Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Yeni Devralan Malikin Açacağı Kira Tespit Davasında Muvazaa İspatı

Yanıt
Old 26-09-2020, 19:01   #1
AvTahirK

 
Varsayılan Yeni Devralan Malikin Açacağı Kira Tespit Davasında Muvazaa İspatı

Değerli Meslektaşlarım,

İki müvekkilim iş merkezi olarak kullanılan taşınmazın 1/3'er payını kardeşlerinden Temmuz 2020 tarihinde devraldılar. Dolayısıyla, şuanda söz konusu taşınmazın 2/3 payı müvekkillerime, kalan 1/3 payı müvekkillerimin kardeşine aittir. Taşınmazı devreden kardeş, 2013 yılının Nisan ayında bir ticari işletme ile bir yıl müddetli kira sözleşmesi akdetmiştir. Halihazırda da aynı kiracı söz konusu taşınmazda bulunmaktadır. Taşınmazın devrinden sonra kira bedelinin emsallerine göre çok düşük kaldığı görülmüş ve kiracıya kira döneminin başlangıcından itibaren emsal bedellere uygun yeni kira bedelinin ödenmesi ile ilgili ihtarname gönderilmiştir. Kiracı tarafından gönderilen cevapta, Nisan 2020 tarihinde (devirden 3 ay önce) devreden kardeş ve kiracı arasında 5 yıl müddetli yeni bir kira sözleşmesi akdedildiği ortaya çıkmıştır. Gönderilen kira sözleşmesinde kira bedelinin her yıl %10 artırılacağı hükmü de bulunmaktadır. Bu aşamada, TBK 344/III hükmüne dayanarak kira tespit davası açmayı düşünmekteyiz. Sorularım şu şekildedir;

1) Kira sözleşmesinin taşınmazın devri gerçekleştikten sonra geçmiş tarihli ve muvazaalı olarak akdedildiğini düşünüyoruz. Bunun ispatı sizce ne şekilde mümkün olabilir? Bu durumu ispat etmek için kira sözleşmesinin Vergi Dairesi'ne taşınmazın devri gerçekleştikten sonra sunulmuş olması tek başına yeterli delil teşkil eder mi?

2) Ticaret Sicil kayıtlarına göre kiracı taşınmazda 2013 yılından bu yana aralıksız bulunmaktadır. Taşınmazın mülkiyeti devredilmeden üç ay önce tarihli, 5 yıl müddetli yeni kira sözleşmesi akdedilmesi müvekkillerim lehine muvazaanın olduğuna dair karine teşkil eder mi? Taşınmazın devrinden kısa sayılabilecek bir süre önce ve taşınmazın devri ile müzakerelerin devam ettiği bir dönemde akdedilen sözleşmenin muvazaalı olduğunun karine teşkil edeceğine ilişkin Yargıtay kararı var mı?

3) TBK 344/III. hükmü, kira sözleşmesinin beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmesi olması durumunda her beş yılın sonunda yeni kira yılında uygulanacak kira bedelinin tespitine ilişkindir. Ticaret Sicil kayıtlarını delil olarak sunmak suretiyle kira ilişkisinin 2013 yılından bu yana aralıksız devam ettiğini, 2013 yılında bir yıl süreli kira sözleşmesi akdedildiğini ve beş yıllık sonradan akdedilen sözleşmeye göre dahi kira bedelinin her yıl yeniden belirlendiğine dayanarak beş yıllık kira döneminin sonunu beklemek zorunda kalmaktan kurtulmak mümkün müdür?

4) Genel olarak, söz konusu olayda TBK 344/III. hükmüne dayanarak gelecek kira yılında kira bedelinin emsallere göre yeniden tespitini sağlamak konusunda ne şekilde yol izlenebilir?

Tüm meslektaşlarıma yardımlarından ötürü şimdiden çok teşekkür ederim.


Saygılarımla,
AvTahirK
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
kira tespit davasında yeni kira bedelinin tespitinin hangi oranda olacağı arif sadi Meslektaşların Soruları 4 23-05-2014 13:04
Kira Tespit Davasından Sonra Yeni Kira Tespit Davası FTKY Meslektaşların Soruları 9 15-03-2012 11:06
Yazılı olmayan kira sözleşmesinde yeni malikin kira alacağını ispatı - temerrüt ve ihtiyaç sebebiyle tahliye davası Av.Özlem Ay Bilgin Meslektaşların Soruları 14 08-04-2011 13:41
Muvazaa davasında, gayrimenkulü devralan şahısların davaya dahil edilmesi soliciter Meslektaşların Soruları 3 12-04-2007 16:19


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03132200 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.