Blok Halİnde Apartman YÖnetİmİ

Arkadaşlar ,
3 bloktan oluşan , girişleri ayrı bir apartman mevcut ve var olduğundan beri yönetimleri , yöneticileri defterleri ayrı . Bir bloğun çatı ve dış cephe sorunu var 12/13 çoğunluk ile karar alınmış . Bir daire maliki toplantıya , giderlere katılmadığı gibi tebliğe yarar adres dahi bildirmemiş , kiracısı da toplantılara iştirak etmemekte. Ancak çatı onarım giderine payı oranında düşen bedel nedeniyle açılan alacak davasında bilirkişi ;
3 bloğunda her toplantıda bir araya gelip , tek yönetim oluşturup , tek bir karar alması gerektiği ve bu nedenle karar yeter sayısının mevcut olmadığı yönünde bir rapor ibraz ediyor.

Blok yönetimleri hususnda bir yasa maddesi ya da ilgili bir yargıtay kararına da ulaşamadım. Ancak hala hayatın olağan gerekleri uyarınca her kararda 3 bloğun maliklerinin hazır edilmesinin hem mümkün olamayacağı hem de gereksiz olacağı , diğer blokların bilgisi dahilinde olmayan konularda karar verme zorunluluklarının aranmasının gereksiz olduğu ve onlarca kişinin toplanacak yer bulmasının dahi sıkıntı yaratacağı görüşündeyim. ???

634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
II - Tarifler:
Madde 2 - Bu kanuna göre :
a) Kat mülkiyetine konu olan gayrimenkulun bütününe (Anagayrimenkul); yalnız esas yapı kısmına (Anayapı) anagayrimenkulun ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olup, bu kanun hükümlerine göre bağımsız mülkiyete konu olan bölümlerine (Bağımsız bölüm); bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere (Eklenti); bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına (Kat mülkiyeti) ve bu hakka sahip olanlara (Kat maliki)

A) Genel kurul:
Madde 27 - Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılır.

*** Bilirkişinin bahsettiğinin Genel Kurul olması kuvvetle muhtemeldir. Sizin bahsettiğiniz gibi olsaydı bizim 9 bloklu sitemizde de genel kurul olmaması gerekirdi. Öte yandan tatil beldelerindeki yazlık sitelerde de hiç yönetim olmaması gerekirdi. Her villanın/yazlığın diğerleriyle tek ortak noktası aynı duvar içinde olmaları... Burada ANAGAYRİMENKUL noktasına dikkat çekmek isterim. ANA TAŞINMAZ (sadece üzerindeki bağımsız bölümlerin yer aldığı binalar/bloklar değil)

Nacizane görüşümdür saygılarımla.