Ciro kirasında uyarlama davası açılabilir mi?

Bir müvekkilim, kıymetli bir iş yerini lüx bir restoranta kiraya veriyor. 15 yıllık kira sözleşmesine göre kira bedeli, aylık cironun %5i olarak tespit ediliyor. Ancak 6.ayın sonunda görüyor ki cirolar çok düşük ve %5 üzerinden alınan kira, rayiçlerin çok altında. Bu durumda uyarlama davası açılabilir mi acaba?

UYARLAMA DAVASI AÇABİLMENİN ŞARTLARI.:
1.Sözleşmenin kurulmasından sonra ve sözleşmenin ifası esnasında ortaya çıkan olaylar olağanüstü ve objektif nitelikte olmalıdır. Uyarlama isteyen kişi değişen hal ve şartların meydana gelmesine kendisi sebep olmamalıdır.
2.Değişen hal ve şartlar yüzünden edimler arasındaki denge aşırı ölçüde ve açık bir biçimde bozulmuş olmalıdır.
3.Değişen hal ve şartlar önceden tahmin edilemeyen ve belirlenemeyen bir nitelikte olmalıdır. Ya da olaylar tahmin edilmekle birlikte bunların sonuçlarının ve sözleşmeye olan etkilerinin o derece ağır olacağı tahmin edilmemelidir.
4.Edimler henüz ifa edilmemiş olmalıdır. Edimler kısmen ifa edilmişse ifa edilmeyen kısım için uyarlama istenebilir.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=8574