olağan üstü zaman aşımı ile kazanım(ACİL)

merhabalar
müvekkilim 1965 yılından bu yana taşınmazı kullanmaktadır.taşınmaz tapuda başka bir kişi adına kayıtlı (bu kişi Türk vatandaşı) bu şahıs şuanda kimdir,nerededir bilinmemektedir.söylenene göre İrana gitmiştir.şimdi ben bu arazinin müvekkilim adına tescilini nasıl sağlaya bilirim MK 713/2 deki tapu kaydından malikin kim oldugu anlaşılamayan ibaresinden faydalana bilirmiyim ? nasıl bir yol izlemem gerekir? bu konu ile ilgili elinizde yargıtay kararı varsa gönderirseniz çok sevinirim.zor durumdayım lütfen yardım edermisiniz.şimdiden teşekkürler.

Tapuda belli bir kişi adına kayıtlı olan taşınmazlar olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanılamaz. Bence ilgili kişinin yaşayıp yaşamadığını nüfus kaydından araştırın. Uzun zaman önce ölmüşte olabilir ancak yaşıyorsa yapıcak birşey yok gibi görünüyor.

ilginiz için teşekkür ederim.nufüstan sordum bu kişi şuanda 99 yaşında 90 yaşın üzerindeki kişilerin nüfusuna ölü şerhi düşüyorlarmış.2 tanede kızı varmış.bu durumda ne yapılabilir ?

Bu durumda 11 yıl daha dava açmak için beklemeniz gerekiyor . Ancak şunuda belirtiyim nüfus kayıtlarının gerçeği yansıtmadığını mk m. 7 gereğince her türlü delille ispat edebilirsiniz. Buna göre bu kişi eğer 20 sene önce ölmüşse bunu mahkemede kanıtlayarak olağanüstü zamanaşımı yoluyla taşınmazın tescilini isteyebilirsiniz.

Bununla bağlantısı var sayılacak bir davam var. Müvekkillerin aleyhine mk 713/2 ye dayanarak tapu iptal ve tescil davası açılmış. Taşınmaz 30 yıl önce ölen babalarına ait. İntikali yapılmamış. Müvekkiller başka bir köyde oldukları için davacılar burayı 20 yılı aşkın kullanıyorlar. Fakat ne sıfatla belli değil. Ortada bir hukuki sözleşme yok. Mk. 713/2 maddesindeki şartlar oluşmuş. Fakat dava devam ederken müvekkiller bu taşınmazıın intikalini yapıp 3. kişilere satıyorlar. Bu durumda davanın süreci nasıl olur. Dvacıların tazminat isteme hakları olıur mu.. Düşüncelerinizi paylaşırsanız sevinirim.

Olağanüstü kazandırıcı zamanaşımıyla mülkiyet hakkının kazanılması mk m. 713 de ki şartların bulunmasıyla gerçekleşir. Burada mahkemede açılan dava bir tespit davası niteliğindedir ve dava sonucu yapılacak tescil kazandırıcı değil açıklayıcı tescildir. Dava sırasında ihtiyati tedbir konulmaması sebebiyle taşınmazın iyiniyetli 3. kişiye (davalı bir taşınmazı devraldıklarını bilmediklerini farzederek) devri gerçekleşmiştir. Ancak burada bence davanın konusuz kaldığından bahisle dava sona ermemeli ve davacının tescil hakkının olup olmadığı tespit edilmelidir. Dava sonucuna göre alınan ilam müvekkilleriniz aleyhine açılacak tazminat davasında kesin delil oluşturacaktır. Ancak tescil hakkının olmadığı tespit edilirse tabiyki herhangi bir sorunla karşılaşmassınız.

çoook teşekkür ederim korayoz Bey inanın çok yardımcı oldunuz iyi çalışmalar