inatçı kiracının tahliyesi

Öncelikle herkese iyi çalışmalar,
Başlıkta da belirttiğim üzere, müvekkilimin sözlü tüm uyarılara rağmen çıkmamakta direnen inatçı bir kiracısı bulunmaktadır. bunun üzerine, kiracıya 26.05.2009 tebliğ tarihli iadeli taahhütlü bir ihtarname gönderdik. bu ihtarnamenin içeriğinde de, (kanunda yer alan tahliye sebeplerin hiçbirisi bulunmadığından) kira bedelini arttırdığımızı ve daha yüksek bir bedel olarak 01.06.2009 tarihinden itibaren yüksek olan bedelden ödenmesi gerektiğini, aksi halde, her tür dava açma ve icra takibi yapma hakkımızı saklı tuttuğumuzu belirttik.
Sorum ise şu;
Kira bedelini ihtarnameden sonra da kendi yapmış olduğu artırım doğrultusunda ödemeye devam eden bu kiracı hakkında, kira alacağı farkı için icra takibi başlatarak tahliye edebilir miyim? Asıl amaç tahliye. Bu konuda fikirlerinizi almak istiyorum.böyle bir durum karşısında nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?

Alıntı: Yazan Av. Merve Öncelikle herkese iyi çalışmalar, Başlıkta da belirttiğim üzere, müvekkilimin sözlü tüm uyarılara rağmen çıkmamakta direnen inatçı bir kiracısı bulunmaktadır. bunun üzerine, kiracıya 26.05.2009 tebliğ tarihli iadeli taahhütlü bir ihtarname gönderdik. bu ihtarnamenin içeriğinde de, (kanunda yer alan tahliye sebeplerin hiçbirisi bulunmadığından) kira bedelini arttırdığımızı ve daha yüksek bir bedel olarak 01.06.2009 tarihinden itibaren yüksek olan bedelden ödenmesi gerektiğini, aksi halde, her tür dava açma ve icra takibi yapma hakkımızı saklı tuttuğumuzu belirttik. Sorum ise şu; Kira bedelini ihtarnameden sonra da kendi yapmış olduğu artırım doğrultusunda ödemeye devam eden bu kiracı hakkında, kira alacağı farkı için icra takibi başlatarak tahliye edebilir miyim? Asıl amaç tahliye. Bu konuda fikirlerinizi almak istiyorum.böyle bir durum karşısında nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?

Kiralayanın kafasına göre belirlediği kira aylığıyla yine kafasına göre belirlediği tarihte çektiği ihtarnameye; kiracının uyma zorunluluğu var mı ki, tahliye davanız dinlenebilsin.

Alıntı: Yazan Av. Merve Öncelikle herkese iyi çalışmalar, Başlıkta da belirttiğim üzere, müvekkilimin sözlü tüm uyarılara rağmen çıkmamakta direnen inatçı bir kiracısı bulunmaktadır. bunun üzerine, kiracıya 26.05.2009 tebliğ tarihli iadeli taahhütlü bir ihtarname gönderdik. bu ihtarnamenin içeriğinde de, (kanunda yer alan tahliye sebeplerin hiçbirisi bulunmadığından) kira bedelini arttırdığımızı ve daha yüksek bir bedel olarak 01.06.2009 tarihinden itibaren yüksek olan bedelden ödenmesi gerektiğini, aksi halde, her tür dava açma ve icra takibi yapma hakkımızı saklı tuttuğumuzu belirttik. Sorum ise şu; Kira bedelini ihtarnameden sonra da kendi yapmış olduğu artırım doğrultusunda ödemeye devam eden bu kiracı hakkında, kira alacağı farkı için icra takibi başlatarak tahliye edebilir miyim? Asıl amaç tahliye. Bu konuda fikirlerinizi almak istiyorum.böyle bir durum karşısında nasıl bir yol izlememi önerirsiniz?

Sayın meslektaşım,

Kira akdi iki tarafa borç yükleyen bir sözleşmedir. Kira hukuku ile ilgili hususlarda 6570 Sayılı kanun hükümleri kapsamında bir kiralanan söz konusu ise öncelikle 6570 sayılı kanun hükümleri uygulanır. Bu kanunda hüküm bulunmadığı durumlarda ise Borçlar Kanununun kira hukukuna ilişkin hükümleri tatbik edilir. Kanunda düzenlenmeyen hususlarda ise Yargıtay İçtihatları ile benimsenen kurallara uyulur.

Bu özet açıklamalardan sonra belirtmek isterim ki, bahsettiğiniz kira ilişkisinde tarafların tek başlarına sözleşme hükmünü değiştirmeleri mümkün değildir. Kira bedeline ilişkin artırma taleplerinizi kiracı kabul etmedikçe sizin tek taraflı olarak tayin etmeniz kendiliğinden hüküm doğurmaz, mahkemeye başvurarak kira tespit davanızı hükme bağlatmanız gerekir.

Bu itibarla öncelikle çektiğiniz ihtarda artırım istediğiniz için kira tespit davasını düşünmeli ve kira tespit ile ilgili kitaplara göz atmalısınız!

Tahliye sebepleri, kira ödemesinde temerrüdü ve akdin feshine dair BK'nın fesih hükümlerini ayrık tutarsak, 6570 Sayılı kanunda tahdidi olarak sayılmıştır. 6570 sayılı yasada yazılanlar dışında tahliye sebebi yaratmamız mümkün değildir.

Bu nedenlerle belirttiğiniz açıklamalar kapsamında tahliye davanızdan sonuç almanız olanaklı değildir.

İyi çalışmalar, kolay gelsin.