Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kat irtifakının tescili ve kamulaştırmaya dahil edilmesi

Yanıt
Old 23-09-2020, 11:26   #1
Av. Burak K.

 
Varsayılan Kat irtifakının tescili ve kamulaştırmaya dahil edilmesi

Sayın meslektaşlarım,

Bu aralar çok sık soru sormamla beraber meslekte yeni olmamın ve insanları mağdur etmemeye, en doğru olanı yapmaya gayret etmemin hasebiyle beni maruz görmenizi rica eder, sevgiler dilerim

Sorum şu olacak. Müvekkilin günümüz itibariyle kamulaştırmaya dahil edilmiş bir iş merkezinde sahip olduğu birden fazla gayrimenkulü var. Sorun şu ki; 1994 yılında imar kanunu madde 44'e binaen bu ilgili iş merkezinin bağımsız bölümleri maddeye uygun şekilde, encümen kararıyla genişletilmiş ve ilgili yapı tadilatları için belediyeye para yatırılmış. Fakat ihmalkarlık dolayısıyla olsa gerek kurulan bu irtifak hakkı tapuya tescil edilmemiştir.

Söz konusu bu yer için dava açıp, irtifak hakkını tapuya tescil ettirerek, Kat Mülkiyeti Kanunu madde 46'ya dayanarak kamulaştırma bedeli talep edilebilir mi?
Old 24-09-2020, 23:37   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Kamulaştırma K.m. 25'e göre, taşınmazın mülkiyeti mahkemece 10.m.göre verilecek tescil kararı ile idareye geçer. Taşınmaz maliki tescil kararına kadar tasarruf hakkını kullanabilir. Bu arada taşınmazda kat irtifakı kurulmasını sağlayabilir. Yalnız 31/b- m. , 10 çerçevesinde kendisine yapılacak tebligattan itibaren taşınmazı başkasına devir ve temlik edemez. Kat irtifakının kurulması idari bir işlem olup ,bu işlemi Tapu İdaresi yapar. Dava yoluyla kat irtifakı kurulamaz.

Bu yönden binanın kamulaştırma kararından önce yapılmış olması koşulu ile, taşınmazın idare adına tescil aşamasına kadar idari yönden kat irtifakı kurulmasını sağlayabilir ve irtifak tapusuna göre idareden bedel talebinde bulunabilir ,dikkate alınmadan kamulaştırma evrakı düzenlenmiş olursa, 14.m. göre maddi hata nedeniyle düzeltim davası açabilir ve bunu idarenin açacağı tescil ve bedel davasında ileriye sürebilirsiniz. Kaldı ki , aynı sonucu kat irtifakı kurulmamış olsa dahi, fiili paylaşım olgusunu ispat etmekle de sağlayabilirsiniz.

“Yapılan incelemede; davaya konu taşınmazda bulunan binaların ruhsata uygun yapılmaması sebebiyle binalarda kat irtifakı/mülkiyeti kurulamadığı ve binaların tapuya tescil edilemediği, fiili taksim sonucu 40 bağımsız bölüm oluştuğu anlaşıldığından, taşınmazdaki 40 adet bağımsız bölümün her birine yüzölçümleri, yapı sınıfları ve yıpranma payları dikkate alınarak ayrı ayrı değer biçilmesi gerektiği halde, bu usule uyulmadan hesap yapan rapor doğrultusunda hüküm kurulduğu," bozma nedeni sayılmıştır. (5.HD. 23.11.2017 T. 2017/31361 E.2017/26013 K.)
Old 25-09-2020, 15:33   #3
Av. Burak K.

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
Kamulaştırma K.m. 25'e göre, taşınmazın mülkiyeti mahkemece 10.m.göre verilecek tescil kararı ile idareye geçer. Taşınmaz maliki tescil kararına kadar tasarruf hakkını kullanabilir. Bu arada taşınmazda kat irtifakı kurulmasını sağlayabilir. Yalnız 31/b- m. , 10 çerçevesinde kendisine yapılacak tebligattan itibaren taşınmazı başkasına devir ve temlik edemez. Kat irtifakının kurulması idari bir işlem olup ,bu işlemi Tapu İdaresi yapar. Dava yoluyla kat irtifakı kurulamaz.

Bu yönden binanın kamulaştırma kararından önce yapılmış olması koşulu ile, taşınmazın idare adına tescil aşamasına kadar idari yönden kat irtifakı kurulmasını sağlayabilir ve irtifak tapusuna göre idareden bedel talebinde bulunabilir ,dikkate alınmadan kamulaştırma evrakı düzenlenmiş olursa, 14.m. göre maddi hata nedeniyle düzeltim davası açabilir ve bunu idarenin açacağı tescil ve bedel davasında ileriye sürebilirsiniz. Kaldı ki , aynı sonucu kat irtifakı kurulmamış olsa dahi, fiili paylaşım olgusunu ispat etmekle de sağlayabilirsiniz.

“Yapılan incelemede; davaya konu taşınmazda bulunan binaların ruhsata uygun yapılmaması sebebiyle binalarda kat irtifakı/mülkiyeti kurulamadığı ve binaların tapuya tescil edilemediği, fiili taksim sonucu 40 bağımsız bölüm oluştuğu anlaşıldığından, taşınmazdaki 40 adet bağımsız bölümün her birine yüzölçümleri, yapı sınıfları ve yıpranma payları dikkate alınarak ayrı ayrı değer biçilmesi gerektiği halde, bu usule uyulmadan hesap yapan rapor doğrultusunda hüküm kurulduğu," bozma nedeni sayılmıştır. (5.HD. 23.11.2017 T. 2017/31361 E.2017/26013 K.)

Avukatım çok teşekkür ederim cevabınız için.

Bir sorum daha olacaktı. Söz konusu yer bahsettiğim gibi bir iş merkezi. Dükkan sahipleri 1994 yılında bir encümen kararıyla dükkanlarının cephelerine ekletme yapmışlar. Yani farazi söylemek gerekirse 30 metrelik dükkan, encümen kararıyla irtifak hakkı tesis edilmesi suretiyle 50 metrekarelik dükkan olmuş. Fakat o dönem ihmalden dolayı bu encümen kararı tapuya tescil edilmemiş.

Zamanaşımı yönünden bir sorun yaşar mıyız? Ayriyeten asliye hukukta tescili için dava açmak icap etmez mi?
Old 25-09-2020, 16:15   #4
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Kat irtifakının kurulması ilk cevabımda da belirttiğim gibi tapu idaresince yapılan idari bir işlemdir. Bunun için Asliye hukukta dava açılamaz. Tapu idaresine başvurulması gerekir. Kat irtifakının kurulması yöntemi ve aranacak belgeler KMK.m. 14'de yazılıdır. Bunlar arasında Belediyece onanmış mimari proje'de yer almaktadır. 1994'de oluşturulan bir onayı tapu idaresi kabul eder mi? yoksa yeni onay mı arar orasını ben de bilmiyorum.
Old 30-09-2020, 12:17   #5
Av. Burak K.

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Yücel Kocabaş
Kat irtifakının kurulması ilk cevabımda da belirttiğim gibi tapu idaresince yapılan idari bir işlemdir. Bunun için Asliye hukukta dava açılamaz. Tapu idaresine başvurulması gerekir. Kat irtifakının kurulması yöntemi ve aranacak belgeler KMK.m. 14'de yazılıdır. Bunlar arasında Belediyece onanmış mimari proje'de yer almaktadır. 1994'de oluşturulan bir onayı tapu idaresi kabul eder mi? yoksa yeni onay mı arar orasını ben de bilmiyorum.

Efendim, bahsi geçen proje çizilmiş, onaylanmış ve hatta proje kapsamında belediyeye belli bir miktar parada ödenmiş. Yani tapuya tescil edilmese dahi aslında irtifak kurulmuş. Fakat maalesef ki tapu idaresi de bu konuda yardımcı olmuyor.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
yeni paydaşın davaya dahil edilmesi Av.kerami ÖZDEMİR Meslektaşların Soruları 1 08-04-2013 09:23
Mirasçıların davaya dahil edilmesi üye21665 Meslektaşların Soruları 1 20-04-2010 17:00
araç sahibinin davaya dahil edilmesi av_banu222 Meslektaşların Soruları 4 31-12-2009 07:35
icraya konulmayan borçlunun dosyaya dahil edilmesi av.h.şahin Meslektaşların Soruları 2 10-04-2009 16:20
İddianamede yer verilmeyen suçların davaya dahil edilmesi? çınar Meslektaşların Soruları 8 01-06-2007 13:01


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03726411 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.