|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
06-02-2012, 12:34 | #1 |
|
Tapu iptal ve tescil ve Bedel İadesi davasında dava Değeri ne olmalıdır?
Müvekkil tarafından ( Yabancı uyruklu) ; Türkiye'de yatırım amaçlı taşınmaz mal edinimi için bir kişi ile birlikte şirket kuruyorlar. Müvekkil ciddi miktarda para gönderiyor. Taşınmazlar öncelikle Türk ortağı tarafından üzerine alınıyor. Bir kısmını ise şirket üzerine devrediyor. Ancak hala şirkete devri yapılmamış taşınmazlar var. Satın alan ortak aynı zamanda şirket müdürü. Müvekile yazılı belge ile taşınmnazların 1/2 sinin müvekkile ait olduğuna dair yazılı belge de veriyor.
İnançlı temlik hükümlerine göre tapu iptal ve tescil veya bedel iadesi için dava açacağım. Ancak bu arada tapu rayiç değerinden fazla ödeme yapılmış ise fazla ödenen bedelleri de talep edeceğim. Burada hem tapu iptal ve tescil veya bedel iadesi hemde alacak davası söz konusu olacak ) Kafama takılan şudur ki; Müvekkilin tüm ödediği bedel mi dava değeri olmalı ( şirkete geçen taşınmaz değerleri mahsup edildikten sonra) , yoksa taşınmazlar için tahmini bir bedel mi göstermeliyim. Bu durumda bilirkişi raporuna göre dava değerini ıslah ile artırmak mümkün olur mu? yoksa kısmi dava açılamaz kuralına takılır mıyım.... |
06-02-2012, 13:10 | #2 | |||||||||||||||||||
|
Davayı tahmini bir bedel göstererek açabilirsiniz. Saygılarımla.. bknz: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=67015 |
06-02-2012, 13:48 | #3 |
|
İlgili konuyu inceledim. Ama açacağım dava doğrudan tapu iptal ve tescil değil, tescil mümkün değil ise bedel iadesi ve aynı zamanda fazla ödemede var ise alacak davası şeklinde olacak.Karma bir dava olacağı için özellikle alacak kısmı için kısmi dava olabilir mi ?
|
06-02-2012, 14:38 | #4 | |||||||||||||||||||||||
|
|
06-02-2012, 18:03 | #5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Alacağınızı belgeleyebiliyorsanız(makbuz, dekont vs.), kısmi dava açmanızı önermem. Öte yandan yardımcı olur diye bir karar aktarıyorum(kendi davam için ararken buldum)
|
07-02-2012, 10:46 | #6 |
|
Suat Bey, inanç Sözleşmesinde sorun yok. Elimizde belge de var. Ancak Tapu iptal mümkün değilse bedel iadesi istenecek. Ancak bu arada Tapu değerlerinden fazla yapılmış ödemelerde var. Onları da alacak olarak talep etmek gerekirse bunun dava değeri de net olmadığı için belirsiz alacak- kısmi dava vs. konusunda dava değerinin belirlenmesi açısından sıkıntı yaşamaktayım. Bu yönü ile bilgilerinize ihtiyacım var....
|
07-02-2012, 17:32 | #7 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Anlamak için konuyu sadeleştirmek istiyorum: 1-
2-
Burayı netleştirmek lazım. "Rayiç değer"den neyi kastediyorsunuz. Taşınmazlar "belediye emlak vergisi" rayici üzerinden satın alındı da, gerçek rayiç bedeli üzerinden talep etme durumu mu var; yoksa müvekkilinize gerçek rayicin üstünde bir bedel söylendi de(kötüniyetle), bu mu talep edilecek? Her iki halde de dava kısmi açılmamalı...Çünkü müvekkil tarafından gönderilen miktar hala bellidir. Dava dilekçesine "Taşınmaz bedelleri+ fazladan gönderilen miktar" denilebilir. 3- Sıkıntı şu durumda sözkonudur. Taşınmazların bir kısmı zaten devredilmiş. Kalan kısmı için dava açılacaksa, bunların rayiç bedelini tespit etmek mümkün değilse,"Tapuda gösterilen bedel+ fazla gönderilen rakam" diyerek kısmi açılabilir. |
10-07-2012, 10:57 | #8 |
|
benim de konu ile ilgili bir kaç sorum olacak:
müvekkil şirketle inşaat yapıp satan şirket arasında yazılı(noterde olmayan) bir sözleşme ile 2 adet dükkan satın alınıyor. parası sözleşmedeki gibi euronun o günkü tl ederi üzerinden fatura karşılığı ödniyor. teslim süreleri belli. sözleşmede satıcı ile arsa maliki arasında kat karşılığı inş. sözleşmesi gereğince dükkanların alıcıya satış ve teslimi ile devir ve temliki niteliğindeki bir sözleşme. teslim süresinin üzerinden bir hayli geçmiş. tespit yaptırdık dükkanların vadedilen metrekarelerde olmadığı hususları projeye aykırı olduğu vs. belirlendi. teslimle ilgili şu madde var: satıcının herhangi bir sebep olmaksızın dükkanın teslimini 90 gün geciktirmesi durumunda 5. madde geçerlidir diyor 5. madde ise şöyle: dükkanların alıcıya teslim edilememsi durumunda satıcı geçen beher ay için 6 ay boyunca 30euro/m2 gecikme cezası öder. gecikmenin 6 ayı geçmesi durumunda sözleşme münfesih olur alıcıdan alınmış bedel 6 aylık gecikme süresini takiben 6 ay içinde aynen iade edilir. karşı tarafa teslim ve zararlar için ihtarlar gönderildi onlar da sözleşme münfesih oldu vs. bir şey belirtmediler. bir kaç kere ihtarlar gönderildi. biz sözleşmeyi feshetmeyip aynen ifa ve uğranılan menfi müspet zararları istiyoruz. davamı şöyle açmayı düşünüyorum. 1. tapunun iptali ile müvekkil adına tescili ile birlikte teslim edilememe sebebiyle cezai şart ve mahrum kalınan kira getirisi ile tapuda adımıza tescil edilememesi nedeniyle şirketin muhasebesel anlamda uğradığı zararlar ile eksik metrekarelerin sözleşmede belirtilen ve ödenen rakam üzerinden hesaplanarak her alacağın doğduğu günden itibaren hesaplanacak ticari temerrüt faizi ile tarafımıza iadesine bunun mümkün olmaması durumunda 2- ödenen satım parasının ödendiği günden itibaren ticari temerüt faizi ile tarafımıza iadesi ile sözleşmeye güvenilerek teslim edilememe sebebiyle cezai şart ve mahrum kalınan kira getirisi ile tapuda adımıza tescil edilememesi nedeniyle şirketin muhasebesel anlamda uğradığı zararlar her alacağın doğduğu günden itibaren hesaplanacak ticari temerrüt faizi ile tarafımıza iadesine 3- alacaklarımızın temini adına karar kesinleşinceye kadar satın aldığımız dükkanlar ile diğer zararlarımızın temini adına davalının .... da kayırlı gayrimenkulüne, ... banka hesaplarına ihtiyati tedbir kararı verilmesine desem olur mu? |
10-07-2012, 15:43 | #9 |
|
Tapuu iptal davasi
Sayin Gülsüm Hanim ,benimde buna benzer bir davam var,dava konusu gayrimenkülün yolsuz tescilinden itibaren elde edilen kira gelirini de mahkme tapau gaygimenkül bedeli nden mahsup edebiir mi yada bu ayri bir alacak davasi midir
|
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
tapu iptal tescil davasında harç | outlawyer | Meslektaşların Soruları | 2 | 10-07-2012 16:23 |
Tapu iptal tescil davasında fiili imkansızlık | Av. Merve | Eşya Hukuku Çalışma Grubu | 7 | 21-12-2010 00:05 |
Tapu iptal ve tescil davasında davalılar. | Kızıltuğ | Meslektaşların Soruları | 0 | 16-10-2010 21:49 |
hisse oranında tapu iptal davasında dava değeri | ALAMUT | Meslektaşların Soruları | 2 | 25-12-2009 11:27 |
tapu iptal tescil davasında fiili imkansızlık durumu | Av. Merve | Meslektaşların Soruları | 2 | 20-08-2008 11:01 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |