ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip

Müvekkil kredi sözleşmelerinden kaynaklı borçlu olup bu borca ilişkin tarafımızca açılan menfi tespit davası halen sürmektedir. Müvekkilin eşine ait gayrimenkul üzerinde müvekkilin borçlarının teminatı olarak ipotek tesis edilmiş, müvekkilin eşi ölmüş, ölümünden 7 yıl sonra ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılarak kıymet taktir raporu ve icra emri birlikte müvekkile yeni tebliğ edilmiştir. Bu noktada kıymet taktir raporu ve icra emri birlikte tebliğ edilir mi?Ölen eşe tebligta yapılamadığını düşünüyorum, bu hususa itiraz edilir mi ve bu itirazı mirasçılar mı talep etmeli, müvekkil mi?Bu itirazla takip iptal olur mu bu eksiklik mi tamamlattırılır?Devam eden menfi tespit davasının sonucunun beklenmesini nasıl sağlayabilirim?İtiraz nereye yapılmalı?Öncesinde ihtar gönderilmesi gerekirmiydi?Saygılar.

Alıntı: Yazan pathem Müvekkil kredi sözleşmelerinden kaynaklı borçlu olup bu borca ilişkin tarafımızca açılan menfi tespit davası halen sürmektedir. Müvekkilin eşine ait gayrimenkul üzerinde müvekkilin borçlarının teminatı olarak ipotek tesis edilmiş, müvekkilin eşi ölmüş, ölümünden 7 yıl sonra ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılarak kıymet taktir raporu ve icra emri birlikte müvekkile yeni tebliğ edilmiştir. Bu noktada kıymet taktir raporu ve icra emri birlikte tebliğ edilir mi?Ölen eşe tebligta yapılamadığını düşünüyorum, bu hususa itiraz edilir mi ve bu itirazı mirasçılar mı talep etmeli, müvekkil mi?Bu itirazla takip iptal olur mu bu eksiklik mi tamamlattırılır?Devam eden menfi tespit davasının sonucunun beklenmesini nasıl sağlayabilirim?İtiraz nereye yapılmalı?Öncesinde ihtar gönderilmesi gerekirmiydi?Saygılar.

Merhabalar;

İcra emri dediğinize göre 6 örnek ipotek takibi yapılmakta, buna göre (ve kısaca)

Alıntı: Yazan pathem Bu noktada kıymet taktir raporu ve icra emri birlikte tebliğ edilir mi?

Yasa'da ikisinin birlikte tebliğ edilemeyeceğine dair bir hüküm yoktur. Bu nedenle yapılmasında bence bir sakınca yoktur.

Alıntı: Yazan pathem Ölen eşe tebligta yapılamadığını düşünüyorum, bu hususa itiraz edilir mi ve bu itirazı mirasçılar mı talep etmeli, müvekkil mi?

İpotek veren kişi borçtan şahsen sorumlu değil ise de ipotek takibinin mirasçılarına yöneltilmesi gerekir idi. Eğer ipotek veren 3. kişi takipten evvel ölmüş ise ve takip mirasçılarına karşı değil de ölü kişiye yönelmiş ise iptale tabidir ve borçlu dahi bu hususu ileri sürebilir.

Alıntı: Yazan pathem Bu itirazla takip iptal olur mu bu eksiklik mi tamamlattırılır?

Takibe sonradan taraf eklenmesi veya tamamlattırılması mümkün olmadığından iptale tabidir.

Alıntı: Yazan pathem Devam eden menfi tespit davasının sonucunun beklenmesini nasıl sağlayabilirim?İtiraz nereye yapılmalı?

6 Örnek ipotek takibi için takibin yapıldığı yer icra mahkemesine başvurulmalıdır. Menfi tespit davasının sonucunun bekleneceğini sanmıyorum.

Alıntı: Yazan pathem Öncesinde ihtar gönderilmesi gerekirmiydi?Saygılar.

İİK 149. maddesine göre 6 örnek ipotek takibi yapılabilmesi için İİK 150/I ve MK. 887. maddesi gereği ihtarın ipotek verene (olayınızda mirasçılarına) tebliğ edilmiş olması (veya İİK 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayılması) gerekir.

Saygılarımla...

Teşekkür ederim ancak icra emrinde malik ölen eş rehin hakkı sahibi olarak görünüyor. Borçlu mu gösterilmeliydi?Birde vekalet yoluyla ipotek tesis edilmiş vekilede bildirimde bulunulmalımıydı?

Alıntı: Yazan pathem Teşekkür ederim ancak icra emrinde malik ölen eş rehin hakkı sahibi olarak görünüyor. Borçlu mu gösterilmeliydi?Birde vekalet yoluyla ipotek tesis edilmiş vekilede bildirimde bulunulmalımıydı?

Rica ederim.

İpotek veren 3. kişi borçtan şahsen sorumlu değil ise takip talebi ve icra emrinde borçlu olarak gösterilmemelidir. İcra emrinin (7) no.lu bendinde "Rehnedilen üçüncü şahıs tarafından verilmiş veya mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse" denilmekte olup bu kısma yazılmalıdır. Ancak takipten evvel ölmüş ise bu kısma mirasçılarının isimleri yazılmalıdır. Fakat öncelikle mirasçılara ihtarname keşide edilmelidir. Toparlayacak olursak; başkasının borcu için taşınmazına ipotek tesis edilen ve takipten evvel ölen kimsenin mirasçılarına ihtarname keşide edilmeli ve mirasçılar takip talebi ile icra emrinde taşınmaz maliki 3. kişi olarak anılmalıdır.

İpotek tesisi sırasında kurulan vekalet ilişkisi nedeniyle vekile tebligat yapılması gerekmez.

Saygılarımla...

Çok teşekkür ederim cevaplarınız çok faydalı oldu. Yalnız kafamı karıştıran şu ki başta söz ettiğim menfi tespit davası 2006 yılından bu yana devam ediyor ve halen bilirkişi incelemesi aşamasında. İcra Mahkemesi bu davayı dikkate almayacaksa dava sonuçlanana kadar bu ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte satış gerçekleşirse ciddi mağduriyet doğacak. Dolayısıyla üçüncü kişinin öldüğünü bildirmem halinde takibin iptal olmaması mirasçıların dahil edilmesi gibi bir durum doğarak işlerini kolaylaştırmaktan çekiniyorum. Yahut takip iptal olsa bile yeni bir takiple derdest davadan daha hızlı ilerlemelerinden. Sizce ne yapmalıyım henüz 3. kişinin öldüğünü tespit edememişler bu yüzden birz daha mı beklemeliyim?

Alıntı: Yazan pathem Çok teşekkür ederim cevaplarınız çok faydalı oldu. Yalnız kafamı karıştıran şu ki başta söz ettiğim menfi tespit davası 2006 yılından bu yana devam ediyor ve halen bilirkişi incelemesi aşamasında. İcra Mahkemesi bu davayı dikkate almayacaksa dava sonuçlanana kadar bu ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takipte satış gerçekleşirse ciddi mağduriyet doğacak. Dolayısıyla üçüncü kişinin öldüğünü bildirmem halinde takibin iptal olmaması mirasçıların dahil edilmesi gibi bir durum doğarak işlerini kolaylaştırmaktan çekiniyorum. Yahut takip iptal olsa bile yeni bir takiple derdest davadan daha hızlı ilerlemelerinden. Sizce ne yapmalıyım henüz 3. kişinin öldüğünü tespit edememişler bu yüzden birz daha mı beklemeliyim?

Sn. Pathem;

Öncelikle, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip sürecinde taşınmazın satılarak paraya çevrilmesi ve alıcı adına tescil edilmesi sürecin bittiği anlamına gelmemektedir. Yasa'ya aykırı bir takip ile taşınmaz satışı ve tescili akabinde (daha önce başka bir forumda da yazdığım üzere) yolsuz tescil nedeniyle tapu iptali davası açma hakkı mevcuttur. Yani, takip sürecinde haklı bir duruma rağmen takibin iptali mümkün olamasa bile herşeyin bittiği anlamına gelmemektedir.

"Üçüncü kişinin öldüğünü bildirmem halinde takibin iptal olmaması" gibi bir durum söz konusu olmamalıdır. Yeni başlatılacak takibin menfi tespit davasından daha hızlı sürede sonuçlanması da bir ihtimal.

Ancak; zamanaşımı, imhal ve itfa iddianızın bulunması halinde (ki menfi tespit davası açtığınıza göre bu iddianız var sanırım) İİK 149/A'nın göndermesiyle İİK 33. maddeye göre icranın geri bırakılmasını talep etmeniz mümkündür (7 günlük sürede).

Şu durumda; kişisel olarak (dosyanın mevcut durumundan verdiğiniz bilgiler ışığında haberdar olduğumu, değerlendirmeyi yine en iyi sizin yapacağınızı önemle belirterek) ölü kişi aleyhine başlatılan takibin bu nedenle iptalini talep etmeniz halinde (ki süreye tabi değildir) takibin iptal edilmesi gerektiğini , borcun ödendiği yönünde bir iddia var ise de bunu İİK md. 149/A göndermesiyle İİK md. 33 gereince icranın geri bırakılması talebinde bulunmanızın da mümkün olduğunu düşündüğümü söyleyebilirim.

Sayıglarımla...

Menfi tespit davasında son bilirkişi raporunda müvekkilin 7.000 TL borcu bulunduğu tespit edildi, itirazımız değerlendiriliyor. İcra emrindeki miktar ise 100.000 TL. Ben bu icra emrine itirazımı ölen kişi yönünde ve bu dosyadan bahsederek hazırladım. Peki sonuç kısmı takibin iptalimi olmalı, icranın geri bırakılması mı?Yoksa takip iptal edildikten sonra yeni takip açılırsa mı icranın geri bırakılmasını istemeliyim?Kusura bakamyın nolur kafam karıştı biraz Son olarak sözleşme 1995 tarihli zamanaşımı söz konusu mu?Birde icra emrinde sadece ana para yazılı faiz ve ferileri belirtilmemiş?

Alıntı: Yazan pathem Menfi tespit davasında son bilirkişi raporunda müvekkilin 7.000 TL borcu bulunduğu tespit edildi, itirazımız değerlendiriliyor. İcra emrindeki miktar ise 100.000 TL. Ben bu icra emrine itirazımı ölen kişi yönünde ve bu dosyadan bahsederek hazırladım. Peki sonuç kısmı takibin iptalimi olmalı, icranın geri bırakılması mı?Yoksa takip iptal edildikten sonra yeni takip açılırsa mı icranın geri bırakılmasını istemeliyim?Kusura bakamyın nolur kafam karıştı biraz Son olarak sözleşme 1995 tarihli zamanaşımı söz konusu mu?Birde icra emrinde sadece ana para yazılı faiz ve ferileri belirtilmemiş?

Sn. Pathem;

Öncelikle; icranın geri bırakılması talepli davada, ipotek veren 3. kişi de taraf olacak ise bu sırada ölmüş olduğu ortaya çıkar ve (kamu düzeni ile ilgili olduğundan re'sen gözetilerek) takibin iptaline karar verilir. Ölü kişiye karşı açılan takibin iptale tabi olduğu, hususun sonradan tamamlanamayacağı konusunda duraksama olmamalı:

Alıntı: "... 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu (TMK)’nun 28. maddesine göre gerçek kişilerin kişiliği ve medeni haklardan istifade ehliyeti ölümle sona ermektedir. Bu nedenle ölü birinin taraf ehliyetinin olmayacağı da açıktır. Nitekim 4.5.1978 gün 4/5 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı’nda da; dava tarihinden önce ölmüş olan bir kişiye karşı dava açılmış olduğunun anlaşılması halinde ıslah yolu ile de olsa davada hasım değiştirilemeyeceği ve bu durumun kamu düzenini ilgilendirmesi nedeniyle re’sen gözetilerek dava şartı bulunmadığından davanın reddine karar verilmesi gerektiği ilkesi benimsenmiştir. "

Hal böyle olunca; takibin iptal edilmesi halinde başlatılacak yeni takibe dönük olarak (7 gün içerisinde) dava açılabilir. Eğer süreyi kaçırmamış iseniz ve içiniz rahat olsun istiyor iseniz her iki hususu da dilekçenizde belirteblirsiniz.

Muhtemelen, alacak miktarı daha fazla olsa da ipotek limiti 100.000 TL'dir, bu nedenle 100.000 TL talep edilmiştir (Limiti aşan talepler de iptal sebebidir).

(1995 tarihli sözleşme genel kredi sözleşmesi ise) Kredi sözleşmesinin tarihini değil de en son kullandırılan kredinin tarihini esas almak gerektiğini düşünüyorum.

Saygılarımla.

Çok teşekkür ederim gerçekten çok yardımcı oldunuz.

Alıntı: Yazan pathem Çok teşekkür ederim gerçekten çok yardımcı oldunuz.

Rica ederim, faydası olduysa ne mutlu.

Saygılarımla...