Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kontratta Kiraya Verenin Adresi Yok İse, Fesih Bildirimi Nasıl Yapılır?

Yanıt
Old 18-09-2004, 00:52   #1
Av.Habibe YILMAZ KAYAR

 
Varsayılan Kontratta Kiraya Verenin Adresi Yok İse, Fesih Bildirimi Nasıl Yapılır?

Merhabalar,

Kira kontratında kiraya verenin ikametgahı veya ulaşılabilecek herhangi bir adres bildirilmemiştir.
Kiracı tasfiye haline girmiş bir şirkettir.Tasfiye nedeni ile bütün ilgili kurumlar ile gerekli yazışmalar yapılmış , ilan edilmiş ve fiilen işyeri kapanmıştır.
Kira sözleşmesi 1 yıllıktır.Kiracı , kira aktini sona erdirmek istemektedir.Fakat adres olmadığından yazılı bildirimde de bulunulamamaktadır.
Aynı şartlarda kira aktinin 1 yıl daha uzatıldığı iddiası ile karşılaşmamak için: Ne yapmalı?

Yanıtlar için şimdiden teşekkürler.

Saygılar
Old 18-09-2004, 04:15   #2
ragıp

 
Varsayılan

kontratta her hangi bir adres belirtilmişse o adrese yoksa, tapudaki adrese tebligat yasası 35. maddeye göre tebigat yapılması yeterli olur
Old 18-09-2004, 09:51   #3
Av.Habibe YILMAZ KAYAR

 
Varsayılan

Sn Ragıp,

Kiraya veren,gayrımenkulün maliki değildir.Dolayısı ile tapuda da adresi yok.
Old 18-09-2004, 10:25   #4
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

kira ödemelerini "muhtemelen" bankaya yaptiginiz için bankadan adresini alabilirsiniz..

Hayir makbuzla ödüyorlardi derseniz ????
Old 20-09-2004, 09:46   #6
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Sn.hykayar,

Sorun surada dügümlenmektedir:

Malik olmayan kiralayan akidin tarafidir. Dolayisiyla aktin feshi için mutlaka taraf olan kiralayana tebligat gerekmektedir.

Bunu asmak için Borçlar Kanununun genel fesih hükmü olan BK.106 ve 107. maddeler kiyasen uygulanmak gerekir.

Bilindigi gibi Bk.106 ve 107 hükümleri temerrüte bagli fesih hallerini düzenlemistir. Yine bilindigi gibi akdin esasli olmayan unsurlari için bile temerrüt hükümleri uygulanabilecektir. Bu temelde kiraci ile karsilikli olarak münasebetin temelini teskil eden tebligata salih adres sunmak ve en azindan münasebetin cerayanina engel olmamak da akidin tali yükümlülüklerinden birisidir. Sizin olayinizda tali yükümlülüge bagli temerrüt kabul edilebilir. Her ne kadar temerrüt için bile teblig sart ise de teblig imkansizligi basli basina temerrüt nedeni ise böyle bir durumda BK.107 esas alinarak mahkeme eli ile "derhal" feshe gidilebilir.

Yine malumunuz oldugu gibi mahkemler de fesih ihbarini düzenleyebilmektedirler.

Bu temel gerekçeler açiklandiktan sonra (Sulh Hukuk) mahkemesine basvurup:

1) Akdin "sürenin doldugu tarih itibariyle" feshine karar verilmesini,
2) Tebligat imkansizligi nedeniyle Tebligatin ilanen yapilmasini,
3) Kiralananin bosaltildiginin tespit edilmesi ve anahtarin tayin edilecek mercie teslim alinmasini

talep etmeniz dogru olur kanisindayim.

Somut olay hiç rastlanmamis türden olmakla bunun disinda bir çözümün mümkün olabilecegini düsünemiyorum.

Saygilarimla.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Şartlı Fesih Bildirimi Av.Engin Özoğul Meslektaşların Soruları 18 11-11-2010 10:56
Mühürleme Nasıl Yapılır ? Av.Armağan Konyalı Meslektaşların Soruları 8 08-04-2007 07:46
İski'den Tahsilat Nasıl Yapılır. abay Hukuk Sohbetleri 2 02-09-2005 17:35
Fesih Bildirimi Şart Mı? nicelik Hukuk Soruları Arşivi 3 02-03-2002 23:48
Konut Veya İşyeri Olarak Kiraya Vermek Vergiyi Nasıl Etkiler ? levent Hukuk Soruları Arşivi 1 27-02-2002 18:26


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04338908 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.