tellalın ücrete hak kazanması

Borçlar Kanunu m. 405/1, tellalın ücrete hak kazanabilmesi için iş sahibi (müvekkil) ile üçüncü kişi arasında, tellalın faaliyeti sonucunda bir sözleşmenin kurulması şartını ifade etmektedir. Buna göre “Yaptığı hazırlık veya icra eylediği tavassut akdin icrasına müncer olunca, tellal ücrete müstahak olur.”
Yargıtayın bir kararında "tellalın ücretini talep hakkı, tellallık sözleşmesinin kurulmasıyla değil, esas sözleşmenin kurulmasıyla doğmaktadır " denilmiştir.

Müvekkil yurtdışında yaşamakta olup TÜrkiye'de mülk edinmik amacıyla bir tellal ile anlaşır.Tellal aracılığı ile bulunan üçüncü kişi ile "satış vaadi sözleşmesi " imzalar.Ancak satılması vaad edilen yer üzerinde birçok haciz mevcut olup bu sebeple tapuda devir yapılamamıştır.Bu durumu bilen tellal müvekkilin Türkiye'deki uygulamayı bilmemesinden faydalanıp prosedürün bu şekilde olduğuna ikna etmiştir.Satılması vaad edilen yer cebri icra ile satılmıştır.3.kişi ile ilgili alacak davası açılmıştır.Sormak istediğim tellalın ücrete hak kazanıp kazanmadığıdır."satış Vaadi Sözleşmesi " esas sözleşme olarak kabul edilebilir mi ? Yoksa Yargıtayın kastı tapuda devrin yapılması mıdır? Tellala yüklü bir miktarda ücret ödenmiş olup bu ücretin iadesi için dava açmamız halinde nasıl sonuç alınır.Görüşlerinizi bildirirseniz sevinirim.İyi Çalışmalar

Tellallık sözleşmesinde tellal ; diğer tarafa , bir sözleşme görüşmesi için aracılık etmeyi borçlanır ve iş sahibinin vekili durumundadır.Somut olaydaki gibi g.menkul tellağı akti ; yazılı şekilde yapılmadıkça muteber olmaz ve eğer aranızda yazılı sözleşme yoksa kanuni geçerlilik şartının bulunmaması sebebiyle ödenen bedelin iadesini isteyebilirsiniz diye düşünüyorum.Anlattığınız sebeplerden dolayı ifadan sonra kötüniyetten bahsedemeyeceklerdir.Kaldıki tellallık sözleşmesinde vekalete ilişkin hükümlerin uygulanma imkanı vardır.Öncelikle Prof.Dr.Cevdet Yavuz’a göre , tellal ; verdiği bilgi ya da yürüttüğü görüşme aktin kurulması ile sonuçlanınca ücrete hak kazanır.Ancak B.K.407’ ve 409 uyarınca tellalin ücret hakkının zayi olması veya indirilmesi söz konusu olabilir.Kaldıki B.K.390/2’de yararlanabileceğiniz kurumlardan biri diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan av.sertacugur Borçlar Kanunu m. 405/1, tellalın ücrete hak kazanabilmesi için iş sahibi (müvekkil) ile üçüncü kişi arasında, tellalın faaliyeti sonucunda bir sözleşmenin kurulması şartını ifade etmektedir. Buna göre “Yaptığı hazırlık veya icra eylediği tavassut akdin icrasına müncer olunca, tellal ücrete müstahak olur.” Yargıtayın bir kararında "tellalın ücretini talep hakkı, tellallık sözleşmesinin kurulmasıyla değil, esas sözleşmenin kurulmasıyla doğmaktadır " denilmiştir. Müvekkil yurtdışında yaşamakta olup TÜrkiye'de mülk edinmik amacıyla bir tellal ile anlaşır.Tellal aracılığı ile bulunan üçüncü kişi ile "satış vaadi sözleşmesi " imzalar.Ancak satılması vaad edilen yer üzerinde birçok haciz mevcut olup bu sebeple tapuda devir yapılamamıştır.Bu durumu bilen tellal müvekkilin Türkiye'deki uygulamayı bilmemesinden faydalanıp prosedürün bu şekilde olduğuna ikna etmiştir.Satılması vaad edilen yer cebri icra ile satılmıştır.3.kişi ile ilgili alacak davası açılmıştır.Sormak istediğim tellalın ücrete hak kazanıp kazanmadığıdır."satış Vaadi Sözleşmesi " esas sözleşme olarak kabul edilebilir mi ? Yoksa Yargıtayın kastı tapuda devrin yapılması mıdır? Tellala yüklü bir miktarda ücret ödenmiş olup bu ücretin iadesi için dava açmamız halinde nasıl sonuç alınır.Görüşlerinizi bildirirseniz sevinirim.İyi Çalışmalar

BK'nun 405/1 maddesinde yer adlığı üzere gayrimenkul telallık ücretine hak kazanılabilmesi için illaki taşınmazın tapuda devri aranmamaktadır.Taşınmaz devredilmemiş olsa bile tellalın (aracının) satış işlemi için yasada yeraldığı üzere yerine getirdiği hazırlık işlemleri ve uğraşısı bu ücrete hak kazanmak için yeterlidir.Ancak BK'nun 404/son maddesinde açıkça belirtildiği üzere tellalık sözleşmesinin yazılı olması ve taraflarca imzalanması gerekmektedir.
Sorunuzdan anlaşıldığı üzere taraflar arasında bir tellallık sözleşmesi bulunmamaktadır.Bu durumda tellallık ücretine yasal olarak hak kazanıldığından bahsedilemez.