gabin nedeniyle sözleşmenin iptali

1.200.000 dolar bedelli bir satışta aracı 900.000 dolar alıyor.mal sahibine 1.200.000 dolar veriliyor.Mal sahibi müzayaka halinde.gabin hükümleri uygulanır mı?yani edimler arasına dengesizlik söz konusu mu?saygılar...

Gabin taraflar arasında gerçekleşmemiş gibi görünüyor, soruyu biraz açarmısınız?

satıcı,satışı yapması için bir aracı şirketle anlaşıyor.aracı şirket bir müşteri buluyor ve satım sözleşmesi hazırlıyor.satım sözleşmesinde alıcının satıcıya 2.100.000 dolar vereceği kararlaştırılıyor.bu sözleşmeyle birlikte aracı satıcıya bir temlikname imzalatıyor.temliknameye göre satıcı 1.200.000 dolar üzerindeki alacağını aracıya temlik ediyor.yani aracı şirket bu satıştan 900.000 dolar kazanıyor.burda bir dengesizlik var gibi..

iyi günler.olayda hiç bir dengesizlik yok.. rıza ile yapılmış bişey.. zor durumda kalma yok..

Borçlar kanununun 21. maddesini incelersek gabinde iki unsurun bulunduğunu görürüz.Bunlardan biri ya mutazarrırın muzayaka halinde olması ya hiffetlik içerisinde bulunmasıya da tecrübesiz olması...bunlardan üçünün birlikte gerçekleşmesine gerek yok.sadee birinin bile mutazarrırda bulunması gabinin ilk şartı için yeterlidir.
İkinci unsur karşı tarafın, mutazarrırın bulunduğu bu hallerden birini fırsat bilip haksız kazanç elde etmesidir.Emsal aracılar böyle bir satışta bedelin en fazla yüze onunu alıyorken,aracı burda yüzde 42,8 lik bir oran alıyor.Satışı yapanın müzayaka halinde olduğu açık,iş yerlerini satıyor iki dairesinden birini satıyor ve diğeri de hacizde ve satışa çıkarılıyor.

İlhan Bey, sizin de belirttiğiniz gibi gabinin objektif ve subjektif olmak üzere iki unsuru bulunmaktadır.Bunlardan objektif unsur, karşılıklı edimler arasında açık ve aşırı orantısızlığın bulunması halidir ki sanırım sizin esas sorunuz da buna dair.Yani subjektif koşulun gerçekleştiğini varsayıyoruz.Sorunuzda belirttiğiniz unsurun olayda gerçekleşip gerçekleşmediği konusunda takdir hakkının hakimde olduğunu belirtmekle, salt bir orana bağlı kalınmaması gerekmektedir.Yargıtay bu oranın bazı durumlarda %50 olmasını yeterli görmüştür.Ancak buradaki tek kıstas oran değildir; Aynı zamanda işlemin değeri de önemlidir.Sizin olayınızda aradaki fark dört katına tebabül etmektedir.Yani olması gereken %10 iken sizin olayınızda %42 olmuş.Ben buradaki açık ve aşırı orantısızlık durumunun gerçekleştiğini düşünüyorum.Üstelik oran dışında rakamsal olarak da baktığımızda %10'a denk gelen rakam 210.000 dolar iken sizin olayınızda bu 900.000 dolar olmuştur ki arada 690.000 dolar gibi önemli bir fark vardır, saygılarımla.