|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
03-09-2009, 17:36 | #1 |
|
kira sözleşmesinde kira bedelinin ne zaman ödeneceğinin kararlaştırılmamış olması
Taraflar arasında imzalanmış 3 yıl süreli bir kira sözleşmesi mevcut. Sözleşmede kira bedelinin yıllık iki taksit halinde ödeneceği kararlaştırlmış, ancak taksitlerin ne zaman ödeneceği belirtilmemiştir. Kiracı da bu boşluktan faydalanmakta ve kirayı canı ne zaman isterse ve taksit sayısını da artırmak suretiyle ödemektedir.
Sormak istediğim şu; taksitlerin belli bir zaman dilimi içerisinde ödenmesi sonrasında nasıl kararlaştırılır? Bir ihtarname çekilerek kiracıya hakkaniyete uygun iki tarih verilmesi mümkün müdür? Yoksa tespit için mahkemeye mi başvurulmalıdır? |
03-09-2009, 18:04 | #2 | |||||||||||||||||||
|
Merhaba;
Ne yapılacağı değil de ne yapılamayacağına ilişkni bir karar ekliyorum:
Saygılar... |
03-09-2009, 18:27 | #3 |
|
BK 257: Kiracı kirayı akit ile yahut mahalli adet ile muayyen olan zamanda tediyeye mecburdur.
Böyle muayyen bir zaman bulunmadığı takdirde,kira altı aylık yahut senelik ise her altı ayın mürurunda ve daha az bir müddet için ise beher ayın mürurunda nihayet kira müddetinin hitamında verilmek lazımdır. bu madde ışığında sözleşmenizde yer alan kira bedelinin yıllık iki taksit halinde ödeneceği şeklinde ki düzenlemeye göre MK 2'deki dürüstlük kuralı da düşünülürse ihtarla bu taksitlerin vadelerinin 6.ayın sonu ve 12.ayın(yılın sonu) olarak kesinleştirilebileceğini düşünüyorum. |
04-09-2009, 12:00 | #4 |
|
Ben sizin yerinizde olsaydım, kiracıya bir ihtar keşide eder ve kiraların bundan böyle her sene (eğer kontratınızda peşin ödenecek ibareresi varsa) 1. ve 6. ayların ilk beş günü, (eğer bu ibare yoksa) 6. ve 12. ayların ilk beş günü ödenmesi gerektiğini, aksi halde temerrüt olacağını ihtar ederdim.
Daha sonraki ilk taksit belirtilen tarih içinde ödenmezse ayın 6. günü, 30 günlük icra takibi yapar ve 30 gün içinde ödeme olmazsa, İcra Mahkemesinde tahliye talep ederdim. Mahkeme bu davada ihtarınızda verdiğiniz sürelerin hakkaniyete uygun olduğuna karar verirse (ki bence öyledir) davayı kazanırsanız ve kiracıdan hem bu miktarı tahsil eder, hem de tahliye hakkı elde edersiniz. Eğer bu davada Mahkeme ihtarınızı hakkaniyete uygun bulmazsa, bir miktar vekalet ücreti ödersiniz ama verilecek kararda kiraların nasıl ödeneceği Mahkeme tarafından belirtileceğinden bundan sonraki dönemlerin ödeme tarihleri için elinizde dayanabileceğiniz resmi bir dayanak olur. Ayrıca işin ucunda "tahliye" olasılığı (üstelik bence çok yüksek!) olduğundan, bu ihtarınızı kiracının dikkate almaması da pek olası değil. Ben onun yerinde olsaydım, dikkate alırdım! |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
sözlü kira sözleşmesi,kira alacağı,kira bedelinin tespiti | Av.Doğuhan | Meslektaşların Soruları | 14 | 18-12-2008 17:33 |
kira kontratında kira bedelinin tadilat yapılarak yerine getirileceği (İcra) | halenze | Meslektaşların Soruları | 3 | 24-09-2008 11:46 |
Peşin Ödenen Kira/ Kira Bedelinin Nakit Para Olmaması | Av.Ahmet Turan Alpar | Meslektaşların Soruları | 6 | 25-11-2007 20:59 |
Kira sözleşmesi olmaması nhedeniyle kira tesp. davasında kira başlangıç tarihi sorunu | Av. Mehmet Söylemez | Meslektaşların Soruları | 1 | 14-11-2007 12:12 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |