Taşınmaz satışı güvenli yol?

Herkese merhaba
Alici, saticidan devralacagi tasinmazi ipotek gostererek bankalardan ticari kredi kullanabilecegini, bu krediyi aldiktan sonra satis bedelini odeyecegini ifade ederek kendisine tapu devri yapilmasini istiyor.

Bu durumda, saticinin satis bedeli ve tapu icin olasi olumsuz tasarruflara karsi nasil bir yol izlemesi gerekir?

değerli meslektaşım, ben olsam asla böyle bir anlaşmayı kabul etmezdim. alıcı zaten konut kredisi çekerek finansman sağlayabilir. gerçi taşınmaz konut değilse veya krediye uygun değilse ayrı konu tabi.

Bunun dışında sorunuza cevap olarak geri alım sözleşmesi yapılabilir taraflar arasında. aslında tapuya şerh edilse daha da güvenli olurdu fakat boyle yapılması halinde ipotek açısından durum ne olurdu bilemiyorum

Alıntı: Yazan over değerli meslektaşım, ben olsam asla böyle bir anlaşmayı kabul etmezdim. alıcı zaten konut kredisi çekerek finansman sağlayabilir. gerçi taşınmaz konut değilse veya krediye uygun değilse ayrı konu tabi. Bunun dışında sorunuza cevap olarak geri alım sözleşmesi yapılabilir taraflar arasında. aslında tapuya şerh edilse daha da güvenli olurdu fakat boyle yapılması halinde ipotek açısından durum ne olurdu bilemiyorum

Konut kredisi ile verilecek kredi tasinmazin rayic degerinin %75 i kadar. Galiba ticari krediyle daha fazlasini cekmek istiyorlar. Benim de aklima ipotek koymak gelmisti, ancak taşınmaz uzerindeki bu tur kayitlar bankanın kredi vermesini engelleyebileceginden alici kabul etmeyebilir.

Alıntı: Yazan detay82 Herkese merhaba Alici, saticidan devralacagi tasinmazi ipotek gostererek bankalardan ticari kredi kullanabilecegini, bu krediyi aldiktan sonra satis bedelini odeyecegini ifade ederek kendisine tapu devri yapilmasini istiyor. Bu durumda, saticinin satis bedeli ve tapu icin olasi olumsuz tasarruflara karsi nasil bir yol izlemesi gerekir?

Evvelâ, banka'ya alıcının güvenilirliğini sorun; bankayı ahbap edinin.

Sâniyen, bankalarda "satıcı LEHİNE virman talimatı" diye matbu belge vardır. Bu belgede, alıcı, Banka tarafından kendisine açılacak kredi tutarının tamamını veya belirtilen miktarını, satıcının benden olan alacağının tediyesi için, satıcının bankanızdaki veya diğer bankalar nezdindeki hesabına havale edilmesini/ ödenmesini kabul ve rica ederim diyecek ve imzalayacak.


Sâlisen, bu işlemler, tapuya gitmeden önce yapılacak.

Mümkün oluyorsa,yedek olarak, emre muharrer senet de alırsınız.
Bildiklerim, bunlar; kolay gelsin...