noterde düzenlenme şeklinde yapılmamış gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi

Selamlar
Müvekkilim bir müteahhitten adi sözleşme (noterde düzenlenmemiş/onaylanmamış) ile bir gayrimenkul satın alıyor.
inşaat bitince biraz gecikmeyle de olsa gayrimenkulun anahtarı müvekkilime teslim ediliyor ve şu anda evde müvekkilimin bir yakını yaşıyor. elektrik-su vs abonelikleri bu şahsın adına yaptırılıyor.
ancak dairenin tapusu halen müvekkilime ait değil, müteahhit sürekli müvekkilimi oyalıyor, tapuyu vermek istemiyor. ayrıca bankadan da kredi çekmiş ve dairede bu nedenle ipotek de var.
bu durumda ne yapmalıyız, benim seçtiğim yol şudur;
önce tapunun müvekkilim adına tescili için dava açmak. ama satış vaadi sözleşmesinde şekil şartına uyulmamış (teslim yapılmışsa şekil şartı aranmıyor diye biliyorum, bu konuda ibk vardı ama şimdi bulamadım. ayrıca teslimden kastedilen şey tapunun tescili midir yoksa anahtarın teslim edilmesi ve yukarıda belirttiğim aboneliklerin yapılması için izin verilmesi yeterli midir teslim edildi diyebilmek için bu konuda da kararsızım)
tapu tescili sağlandıktan sonra, banka borcu ödenmediği taktirde ipoteği kaldırmak için borcu ödeyip sebepsiz zenginleşmeye dayanarak ödenen paranın iadesini isteyeceğiz.
sizce daha mantıklı bir yol var mı?
davayı sadece müteahhite açacağız ama tapuda binaya ait arsanın sahibi daire sahibi gibi görünebilir, şehir dışındaki bir dava olduğu için tespit vs. isteyemiyorum, bir günlüğüne gidip davayı açmalıyım, sizce arsa sahibini de taraf olarak göstermeli miyim bu davada?

son olarak, müvekkilim de aslında müteahhit ve karşı tarafa para ödemeden, yapmış olduğu başka bir iş nedeniyle bu daire kendisine teslim edilecekti, bu durumda bu davayı ticaret mahkemesinde mi açmalıyım, yoksa gayrimenkulun aynına ilişkin olduğu için sulh hukuk mahkemesinde mi açmalıyım?

öncelikle sözleşmede,müteahhit firmanın sorumluluklarının neler olduğuna bakmak gerek...Eğer sözleşmede bağlayıcı bir hüküm yok ise,BENCE en sağlıklısı Tüketici Mahkemesinde dava açmanız.İpotek nedeni ile sözleşmeden dönme ve bedel iadesini talep etmeniz...Tabi müvekkilinizin iradesi bu yönde ise...Aksi halde,ya tapuyu ipotekle braber kabul etmek durumunda kalırsınız yahut tapuyu devralma şansınız olmaz...Krediyi ödeyip müteaahit firmaya dava açmanız durumunda ise,müvekkil açısından uzun ve zahmetli bir yol seçmiş olursunuz.Zira davayı kazanmanız halinde,müteaahhit firmanın tahsil kabiliyeti yok ise,ödediğiniz parayı geri alma şansınız fiilen olmayacaktır.

Alıntı: Yazan Av.Duygu Keleş öncelikle sözleşmede,müteahhit firmanın sorumluluklarının neler olduğuna bakmak gerek...Eğer sözleşmede bağlayıcı bir hüküm yok ise,BENCE en sağlıklısı Tüketici Mahkemesinde dava açmanız.İpotek nedeni ile sözleşmeden dönme ve bedel iadesini talep etmeniz...Tabi müvekkilinizin iradesi bu yönde ise...Aksi halde,ya tapuyu ipotekle braber kabul etmek durumunda kalırsınız yahut tapuyu devralma şansınız olmaz...Krediyi ödeyip müteaahit firmaya dava açmanız durumunda ise,müvekkil açısından uzun ve zahmetli bir yol seçmiş olursunuz.Zira davayı kazanmanız halinde,müteaahhit firmanın tahsil kabiliyeti yok ise,ödediğiniz parayı geri alma şansınız fiilen olmayacaktır.

teşekkür ederim ama biz daireyi almak istiyoruz.
dairenin şu anda değeri çok arttı, sözleşmeden dönmek vs. istemiyoruz.
ayrıca her iki taraf da aslında tacir olduğu için tüketici mahkemesinde dava açmamız da zor, sonuçta para karşılığında değil, yapılmış olan başka bir iş karşılığında alındı daire.

Sayın undarist,

İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showp...62&postcount=6
Bulunduğu konu:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=77909

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Sayın undarist, İnceleyiniz: http://www.turkhukuksitesi.com/showp...62&postcount=6 Bulunduğu konu: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=77909

o konuları okudum üstadım, ama benim olayımda ufak farklar var.
1-müteahhit evin artık sahibi, arsa sahibiyle herhangi bir uyuşmazlık yok aramızda ve müteahhit evin anahtarını bize teslim etti. aylardır evde biz yaşıyoruz fatura ve aidatları ödüyoruz. yani ev bize fiilen teslim edildi.
2-ev tapuda müteahhide ait görünüyor, biz tapu tescili talep edebiliriz diye düşünüyorum. teslim yapıldığı için gayrimenkul satış vaadindeki noterde düzenlenme şartına uyulmamış olsa dahi teslim gerçekleşmişse usulü eksiklik öne sürülemez diye düşünüyorum.
ama tapu bizim üzerimize tescil edilse bile, ev ipotekli, biz bu evin ipotekli halde almak istemiyoruz.
sizce bu durumda ne yapmalıyız? siz bu konuda benden çok daha tecrübelisiniz sanırım.

Alıntı: Yazan undarist o konuları okudum üstadım, ama benim olayımda ufak farklar var. 1-müteahhit evin artık sahibi, arsa sahibiyle herhangi bir uyuşmazlık yok aramızda ve müteahhit evin anahtarını bize teslim etti. aylardır evde biz yaşıyoruz fatura ve aidatları ödüyoruz. yani ev bize fiilen teslim edildi. 2-ev tapuda müteahhide ait görünüyor, biz tapu tescili talep edebiliriz diye düşünüyorum. teslim yapıldığı için gayrimenkul satış vaadindeki noterde düzenlenme şartına uyulmamış olsa dahi teslim gerçekleşmişse usulü eksiklik öne sürülemez diye düşünüyorum. ama tapu bizim üzerimize tescil edilse bile, ev ipotekli, biz bu evin ipotekli halde almak istemiyoruz. sizce bu durumda ne yapmalıyız? siz bu konuda benden çok daha tecrübelisiniz sanırım.

Kanimca acacaginiz davada tuketici mahkemesi gorevlidir. Dediginiz gerekcelerle, tapu iptal ve tescil talebiniz kabul edilebilir. Ancak ipotek konulmasi islemi tapu kaydina guvenilerek iyi niyetle yapildigi karinesi karsisinda ipotekten kurtulamazsiniz. Muvekkiliniz tapu almadan odeme yaparak aldigi riske maalesef katlanmak zorunda.

tüketici mahkemesi neden görevli oluyor?
biz burada parayla ödeme yapıp karşılığında ev almıyoruz, müteahhit burada satıcı değil.
biz müteahhit için bir eser meydana getiriyoruz ve karşılığında da bize bir daire veriliyor.

Alıntı: Yazan undarist tüketici mahkemesi neden görevli oluyor? biz burada parayla ödeme yapıp karşılığında ev almıyoruz, müteahhit burada satıcı değil. biz müteahhit için bir eser meydana getiriyoruz ve karşılığında da bize bir daire veriliyor.

Adi yazili sozlesme, bahsettiginiz icerigi tasiyorsa, asliye huk. mahkemeleri gorevlidir.

Sayın undarist,

Alıntı: Yazan undarist o konuları okudum üstadım, ama benim olayımda ufak farklar var. 1-müteahhit evin artık sahibi, arsa sahibiyle herhangi bir uyuşmazlık yok aramızda ve müteahhit evin anahtarını bize teslim etti. aylardır evde biz yaşıyoruz fatura ve aidatları ödüyoruz. yani ev bize fiilen teslim edildi. 2-ev tapuda müteahhide ait görünüyor, biz tapu tescili talep edebiliriz diye düşünüyorum. teslim yapıldığı için gayrimenkul satış vaadindeki noterde düzenlenme şartına uyulmamış olsa dahi teslim gerçekleşmişse usulü eksiklik öne sürülemez diye düşünüyorum. ama tapu bizim üzerimize tescil edilse bile, ev ipotekli, biz bu evin ipotekli halde almak istemiyoruz. sizce bu durumda ne yapmalıyız? siz bu konuda benden çok daha tecrübelisiniz sanırım.

Alıntı: Yazan undarist ...adi sözleşme (noterde düzenlenmemiş/onaylanmamış) ile bir gayrimenkul satın alıyor. inşaat bitince biraz gecikmeyle de olsa gayrimenkulun anahtarı müvekkilime teslim ediliyor ...

söyleminizden mütevellit haricen satışın, inşaatın bitirilmesi aşamasından önce olduğunu anlıyorum? Durum bu şekilde ise+anlatımınızdaki diğer donelere mesnetle bahsettiğiniz İBK'nın somut olayda uygulanması mümkün olacaktır. (İnşaat bitirilip teslim edildikten sonra satış varsa bu İBK'na dayanamazsınız)
Andığınız karar için:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=5100


Buradan çıkan sonuç müvekkilinizin müteahhitten tapu iptal ve tescili talep edebileceğidir. Lakin tapuda taraflar arasındaki satışa ilişkin herhangi bir şerh olmadığını düşünüyorum; dolayısıyla bankanın -varsa kötüniyeti ispatlanmadıkça- tapuya güven ilkesinden yararlanacağını...

Bu durumda dava, tapunun ipotekten ari bir şekilde iptali ve müvekkiliniz adına tescili; olmazsa tapunun, ipotek bedelinin davalı bankaya (müteahhide rücu hakkı saklı tutularak) müvekkilinizce ödenerek (mahkeme veznesine depo edilerek) ipotekten ari şekilde iptali ile müvekkiliniz adına tescili; kabul edilmediği takdirde müteahhitten bedel talebi şeklinde müteahhide ve ipotek alacaklısı bankaya yöneltilerek ikame edilebileceği; ya da belirttiğiniz "tapu iptal ve tescil; ipotekle yüklü devir akabinde ipoteğin bankaya ödenerek; bedeli rücuen müteahhitten talebi"nin de mümkün olduğu kanaatindeyim.
(Davayı açarken taşınmaz üzerine tedbir talep etmeyi unutmayın)

Alıntı: Yazan Av.Nevra Öksüz Sayın undarist, söyleminizden mütevellit haricen satışın, inşaatın bitirilmesi aşamasından önce olduğunu anlıyorum? Durum bu şekilde ise+anlatımınızdaki diğer donelere mesnetle bahsettiğiniz İBK'nın somut olayda uygulanması mümkün olacaktır. (İnşaat bitirilip teslim edildikten sonra satış varsa bu İBK'na dayanamazsınız) Andığınız karar için: http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=5100 Buradan çıkan sonuç müvekkilinizin müteahhitten tapu iptal ve tescili talep edebileceğidir. Lakin tapuda taraflar arasındaki satışa ilişkin herhangi bir şerh olmadığını düşünüyorum; dolayısıyla bankanın -varsa kötüniyeti ispatlanmadıkça- tapuya güven ilkesinden yararlanacağını... Bu durumda dava, tapunun ipotekten ari bir şekilde iptali ve müvekkiliniz adına tescili; olmazsa tapunun, ipotek bedelinin davalı bankaya (müteahhide rücu hakkı saklı tutularak) müvekkilinizce ödenerek (mahkeme veznesine depo edilerek) ipotekten ari şekilde iptali ile müvekkiliniz adına tescili; kabul edilmediği takdirde müteahhitten bedel talebi şeklinde müteahhide ve ipotek alacaklısı bankaya yöneltilerek ikame edilebileceği; ya da belirttiğiniz "tapu iptal ve tescil; ipotekle yüklü devir akabinde ipoteğin bankaya ödenerek; bedeli rücuen müteahhitten talebi"nin de mümkün olduğu kanaatindeyim. (Davayı açarken taşınmaz üzerine tedbir talep etmeyi unutmayın)

çok teşekkür ederim üstat. son bir sorum var, dairenin bugünkü değerinin bilirkişi vasıtasıyla tespiti ve o değerin tarafımıza ödenmesi sizce talep edilebilir mi?

Alıntı: Yazan undarist çok teşekkür ederim üstat. son bir sorum var, dairenin bugünkü değerinin bilirkişi vasıtasıyla tespiti ve o değerin tarafımıza ödenmesi sizce talep edilebilir mi?

Rica ederim...
İnceleyiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/serh.php?did=14518