senetin geçerliliği??

Öncelikle herkese iyi çalışmalar.Müvekkilimin babasına ait yer kadastro çalışmaları sırasında burayı senelerdir kullanan bir uzaktan akraba adına yazılmıştır.buraya ait senet ve tapu kayıtları (tapular senetten bi kaç yıl önce çıkarılmış)mevcut ve bizde bunlara dayanarak kadastro tespitinin iptali davası açtık('senet neticesinde bu tapular çıkarılmıştır' şeklinde).Ancak keşif sırasında tapuların bu yere ait olmadığı ve senedin bu yere ait olduğu tespit edildi.Duruşmada karşı tarafın avukatı tapuların senetten eski tarihli olduğunu halbuki bizim senete dayanılarak tapu kayıtlarının çıkarıldığı sebebiyle dava açtığımız dolayısı ile senetin geçerli olamayacağını iddia etti.Takıldığım nokta bu durum gerçekten senedin geçerliliğini etkiler mi bu dava için??bu konuda yorumlarınızı bekliyorum.

Kadastro davaları mülkiyet hakkının tespitine yönelik olup kararların ince elenip sık dokunarak verilmesi lazımdır. İspat imkanı geniş olup her türlü delile dayanabilirsiniz. Bu nedenle elinizdeki tapuların senetten eski tarihli olması tek başına bu senedin geçersizliği doğurmayacaktır. Siz tapuları senede bağlamış olsanız dahi senette o yerin müvekkilinize ait olduğu belirli ise başkaca deliller ile de bunu desteklemişseniz davanızın lehinize sonuçlanması gerektiği fikrindeyim. Yargıç, sizin olayları anlatışınızla bağlı değildir.

Öncelikle cevabınız için çok teşekkür ederim.Bizim tanıklarımız tamamıyla lehimize konuştu.Karşı tarafın tanığı yok ancak tespit bilirkişileri ve mahalli bilirkişiler senelerdir bu yeri davalının oğlunun kullandığını beyan ettiler.Bu kullanıma kimsenin itiraz ettiğini duymadık dediler.Zaten karşı tarafın elinde belgesi de yok ancak senedin başka yere ait olduğu iddiasındaydılar.Son duruşmada senetin geçersiz olduğunu iddia ettiler.Hakim bilirkişiden ek rapor istemişti.Senedin komşu parsellere de uyup uymadığının tespiti için.Dün raporu aldım ve rapora göre Senet hem dava konusu yere hemde dava konusu yere komşu bir parsele (ki bu parsel zaten müvekkilime ait) sınırları itibarıyla uymakta.Tabi büyük hayal kırıklığına uğradım.Sizce bu durum davayı nasıl etkiler??

sn.yılmazkan'a katılıyorum, senet yada tapunun eski tarihli olması tek başına etkili değildir...senetler kadastrodan önceye ait olduklarından, parselizasyon olarak değil hudut olarak yazılr ve okunurlar. doğusu:kuru dere , batısı;....köy yolu şeklinde belirli bir alanı kapsar , dava konusu ettiğiniz parselin senet hudutları içerisinde olması yeterlidir. ancak davalı taraf ,kadastro tespitinin zilyetliklerine istinaden yapıldığını ispat ederse ve davanız reddedilebilir...
kolay gelsin...
b. Olağanüstü zamanaşımı
Madde 713.- Tapu kütüğünde kayıtlı olmayan bir taşınmazı davasız ve aralıksız olarak yirmi yıl süreyle ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Aynı koşullar altında, maliki tapu kütüğünden anlaşılamayan veya yirmi yıl önce ölmüş ya da hakkında gaiplik kararı verilmiş bir kimse adına kayıtlı bulunan taşınmazın tamamının veya bölünmesinde sakınca olmayan bir parçasının zilyedi de, o taşınmazın tamamı, bir parçası veya bir payı üzerindeki mülkiyet hakkının tapu kütüğüne tesciline karar verilmesini isteyebilir.
Tescil davası, Hazineye ve ilgili kamu tüzel kişilerine veya varsa tapuda malik gözüken kişinin mirasçılarına karşı açılır.
Davanın konusu, mahkemece gazeteyle bir defa ve ayrıca taşınmazın bulunduğu yerde uygun araç ve aralıklarla en az üç defa ilân olunur.
Son ilândan başlayarak üç ay içinde yukarıdaki koşulların gerçekleşmediğini ileri sürerek itiraz eden bulunmaz ya da itiraz yerinde görülmez ve davacının iddiası ispatlanmış olursa, hâkim tescile karar verir. Mülkiyet, birinci fıkrada öngörülen koşulların gerçekleştiği anda kazanılmış olur.
Davalılar ve itiraz edenler, aynı davada kendi adlarına tescile karar verilmesini isteyebilirler.
Kararda, tescili istenilen taşınmazın niteliği, yeri, sınırları ve yüzölçümü belirtilir ve karara, uzmanlarca düzenlenen teknik bilgileri içeren krokisi de eklenir.
Özel kanun hükümleri saklıdır.

Davalının yaklaşık 50 senedir buraya zilyet olduğu herkes tarafından kabul ediliyor ancak ben zilyetliğin malik sıfatıyla olmadığını çünkü 50 sene önce bu yerin senetle satın alındığını fakat davalı yakın olduğundan ekip biçmesine izin verildiğini ispatlamaya çalışıyorum ki tüm tanıklar bu şekilde beyanda bulundu.(tabi zilyetlik esas alınırsa davam reddedilecek ki umarım böyle olmaz)ancak son raporda senedin komşu parselle de aynı sınırları taşıdığı saptanmış.hem dava konusu yere hemde komşu parsele uyuyor senet.davalı da senet komşu parsele ait buraya değil diyordu.zaten ek rapor da bu nedenle istendi.yani işin içinden çıkamıyorum!!