zararların tazmini için neler yapılabilir?BK madde 249 durumumzu karşılıyor haklısınız. Erken tahliye için bir an önce neler yapabilirim. Delil tespiti yaptırmak suretiyle henüz akşam saatlerinde gerçekleşmiş duruma ilşkin bu delili ileride açacağımız davada kullanmayı düşünüyorum. Bir de haklı nedenle tahliyeyi bir an önce gerçekleştirmek için ne yapabilirim?Kiralayanın erken tahliyeyi kabul edip etmeyeceğini bilmiyormuş müvekkil ve bu hususta anlaşamayacaklarını düşünüyormuş.
Old 14-10-2009, 19:26   #5
Av.Ömeroğlu

 
Varsayılan

Kiralayana makul bir süre vererek kiralananda kullanmayı müvekkiliniz açısından imkansız hale getiren sözünü ettiğiniz(ve kiralayandan kaynaklanan)problemlerin giderilmesini aksi taktirde akti feshedeceğinizi ve aktin feshi nedeniyle uğranılacak zararlar nedeniyle hukuki yollara başvuracağınızı ihtar etseniz??Tabii bu arada tespit yaptırmanız ve tespit raporunu kiralayana tebliğ etmeniz ve bunu müteakip sözünü ettiğim ihtarı yollamanız da mümkündür(özellikle açmayı düşündüğünüz davada ispat kolaylığı açısından veya kiralayan tarafından müvekkilinize açılması muhtemel bir tazminat -erken fesih nedeniyle- davasında lehinize delil olması açısından)-zorunlu değil!!!
Old 15-10-2009, 14:30   #6
nilüfer84

 
Varsayılan

Merhaba, benzer bir soruyu "Kiralanan taşınmazın su borularının patlamasıyla kiracının eşyalarının uğradığı zarar" başlığı altında ben de sormuştum. Belki verilen cevaplar işinize yarar..
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Erken tahliye nedeni ile tazminat davasında dava ne zaman açılmalıdır? Av. Tuğba Yavan Meslektaşların Soruları 8 23-05-2011 11:05
Erken tahliye halinde kiracıdan alınması gereken yazı örneği iussy Meslektaşların Soruları 2 30-10-2008 12:01
erken tahliye halinde kiracı tespit yaptırabilir mi? Aybüke Kağan Meslektaşların Soruları 1 19-08-2008 16:06
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye polat_polat Meslektaşların Soruları 6 17-09-2007 20:03


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03858089 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.