Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira Sözleşmesinin Muhim sebeplerle Feshi

Yanıt
Old 12-02-2008, 11:07   #1
carnerion

 
Varsayılan Kira Sözleşmesinin Muhim sebeplerle Feshi

Değerli meslektaşlarım; müvekkilin 10 yıllığına yazılı olarak bir dersaneye kiraladığı taşınmazı nedeniyle ölüm tehditleri almakta ve bundan yaklaşık 5 ay önce 20 gün süreyle kaçırıldı. Halen bu kira aktini feshedip kiracısını çıkartmadığı takdirde öldürüleceği yönünde tehditler devam etmektedir. Ben B.K. 264 maddeye göre kira sözleşmesinin tek taraflı olarak feshidilebileceğini düşünmekteyim. Çünkü mevcut durumda BK 264 maddede belirtilen "mühim bir sebep" var ve durum Savcılığa intikal etmiştir. Acaba burada ne gibi bir yol izleyebiliriz? Bu durumda mahkemeye dava mı açmamız gerekiyor? Birde yasada bu sebebe dayalı olarak fesh eden tarafın en az 6 aylık kira bedeli tutarında tazminat ödemesi yönünde hüküm var, bu konuda ki tecrübelerinizi de paylaşırsanız çok sevinirim. Kıymetli fikirleriniz için şimdiden teşekkürler.
Old 12-02-2008, 13:18   #2
Av. Engin EKİCİ

 
Varsayılan Borçlar Kanunu 264.madde

Borçlar Kanunu 264.md.uyarınca; Muayyen bir müddetle aktedilen gayrimenkul icarında, mucip akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler hudusünde; iki taraftan her biri, diğerine tam bir tazminat vermek ve kanuni mehillere riayet etmek şartiyle ve icar (kira) müddetinin hitamından evvel feshi ihbar edebilir. İcar bir sene veya daha uzun bir müddet için akdedilmiş ise, mucir veya müstecire verilecek tazminat altı aylık bedeli icardan az olamaz. Müstecir (kiracı), kendisine tazminat verilmedikçe mecuru terke icbar olunamaz.
Kanun metninde, mühim sebeplerin veya başka deyişle tahammülü imkansız sebeplerin neler olabileceğine ilişkin bir açıklama mevcut değil. Ancak, iyiniyet kuralları çerçevesinde, önceden öngörülemeyecek derecede mühim sebeplerin varlığı halinde (ki sözkonusu olayda böyle bir durumun mevcut olduğu görülüyor) 264.md. hükmü değil, hakkaniyet prensibine göre bir tazminatın kiralayan tarafından kiracıya ödenmesi gerekir diye düşünüyorum.
Old 12-02-2008, 18:41   #4
Av. Engin EKİCİ

 
Varsayılan

"mucip akdin icrasını tahammül edilmez bir hale getiren sebepler " ifadesiyle kiracı/kiralayan ayırımı yapılmayarak, kira sözleşmesinin her iki taraf açısından da devamını imkansız kılan mühim sebeplerin varlığı halinde sözleşmenin sona erdirilebilecek olmasına atıf yapılmıştır.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
optik sözleşmesinin feshi timo Meslektaşların Soruları 1 30-11-2007 17:16
Aynı Kira Döneminde Birden Fazla Kira Sözleşmesinin Olmasının Sonuçları Gürkan Çalışkan Meslektaşların Soruları 5 10-09-2007 15:05
kira sözleşmesinin feshi ve senet iptali!!! stj_sevda Meslektaşların Soruları 2 31-05-2007 16:30
2 kiralayanlı kira sözleşmesinin feshi NAZ80 Meslektaşların Soruları 2 01-05-2007 09:14
İş Sözleşmesinin Feshi umutlaw Meslektaşların Soruları 15 29-12-2006 00:00


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03817606 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.