|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
25-02-2011, 18:23 | #1 |
|
Kira sözleşmesinin imkansızlık nedeniyle feshi
Öncelikle tüm meslektaşlarıma iyi çalışmalar diliyorum,
Kira sözleşmesinin imkansızlık nedeniyle feshi iddiası ile ilgili içtihat arıyorum. Olay şu şekilde vuku buluyor. X Alışveriş Merkezinde kiraya verilen bir taşınmazın kiracısı borçlarını ödememektedir. Ödememe sebebi ise X Alışveriş Merkezinin iş yapmamasıdır. Ancak bu bağlamda açılmış kira tespit, uyarlama, sözleşmenin feshi vs hiçbir dava bulunmamaktadır. Kiralayan mecuru teslim etme edimini yerine getirmiştir. Kiralayanın kiralananın iş yapmamasından ötürü sorumlu olamayacağı kanaatindeyim. Bu durumun imkansızlık olarak sayılıp sayılamaycağına ilişkin görüş ve öneri ile bu kapsamda içtihat arıyorum. Yardımcı olabilecek meslektaşlarıma teşekkürlerimi iletirim. |
25-02-2011, 18:41 | #2 | |||||||||||||||||||
|
Böyle bir iddia dinlenmez. Mecurun bulunduğu AVM'nin iş yapmaması imkansızlık olarak nitelendirilemez. Bu konuda Yargıtay kararı aramanıza bile gerek yoktur. |
25-02-2011, 22:47 | #3 |
|
sayın DİKİCİ'ye katılıyorum.Sadece, sözleşmenin başlangıcında öngörülmesi imkansız olan bir takım olaylar (kriz, develüasyon vs.) olursa hakimin sözleşmeye müdahalesi istenebilir, bu olay, önceden öngörülebilecek bir olaydır ve ahde vefa ilkesi sözleşmenin ayakta tutulmasını gerektirir.
|
26-02-2011, 19:46 | #4 |
|
Daha dikkatli davranmak adına ve belki kaçırdığım bir nokta vardır düşüncesiyle yardımlarınıza başvurdum. Benim kanaatim de bu yöndeydi. İlginize çok teşekkür ederim.
İyi çalışmalar diliyorum. |
27-02-2011, 11:55 | #5 |
|
Kira sözleşmesinin iptali mümkün olmamakla birlikte kira bedelinin tenzili cihetini deneyebilirsiniz. Şöyle ki, hukukta sözleşmelerin yerine getirilmesi konusunda ahde vefa ilkesine bağlılık esas olmakla birlikte bir de 'Emprevizyon' imkanı mevcuttur, yani buna uyarlama davası diyoruz. Müvekkilinizin başlangıçta öngöremediği bir husus ( bu bilgisizliğinden tecrübesizliğinden de kaynaklanabilir) sonradan ortaya çıkarsa ve sözleşmenin aynen yerine getirilmesi müvekkilinizin ticari mahvına sebep olabilecek nitelikte ise, yani kira bedelini karşılayacak kadar dahi ciro yapamıyorsa, bu durumda sözleşmeyi aynen yerine getirme konusunda karşı tarafın talebi dürüstlük kuralına aykırı kabul edilir.
Uyarlama davasını biraz araştırın derim |
27-02-2011, 12:18 | #6 |
|
Sözleşmenin kurulmasından sonraki kusursuz imkansızlık durumunda borç sana erer ancak burda imkansızlık durumu yok.Kiracıya karşı icra takibi yapılabilir.Borçların ödenmemesi nedeniyle ilamsız icra yoluyla tahliye sağlanabilir ya da tahliye davası açılabilir.
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
İş sözleşmesinin 3 gün üstüste gelmeme nedeniyle feshi | aynur7485 | Meslektaşların Soruları | 21 | 19-01-2011 15:22 |
Kira sözleşmesinin süresinden önce feshi ve muaccel kira bedelleri | avukat152 | Meslektaşların Soruları | 14 | 13-10-2010 16:25 |
Sigorta priminin ödenmemesi nedeniyle iş sözleşmesinin feshi | hakikiavukat | Meslektaşların Soruları | 2 | 09-03-2010 17:56 |
Kira Sözleşmesinin Feshi | Av.Murat Bölükbaş | Meslektaşların Soruları | 1 | 19-03-2008 10:12 |
Bağ-Kur eczane sözleşmesinin reçetede tahrifat nedeniyle feshi | BERRİN ZOLAN | Meslektaşların Soruları | 3 | 03-01-2008 15:42 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |