Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

kiracı AŞ. erken tahliye. YANLIŞ DAVA

Yanıt
Old 30-06-2014, 20:11   #1
gülnihal çevik

 
Varsayılan kiracı AŞ. erken tahliye. YANLIŞ DAVA

Sayın Meslekdaşlarım,

Kiracı tek taraflı beyanıyla "15.04.2014 tarihinde tahliye ettim" şeklinde yazılı kağıt vererek işyerini boşaltmış, nisan kirasını yarım yatırmış, mayısı da ödememiştir.
Kiraya veren onayladığına dair yazılı bir belge vermemiş, hemen kiraya vermeye çalışmış ve 01.06.2014 te kiracı bulmuştur.
Kira sözleşmesi standart kırtasiye işi, 2 aylık bedelin ödenmemesi ile muacceliyet şartı var. 1 ay önce ihbarla tahliye şartı var. Sözleşme 5 yıllık, 01.06.2013 te akdedilmiş.

Ben BK 114 ve 325 e dayanarak erken tahliye sebebiyle 1,5 aylık kira bedeli için tazminat davası açtım.
Ancak kiracı tüzel kişi ve BK 325 tüzel kişi kiracılarda yürürlükte sayılmıyormuş davalının cevap dilekçesi ile fark ettim.


Bundan sonra;
Sözleşmedeki muacceliyet şartı ile kalan kira bedelini istiyoruz diyerek davayı kurtarabilir miyim?
Ya da mülga BK ile, 1,5 aylık kira bedelini talep edemez miyim?

Dava konusunu ISLAHLA değiştirmem gerekir mi?


İlgilenen meslekdaşlarıma çok teşekkür ederim, inanın yardıma çok ihtiyacım var.
Old 30-06-2014, 22:55   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Ortada yanlış bir dava bulunmadığı kanaatindeyim.
1.Tarafların hukuki değerlendirmesi Hakimi bağlamaz. Yanlış kanun maddesi gösterilse dahi Hakim doğrusunu yani sözleşme hükümlerini ve eski BK.hükümlerini uygular.(HMK.madde 33)
2.Kiracı sözleşmede yazılı 1 aylık ihbar koşuluna uymayarak doğrudan 15.04.2014 tarihinde tahliye ettiğini bildirmiştir.Dolayısı ile sözleşmeden yararlanamaz.
3. Olayda eski BK.madde 252 uygulanır. Bu madde hükmünün karşılığı ise yeni TBK 324 ve 325 maddelerde yer almıştır.252 madde hükmüne göre de kiracı süre dolmadan kiralayana bilgi verip rızasını almadan tahliye halinde kiraya verilebilme süresi ile sınırlı olarak sözleşme sonuna kadar gerçekleşen kira parası ile sorumludur. O zamanki içtihat da bu yolda oluşmuştur.(bkn.önceki soruda yayınladığım içtihat)
4.Davanız sanırım bu kurallara uygun olarak açılmıştır.Salt yanlış kanun maddesi gösterilmesi (ki açıklama suretiyle düzeltilmesi de mümkündür)davayı geçersiz hale getirmez .Ortada ıslahı gerektirir bir durumun olmadığını düşünüyorum.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
erken tahliye gülnihal çevik Meslektaşların Soruları 1 02-06-2014 23:09
Erken Tahliye Altın Kalem Meslektaşların Soruları 3 06-09-2013 15:36
Erken tahliye nedeni ile tazminat davasında dava ne zaman açılmalıdır? Av. Tuğba Yavan Meslektaşların Soruları 8 23-05-2011 11:05
Kiralayanın Kusuru Nedeniyle Erken Tahliye Ve bu tahliye nedeniyle zararların tazmini hakkaniyet_ Meslektaşların Soruları 5 15-10-2009 14:30
erken tahliye halinde kiracı tespit yaptırabilir mi? Aybüke Kağan Meslektaşların Soruları 1 19-08-2008 16:06


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03219509 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.