Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Sari Alan Kadastrosu

Yanıt
Old 18-11-2020, 19:14   #1
mjalda

 
Varsayılan Sari Alan Kadastrosu

kayınpederimin sağlığında tarafımıza zilyetliğini devrettiği ve diğer mirasçıların itiraz etmediği bir sarı alan arazisi ( sarı alan üzerinde zeytin ağaçları var )üzerine zilyetliği devredildikten kısa bir süre sonra bir ev yaptık.Yapılan kadastro çalışmaları sırasında kullanıcı olduğumuzu belirtmemize rağmen kullanıcı listelerinde adımız yer almıyor.Kadastro tutanağında ise evin bizim tarafımızdan yapıldığı yazıyor. Kadastro ile yaptığım görüşmede arazinin satışı sırasında yeniden kullanıcı tespiti yapıldığı ve ev bizim olarak kadastro tutanağında belirtildiği için hak kaybımız olmadığı sözlü olarak söylendi. Kadastro tutanağına yaptığımız itirazımız ise ecrimisil ödeme gibi belgeler olmadığından ( elimizde yapı kayıt belgesi, elektrik su abonelikleri vs mevcut ve bunlarda sunuldu. )reddedildi.Şimdi benim 30 gün içinde ulamalı zilyetliği de hesap ederek Kadastro Mahkemesinde dava açmam mı yoksa Milli Emlak'ın kullanıcı tespitini bekleyip; olumsuz olur ise tapu iptal tescil davası açmam mı daha doğru olur.Acill Yardım sürem kısıtlı
Old 20-11-2020, 11:36   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Milli Emlakin kullanıcı tespitlerini ne zaman ve kimin lehine yapacağı şu anda belirsiz bir durum .Sırf muhtesat şerhi ileride taşınmazın adınıza tescilinin garantisini teşkil etmez. Kadastro tespitine bir başkasının itiraz edip ,adına tescil sağlaması ihtimali de olabilir. Bu yönden önünüzde kadastro tespitine itiraz davası açılması şeklinde bir imkan bulunduğuna göre bu imkandan yararlanmanız bence yararlı olur.

Kadastro Mahkemesinde açılacak davada belirttiğiniz yapı kayıt belgesi, elektrik su abonelikleri zilyetliğe delil teşkil edebileceği gibi, vergi kayıtları, tanık beyanları ve yerel bilirkişi beyanları, civar parsel uygulamaları ile de ,20 yılı aşkın eklemeli zilyetlik ispat edilerek tescil sağlanabilir.
Old 21-11-2020, 19:52   #3
mjalda

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
Milli Emlakin kullanıcı tespitlerini ne zaman ve kimin lehine yapacağı şu anda belirsiz bir durum .Sırf muhtesat şerhi ileride taşınmazın adınıza tescilinin garantisini teşkil etmez. Kadastro tespitine bir başkasının itiraz edip ,adına tescil sağlaması ihtimali de olabilir. Bu yönden önünüzde kadastro tespitine itiraz davası açılması şeklinde bir imkan bulunduğuna göre bu imkandan yararlanmanız bence yararlı olur.

Kadastro Mahkemesinde açılacak davada belirttiğiniz yapı kayıt belgesi, elektrik su abonelikleri zilyetliğe delil teşkil edebileceği gibi, vergi kayıtları, tanık beyanları ve yerel bilirkişi beyanları, civar parsel uygulamaları ile de ,20 yılı aşkın eklemeli zilyetlik ispat edilerek tescil sağlanabilir.
Çok teşekkür ederim Yücel Bey diğer seferde başka bir konuda yardımcı olmuştunuz.Aslında keşifte hazır bulunmuş ve kullanıcı olarak kimlik bilgilerini teslim etmiştim fakat kimlik bilgileri kaybolduğu için kullanıcı olarak ismimizin belirtilmediği söylendi.Bu sebeple Savcılığa kimlik bilgilerini teslim ettiğim kadastro teknisyeni hakkında suç duyurusunda bulunma ihtimalini düşünmekteyim.Benim dava açmak konusundaki tereddüdüm dava açar ve reddedilirse Milli Emlakta tespit şansını tamamen yitirme konusundaki endişem siz ne derseniz bir de sonuç ve istem kısmına ne yazmalıyım .
Old 22-11-2020, 19:35   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

1. Parselin kadastroca kimin adına tespit edildiği,
2. Parsel sadece evin bulunduğu alanı mı, yoksa daha geniş bir alanı mı kapsıyor.
3.Kadastro tespitinin genel kadastro tespiti mi, 22.md.göre yapılan yenileme kadastrosu mu, Ek 4 m.göre yapılan kullanıcı tespit kadastrosu mu, yoksa Geçici 8.m. göre yapılan kadastro mu olduğunun "kadastro tespit tutanağının" incelenip bildirilmesi halinde cevabımı tamamlayabilirim.
Old 25-11-2020, 18:31   #5
mjalda

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
1. Parselin kadastroca kimin adına tespit edildiği,
2. Parsel sadece evin bulunduğu alanı mı, yoksa daha geniş bir alanı mı kapsıyor.
3.Kadastro tespitinin genel kadastro tespiti mi, 22.md.göre yapılan yenileme kadastrosu mu, Ek 4 m.göre yapılan kullanıcı tespit kadastrosu mu, yoksa Geçici 8.m. göre yapılan kadastro mu olduğunun "kadastro tespit tutanağının" incelenip bildirilmesi halinde cevabımı tamamlayabilirim.
parseller tutanakta kimsenin adına değil, sadece "üzerindeki ağaçlar şunun tarafından dikilmiştir veya " üzerindeki ev şunun tarafından yapılmıştır şeklinde " beyanlar var bizim parsel için parsel içindeki ev.... tarafından yapılmıştır şeklinde açıklama var; ama 2004 yılından sonra yapıldığı için asılan listede sadece cins olarak "tek katlı kargir ev ve tarla" yazıyor.GEÇİCİ 8.Maddeye göre yapılmış kadastro ve parselde ev dışında az bir alan toplsanız 5-6 ağaçlık bir kısım daha mevcut.
Old 26-11-2020, 21:41   #6
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan mjalda
parseller tutanakta kimsenin adına değil, sadece "üzerindeki ağaçlar şunun tarafından dikilmiştir veya " üzerindeki ev şunun tarafından yapılmıştır şeklinde " beyanlar var bizim parsel için parsel içindeki ev.... tarafından yapılmıştır şeklinde açıklama var; ama 2004 yılından sonra yapıldığı için asılan listede sadece cins olarak "tek katlı kargir ev ve tarla" yazıyor.GEÇİCİ 8.Maddeye göre yapılmış kadastro ve parselde ev dışında az bir alan toplasanız 5-6 ağaçlık bir kısım daha mevcut.

Kadastro ,3402 sayılı Kadastro K.Geçici 8.m.göre yapıldığına göre,üzerinde evin ve tarlanın bulunduğu parselin ,daha önce orman sınırlarında olup Orman K. 7/B m.göre orman niteliğini kaybetmesi nedeni ile orman kapsamından çıkartılıp Hazine adına tespit gören bir yer olduğu anlaşılıyor.

1.) Taşınmaz 20 yılı aşkın süredir çekişmesiz ve aralıksız olarak müvekkilin zilyetliğinde ise, kadastro tespitine karşı 30 günlük askı süresini geçirmeden Kadastro Mahkemesinde Kad.K.m.14 ve TMK 731/1 m.göre zilyetlğe dayalı tescil davası açabilirsiniz. Bu davada Hazine ile birlikte ilgili köy muhtarlığı (Büyükşehir Belediyesine bağlı ise İlçe Belediye Bşk.lığı ) davalı olarak gösterilir. Dava dilekçesinin "Talep Sonucu" bölümüne " Dava konusu ...parsel sayılı taşınmazın davalı Maliye Hazinesi adına yapılan kadastro tespitinin iptali ile, Kad.K.m.14 ve TMK.731/1 m.ne göre müvekkil adına tespit ve tesciline ...karar verilmesi" şeklindeki talep yazılabilir. Bu dava yapı kayıt belgesi, elektrik su abonelikleri , vergi kayıtları, ecrimisil belgeleri, tanık beyanları ve yerel bilirkişi beyanları, civar parsel uygulamaları ve mahkemenin celp edeceği hava fotoğrafları gibi delillerle ispat edilebilir.

2.) Bu dava kazanılırsa ayrıca bedel ödemeye gerek kalmadan parsel müvekkil adına tescil edilmiş olur. Dava zilyetliğin bulunmaması nedeni ile ret edilmesi halinde ise, ,başka birisi tarafından muhtesatın aidiyetine dair kad. tespitinin iptali talep edilmediği ve iptal kararı alınmadığı sürece ,muhtesatın (evin ve tarlanın)müvekkile aidiyeti hükmü ,müvekkilin lehine olarak aynen tapuya geçer. Dava sonunda satın alma süreniz devam ederse evin bulunduğu kısım hakkında o zaman da bedel ödemek şartı ile Milli Emlake başvurabilirsiniz.

3.)Hazine yerleri ile Ormandan çıkan yerlerin kullanıcılarına satışı ile ilgili başvuru süresi benim bildiğim 16.12.2019 tarihinde sona erdi. Uzatıldığına dair bir bilgim mevcut değil. Eğer başvuru süresi devam ediyorsa ve kadastro tespitindeki lehinize olan muhtesatın tespitine dair bir başkası dava açmaz ,kadastro bu şekilde kesinleşir ise , Milli Emlake başvurursanız bu yer büyük ihtimalle müvekkilinize satılır. Bunun için başvuru süresinin geçip geçmediğini öğrenmelisiniz. Geçmiş ise 1.numaradaki davanızı süresinde açmanız yararınıza olur. Dava sırasında başvuru imkanı doğarsa o takdirde davadan feragat ederek satın alma imkanından yararlanabilirsiniz.
Old 27-11-2020, 21:43   #7
mjalda

 
Varsayılan

Yücel Bey vakit ayırıp cevapladığınız ve aydınlatıcı bilgiler verdiğiniz için çok teşekkür ederim.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kullanim Kadastrosu mjalda Meslektaşların Soruları 1 24-08-2020 11:57
uygulama kadastrosu-22/a hırs Meslektaşların Soruları 1 22-02-2016 23:26
orman kadastrosu av_sibelll Meslektaşların Soruları 0 22-07-2010 10:41
orman kadastrosu zeyrek Meslektaşların Soruları 2 19-11-2008 23:20


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04420090 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.