aynen taksimle ortaklığın giderilmesi mümkün mü?

selamlar saygılar...
23 bin metrekarede 6 kişinin fiilen kullandığı bir arazide aynen taksim mümkün olabilirken, tapu kayıtlarında 27 kişinin hissedar olduğu bu taşınmazda yine aynen taksimle ortaklığın giderilmesi mümkün müdür? bunu talepteki sebebim, müvekkil dışındaki diğer 26 hissedarın yeri aslında müvekkilin kullandığı yerlerin dışında kalmaktadır. şöyle ki müvekkil sınırları belli olan ve şu an fiilen kullandığı yeri satın almış tapuda hissedar olmuştur. müvekille birlikte diğer 5 kişi de bu araziyi fiilen kullanmaktadırlar. ancak bu toplam 6 kişi dışındaki diğer tüm hissedarlar arazinin önünden yol geçmek suretiyle müvekkile ve diğer 5 kişiye ait arazide hissedar olmuşlar. müvekkil dışındaki diğer tüm hissedarlar müvekkilin fiilen kullandığı yerin dışında kalmaktadırlar. aynen taksim talepli izale-i şuyu açılırsa müvekkil şu an kullandığı yerin tek tapulu bir şekilde maliki olabilir mi? satış talepli açılırsa 3. kişilerin ihaleye girme ihtimali var. bu sebeple aynen taksim istiyoruz. ayrıca davada sadece aynen taksim talepli dava açılabilir mi?

bu mümkün değilse gidilecek hukuki yollar ne olabilir?

Taşınmaz Belediye 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planı içinde ise; aynen taksim imkanı imar planı hükümlerine tabidir. Plan tüm ortaklar yönünden ifraza izin verirse ortaklığın giderilmesi davasında aynen taksim istenebilir. Taşınmazın imar durumunun aynen taksime elverişli olup olmadığı Belediye İmar Md.lüğünden sorulabilir.

Taşınmaz Belediye sınırları dışında veya içinde olsa dahi uygulama imar planı dışında kalmakta ise ; tarım arazilerinin hisseli olarak mülkiyetinin devrinde,5403 sayılı Kanunun 8/3 m.göre ;geleneksel tarımın uygulandığı arazilerde, taşınmazın 20 dönümü , dikili arazilerde 5 dönümü ve örtü altı tarım arazilerinde 3 dönümü aşmaması (asgari tarımsal arazi büyüklüğünün üzerinde olmaması) halinde bölünme yapılamaz. Taşınmaz 20 dönümü aşmakla aynen paylaşımıma elverişli ise de ,ikinci şart olarak , Kanunun 8/A m.göre ; bölünen arazi miktarlarının il ve ilçe bazında ilan edilen yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğünün de üstünde olması gerekir. Bu durumda aynen taksimin mümkün olup olmadığı İL/İLçe Tarım Müdürlüğünden öğrenilebilir.