BK. m.316

Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcuna aykırılıktan sebep kiracıya karşı dava açma hazırlığı içerisindeyim.
Konuyu özetlemek gerekirse;
Kiracı 2009 yılından bu yana malik müvekkilin evini kullanmakta. İlk senelerde evinde bir iki kedi beslemekte iken, son dönemlerde bu sayı 10-15'i bulmuştur. Müvekkilin iddiasına göre kiracı, tanıdıklarının kedilerine de mama karşılığı tatile çıktıklarında evinde bakmaktadır. Eve kargo ile kutu kutu mamalar geldiği için ve kediler durmadan değiştiği için böyle düşünmekte.
Yine iki köpeğe de bahçede bakmakta. Ancak tüm komşular şikayetçi. Müvekkil bahçesini kullanamaz hale gelmiş durumda.
Kiracı ile konuşmayı defalarca denemesine rağmen olumlu sonuç alamamış, aksine aralarında tartışmalar yaşanmış ve yargıya intikal eden halihazırda devam eden ceza davaları söz konusu.
Kiracı kiraları tam ödese de bu ödemeyi ay içerisinde parça parça yapmış olduğundan müvekkili ayrıca sıkıntıya sokmaktadır.
Tüm ihtarlar çekildi.
Bir de ödenmeyen bir aylık kira için 2009 tarihli kira kontratına dayanarak icra takibi başlatmış idik. Fakat kiracı borca itirazla birlikte sadece müvekkilin imzasının olduğu 2010 tarihli aynı şartları taşıyan kontrat sunmuştur.
Tabii müvekkil bu kontratı sözleşmeyi yenilemek için değil, kiracının kontrat örneğini kaybettiğini söylemesi nedeniyle ve elektrik aboneliğini alması için verdiğini söylüyor. Ama tarih ne yazık ki 1 yıl sonrasını gösteriyor. Bana verilen 2009 tarihli kontrata dayanarak ihtar ve icra takibi yapmış idim. Kiracının sunduğu ve bu sayede öğrenmiş olduğum kontrat sebebiyle ihtarlar geçersiz hale gelir mi?
Ben durumunda hem ödemelerin parça parça ve geç ödenmesi sebebiyle bir dava açmayı hem de ayrıca özen ve kullanma yükümlülüğüne aykırılık sebebiyle ayrı bir dava açmayı düşünüyorum.
Önerilerini bekliyorum.
Tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar dilerim.

2010 tarihli kira sözleşmesinin varlığı eskinin lağvedildiği anlamını taşır diye düşünüyorum.Bu durumda yapılan icra takibi konusuz kalır.BK 316 üzerinden gidip önce ihtar sonra da dava açmayı deneyebilirsiniz.Tanık ve keşif delilinden de yararlanırsınız.Parça parça alınan kiralar için de yeniden ihtar çekmek gerekir.2 haklı ihtar koşullarını yakalayabilirseniz işler yoluna girer.Kolay gelsin..