Kira borcunun ödenmemesi sebebiyle tahliye. Lakin İmza itirazı var?

Merhaba meslektaşlarım. Müvekkilin kira borcu ekseriyetle ödenmemektedir. Tarafımızca ekim ve kasım aylarının takibi yapıldı. Usulü eksiklikler bitirildi. Ancak bir meslektaş arkadaşım tarafından ekim ayında açılan takibin 30 günlük ödeme süresi bitmeden kasım ayının kira borcu için takip başlatıldığından ötürü 2. açılan takibin usule uygun olmayarak açıldığını dile getirdi. Eşeğin aklına karpuz kabuğu misali artık kafamda soru işareti var ve bunu giderememekteyim.
1) İmza itirazı sebebiyle zaten Sulh Hukuk mahkemesinde icra takiplerinin devamı ve en son açılan icra takibine dayanarak tahliye talebiyle davamı açacağım. Ancak 1.icra takibindeki 30 günlük süre tam bitmeden 2.icra takibi açılarak sadece kasım ayının kira borcunun ödenmesi talep edilmesinde ne gibi bir sakınca olabilir. Bu duruma ilişkin bilgisi olan meslektaşlarımın cevaplandırmasını çok isterim. Çünkü 2. icra takibine dayanak yapılması sebebiyle tahliye davasının usulden ret almasını sağlayacak bir içtihatın var olduğunu düşünmemekteyim

İkinci icra takibinizin mükerrer olması ve kasım ayı için temerrüt süresini tekrar sıfırdan başlatmanız dışında bence de sorun yok.

İlk takipteki ekim ayına ilişkin kira bedeli ödemediyse halen temerrüt olacağından, düşündüğünüz gibi yola devam edebilirsiniz bence. Ama ilk takipteki kasım ayına ilişkin kira bedeli için bu dosya özelinde temerrütten gidemezsiniz, çünkü onunla ilgili yeni bir takip yapmışsınız ve kiracıya yeniden 30 gün süre vermişsiniz.

Meslektaşımız bence 30 günlük ödeme süresi dolmadan tahliye davası açılamayacağına ilişkin hükmü ve kararlarla karıştırıyor. Zira; borçlu itiraz etmezse; icra mahkemesinde açılacak tahliye davası için 30 günlük ödeme süresinin dolmasını beklemek gerek. Sanırım aşağıya eklediğim içtihatla karıştırıyor.


T.C.
YARGITAY
6. HUKUK DAİRESİ
E. 2015/10497
K. 2016/2720
T. 4.4.2016

• KİRA ALACAĞININ TAHSİLİ İÇİN BAŞLATILAN İCRA TAKİBİNE İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE DAVASI ( Kira Bedelinin Eksik Ödenmesi Nedeniyle İtirazın Tümden Kaldırılmış Olmasının Hatalı Olduğu - Kira Alacağından Kalan Kısım Üzerinden İtirazın Kaldırılması Gerektiği/Temerrüt/Kira Parasının Eksik Yatırılması )

• İTİRAZIN TÜMDEN KALDIRILMASININ HATALI OLDUĞU ( Kira Miktarı Toplamının İtiraz Dilekçesine Ekli Bankamatik Çıktısından Eksik Olduğunun Anlaşıldığı - Dolayısıyla Temerrüt Olgusunun Gerçekleştiği/Ancak Yatırılan Paranın Mahsubu ile Miktar Dışında Kalan Kısım Üzerinden İtirazın Kaldırılması Gerektiği )

• 30 GÜNLÜK ÖDEME SÜRESİ DOLMADAN YAPILAN TAHLİYE TALEBİNİN REDDİ ( Ödeme Süresinin Dolmasının Beklenmesi Gereği - Alacaklının İcra Mahkemesinden Tahliye İsteminin Erken Olduğu/Tahliye Talebinin Reddi/Kira Alacağının Tahsili İçin Başlatılan İcra Takibine İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Davası/Kira Alacağı )
6098/m.315
2004/m.269/4

ÖZET : Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece, ödenmesi gereken iki aylık kira miktarı toplamının itiraz dilekçesine ekli bankamatik çıktısından eksik olduğunun anlaşıldığı, dolayısıyla temerrüt olgusunun gerçekleşmiş olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle davalının itirazının kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiştir.

Anlatılanlar ışığında mahkemenin de kabulünde olan ödemenin mahsubu ile bu miktar dışında kalan kısım üzerinden itirazın kaldırılması gerekirken, itirazın tümden kaldırılması doğru değildir. Ayrıca, Ödeme emri ile borçluya 30 günlük ödeme süresi verildiği anlaşılmıştır.Bu 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden alacaklı tarafından icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamaz.Alacaklı tarafından 30 günlük ödeme süresi dolmadan icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulmuştur.Tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekir.

DAVA : İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:

KARAR : Dava, kira alacağının tahsili için başlatılan takibe itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne, davalının itirazının kaldırılmasına ve davaya konu taşınmazdan tahliyesine karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

1- )Davalı vekilinin alacağa yönelik temyiz itirazlarının incelenmesinde;
Takipte dayanılan ve karara esas alınan 12.9.2013 başlangıç tarihli 3 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı, 7.5.2014 tarihinde başlattığı icra takibi ile aylık 825,00 TL'den 2014 yılı Nisan ve Mayıs ayları kira bedeli 1.650,00 TL'nin işlemiş faizi ile birlikte tahsilini istemiştir. Ödeme emri borçluya 29.5.2014 tarihinde tebliğ edilmiş olup, borçlu süresinde yaptığı itirazında; alacaklı tarafın babaları ile 12.9.2013 tarihinde kira sözleşmesi akdettiklerini, ancak kiralayanın vefatından sonra mirasçılarının kendi aralarında anlaşamadıkların, icra takibine konu kira alacağının ise 12.5.2014 tarihinde alacaklılar vekili hesabına ödendiğini, buna göre kira borcu bulunmadığını belirtmiştir. İtiraz dilekçesine ekli dekonttan İş Bankası hesabına 12.5.2014 tarihinde “... kira ödemesi” açıklaması ile 1.645,00 TL ödeme yapıldığı anlaşılmaktadır. İtiraz üzerine açılan davada davacı vekili, davalının icra takibinden sonra 12.5.2014 tarihinde 2 aylık kira bedeli olarak 1.645,00 TL ödeme yaptığını, iki aylık kira bedelinin 1.650,00 TL olmasına rağmen bankaya yatan kira bedelinin 5,00 TL eksik olarak yatırıldığını, ayrıca davalının yaptığı ödemenin öncelikle bugüne kadar işlemiş faiz, masraf ve vekalet ücretine mahsup edileceğini, davalının itirazının haksız ve dayanaktan yoksun olduğunu ileri sürerek davalının itirazının kaldırılmasına ve kiralanandan tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, ödemeye dair dekontu dosyaya sunduklarını belirtmekle davanın reddini savunmuştur.

Mahkemece, ödenmesi gereken iki aylık kira miktarı toplamının 1.650 TL olmasına karşın, itiraz dilekçesine ekli 12.5.2014 tarihli bankamatik çıktısından ödemenin 1.645,00 TL olduğunun anlaşıldığı, yani ödemenin eksik olduğu, dolayısıyla temerrüt olgusunun gerçekleşmiş olduğunun anlaşıldığı gerekçesiyle davalının itirazının kaldırılmasına ve kiralananın tahliyesine karar verilmiştir. Anlatılanlar ışığında mahkemenin de kabulünde olan 1.645,00 TL'lik ödemenin mahsubu ile bu miktar dışında kalan kısım üzerinden itirazın kaldırılması gerekirken, itirazın tümden kaldırılmasına karar verilmesi ve 1.650,00 TL üzerinden icra-inkar tazminatına hükmedilmesi doğru değildir.

2- )Davalı vekilinin tahliyeye yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davacı alacaklı 12.9.2013 başlangıç tarihli yazılı kira akdine dayanarak 7.5.2014 tarihinde tahliye talepli olarak icra takibi başlatmış, ödeme emri davalı borçluya 29.5.2014 tarihinde tebliğ edilmiştir. Ödeme emri ile borçluya 30 günlük ödeme süresi verildiği anlaşılmıştır. İ.İ.K.269/1 maddesi göndermesi ile uygulanması gereken TBK'nun 315. ( BK 260. ) maddesi gereğince 30 günlük ödeme süresinin dolması beklenmeden alacaklı tarafından icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulamaz. Alacaklı vekili tarafından 30 günlük ödeme süresi dolmadan 19.6.2014 tarihinde icra mahkemesinden tahliye isteminde bulunulmuştur. Bu sebeple tahliye isteminin reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde tahliyeye karar verilmesi de doğru değildir.
Karar bu sebeplerle bozulmalıdır.

SONUÇ : Yukarıda 1 ve 2. bentlerde açıklanan sebeplerle temyiz itirazlarının kabulüyle 6100 Sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın BOZULMASINA, istenmesi halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 04.04.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

Alıntı: Yazan Admin İkinci icra takibinizin mükerrer olması ve kasım ayı için temerrüt süresini tekrar sıfırdan başlatmanız dışında bence de sorun yok. İlk takipteki ekim ayına ilişkin kira bedeli ödemediyse halen temerrüt olacağından, düşündüğünüz gibi yola devam edebilirsiniz bence. Ama ilk takipteki kasım ayına ilişkin kira bedeli için bu dosya özelinde temerrütten gidemezsiniz, çünkü onunla ilgili yeni bir takip yapmışsınız ve kiracıya yeniden 30 gün süre vermişsiniz.

Sayın admin; meslektaş biraz karışık yazmış ama benim anladığım; ekim ve kasım ayları için iki ayrı takip açmış, ikisine de imzaya ve borca itiraz gelmiş, ancak diğer meslektaş " ekim ayı için açılan icra takibinde 30 günlük süre dolmadan, kasım ayı için icra takibi yapılamayacağı" yönünde görüş bildirmiş.

Alıntı: Yazan Av. Musa TAÇYILDIZ Sayın admin; meslektaş biraz karışık yazmış ama benim anladığım; ekim ve kasım ayları için iki ayrı takip açmış, ikisine de imzaya ve borca itiraz gelmiş, ancak diğer meslektaş " ekim ayı için açılan icra takibinde 30 günlük süre dolmadan, kasım ayı için icra takibi yapılamayacağı" yönünde görüş bildirmiş.

Evet meslektaşım tam da dediğiniz gibi. Biraz karışık yazdım kusura bakmayın. Her iki icra takibi ayrı ayların kira alacaklarına ilişkin takipler. O yüzden arkadaşın söylediği hususu dinleyince affaladım. Ancak kendisinden gerekçeli kararı alınca sorun çözüldü. Birbirimizi anlamamışız maalesef .

Ez cümle olarak verilen yanıtlar için teşekkür ederim. Aslında takipler için bir sorun yaşanmamış oluyor. Tabiki 30 günlük süre bitmeden tahliye ve takibin devamı niteliğindeki sulh h. davasını açamayacağımız kesin.

Alıntı: Yazan Av.Yalçın Berk AKGÜNEŞ Evet meslektaşım tam da dediğiniz gibi. Biraz karışık yazdım kusura bakmayın. Her iki icra takibi ayrı ayların kira alacaklarına ilişkin takipler. O yüzden arkadaşın söylediği hususu dinleyince affaladım. Ancak kendisinden gerekçeli kararı alınca sorun çözüldü. Birbirimizi anlamamışız maalesef . Ez cümle olarak verilen yanıtlar için teşekkür ederim. Aslında takipler için bir sorun yaşanmamış oluyor. Tabiki 30 günlük süre bitmeden tahliye ve takibin devamı niteliğindeki sulh h. davasını açamayacağımız kesin.

İtiraz olmaması halinde; 30 günlük süre bitmeden tahliye davası açılamaz, itiraz olmazsa beklemek zorundasınız meslektaşım.

Sonucu buradan da paylaşırsanız, diğer meslektaşlar da faydalanır. İyi çalışmalar meslektaşım

Alıntı: Yazan Av.Yalçın Berk AKGÜNEŞ Evet meslektaşım tam da dediğiniz gibi. Biraz karışık yazdım kusura bakmayın. Her iki icra takibi ayrı ayların kira alacaklarına ilişkin takipler. O yüzden arkadaşın söylediği hususu dinleyince affaladım. Ancak kendisinden gerekçeli kararı alınca sorun çözüldü. Birbirimizi anlamamışız maalesef . Ez cümle olarak verilen yanıtlar için teşekkür ederim. Aslında takipler için bir sorun yaşanmamış oluyor. Tabiki 30 günlük süre bitmeden tahliye ve takibin devamı niteliğindeki sulh h. davasını açamayacağımız kesin.

İlk ayın kira alacağını 30 günlük takip yaptığınızda, ikinci ayın kirası muaccel olursa elbette onu da takip konusu yapabilirsiniz. İki takip birbirinden farklı ve ilk ayın kirası için kiracıya 30 gün zaman tanımış olmanız, ikinci ayın kirasını talep etmenize hiçbir şekilde engel olmaz merak etmeyin.