İflası Ertelenen Şirket hakkında kira ve tahliyeye ilişkin icra takibi

Sevgili meslektaşlarım, konuyla ilgili benzer başlıklar olmasına rağmen,tatmin edici bir cevap bulamadığım için yeni konu başlığında size sorumu iletmek istiyorum. Bilindiği üzere iflasın ertelenmesi sürecinde işci alacakları hariç olmak üzere başlatılmış bütün icra takipleri durur ve şirket hakkında yeni bir icra takibi başlatılamaz. Müvekkilin, hakkında iflasın ertelenmesi kararı verilen X şirketinden 7 aylık kira alacağı mevcuttur. Amaç, alacağın tahisilinden çok, söz konusu şirketi fabrika adresinden tahliye etmektir. Öncelikle müvekkile bu süreçte böyle bir şeyin mümkün olamayacağını, söz konusu sürenin sonuna kadar beklememiz gerektiğini belirttik. Daha sonra müvekkil kayyumla görüştüğünde, bunun teknik bir yolu olduğunu, ama kendisinin kayyum olarak bu yolu gösteremeyeceğini belirtmiştir. Bunun üzerine araştırmalarımı biraz daha derinleştirdiğimde, aşağıda paylaştığım Yargıtay kararını buldum.


Y12HD Esas : 2009/5842 Karar : 2009/14023 Tarih : 25.06.2009 İCRA TAKİBİNE İTİRAZ İİK.62, 269

Kira alacağından kaynaklanan alacağa ilişkin olarak başlatılan takiple ilgili ödeme emrinin tebliğinden itibaren yedi günlük yasal süre içerisinde itiraz edilmelidir. DAVA VE KARAR:
Mahalli mahkemece verilen kararın müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı vekili tarafından istenmesi üzerine, bu işle ilgili dosya mahallinden Daireye gönderilmiş olmakla okundu ve gereği görüşülüp düşünüldü:
YARGITAY 12. HUKUK DAİRESİ KARARI: Alacaklı tarafından adi kira ve hasılat kirasına ilişkin olarak başlatılan i takibe karşı borçlu itirazlarını İİK`nın 269. maddesi uyarınca ödeme emrinin 1 tebliğinden itibaren İİK`nın 62. maddesi hükümlerine göre İcra Dairesine bildirmeye mecburdur.

Somut olayda, kira alacağına ilişkin olarak başlatılan takiple ilgili 13 örnek ödeme emri borçlu şirkete 10.06.2008 tarihinde tebliğ edilmiş olup, yasal yedi günlük süre içerisinde borçlu şirketin İcra Dairesine itirazlarını bildirmediği görülmüştür. Takibin başlamasından sonra, borçlu şirket Beyoğlu Birinci Asliye Ticaret Mahkemesi`nde açmış olduğu iflasın ertelenmesi ile ilgili davaya ilişkin takiplerin durdurulması kararını İcra Müdürlüğüne ibraz ederek tedbiren takibin durmasını sağlamıştır. Bilahare alacaklının tedbir kararını veren Asliye Ticaret Mahkemesine başvurusu üzerine verilen tedbir kararının, Mayıs ayı ve devamı aylara ait kira alacağı ile ilgili olarak 21.11.2008 tarihi itibariyle kaldırılmasına karar verilmiştir. Bunun üzerine borçlu, bu tarihi dikkate alarak yedi günlük süre içerisinde (28.11.2008 tarihinde) borca îtirazlarını İcra Dairesine bildirmiştir. Bu durumda iflasın ertelenmesine ilişkin verilen tedbir kararı üzerine takibin durmasının sonuçlarıyla borçlunun İcra

İflas Kanunu`nun 269. maddesi delaletiyle aynı Kanun`un 62. maddesine göre yapacağı itiraz üzerine takibin İcra Müdürlüğünce durdurulmasının sebep ve sonuçları farklı olacağından, birbirinin işlemine esas teşkil etmeyeceğinden, mahkemece verilen tedbir kararı yasada belirtilmiş olan itiraz süresine etki etmez. Bu sebeple süresi içerisinde borçlu tarafından İcra Dairesine itiraz edilmemesi halinde, Asliye Ticaret Mahkemesince daha önce verilen tedbir kararının daha sonra anılan mahkemece kaldırılmış olması yasada öngörülen yedi günlük sürenin borçlu lehine uzamasına neden olmaz. Bu durumda süresi içerisinde itiraz olmadığından İcra Müdürlüğünce takibe devam edilip haciz işlemlerinin yapılması yerinde olup, mahkemece istemin reddi yerine kabulüne karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ:
Alacaklı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle ( BOZULMASINA ), oybirliğiyle karar verildi.
Y12HD 25.06.2009 E.2009/5842 - K.2009/14023


Görüldüğü üzere tebdir kararını veren mahkeme tarafından söz konusu kira alacağına ilişkin olarak tedbirin kaldırıldığı belirtiliyor.Kafamı karıştıran bir yargıtay kararı oldu. Ben de, tahliye istemini de içeren icra takibini başlatıp, karşı tarafın yapacağı itiraz üzerine, erteleme kararı veren mahkemeden kira alacağımıza yönelik olarak tedbirin kaldırılmasını talep etmeyi düşünüyorum. Söz konusu Yargıtay kararını da dikkate alarak bu konuda görüşlerini paylaşacak meslektaşlarım olursa, çok memnun olacağım. Sözkonusu şirketi tahliyeye ilişkin olarak, başkaca bir yol mevcut mudur? Herkese hayırlı çalışmalar.

İpotek ve rehin alacakları istina olarak teminat gösterilmediği takdirde icra takibinin açılması yada devamına karar verilmesi aksi halde hiçbir şekilde icra takibi yapılamayacağı vede yapılan takipler için itiraz söz konusu olacaktır.
Yukarıdaki kararda sizi onaylıyor durumda.
İcraİflas Hukuku kitabı Hakan Pekcantez

İbrahim bey, söz konusu kararda kırmızı ile belirttiğim yere tekrar bakarsınız eğer, tedbir söz konusu takiple ilgili ortadan kaldırılıyor ve icra takibinin devamı sağlanıyor. Kararı tekrar okuduğunuz taktirde, eminim siz de farkedeceksiniz. Burada önemli olan husus tedbir kararını veren mahkeme, ne gerekçeyle kira takibine ilişkin olarak tedbiri kaldırıyor?? Bu konuda takılıp kalıyorum.

Bu konuda meslektaşlarım fikirlerine çok ihtiyacım vardı.ama konu bayağı gerilerde kalmış. İş başa düştü galiba

T.C.

YARGITAY

6. HUKUK DAİRESİ

E. 2010/1615

K. 2010/5771

T. 11.5.2010

• KİRA BEDELİNİN TAHSİLİ ( İtirazın Kaldırılması ve Tahliye Talebi - Tahliye Davasının Acele Davalardan Olduğu/Adli Tatilde Görüleceği )

• İTİRAZIN KALDIRILMASI VE TAHLİYE TALEBİ ( Tahliye Davasının Acele Davalardan Olduğu - Adli Tatilde Görüleceği )

• ADLİ TATİLDE GÖRÜLECEK DAVALAR ( Tahliye Davasının Acele Davalardan Olduğu - Adli Tatilde Görüleceği )

• TAHLİYE DAVASI ( Davalı Kiracı Hakkında Verilen İflasın Ertelenmesine İlişkin Tedbir Kararının Tahliye Davasını Etkilemeyeceği )

• İFLASIN ERTELENMESİNE İLİŞKİN TEDBİR KARARININ TAHLİYE DAVASINA ETKİSİ ( Tahliye Davasını Etkilemeyeceği )

1086/m.176

2004/m.194


ÖZET : Dava ödenmeyen kira bedelinin tahsili amacıyla yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Tahliye davalarının acele davalardan olduğu tartışmasızdır. Adli tatilde görülen davalar arasında tahliye davaları da sayılmıştır. Davalı kiracı hakkında iflasın bir yıl süreyle ertelenmesine karar verilmiştir. İflas ile ilgili tedbir kararı tahliyeyi etkilemediğinden mahkemece işin esası incelenerek bir karar verilmesi gerekir.
DAVA : İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava ödenmeyen kira bedelinin tahsili amacıyla yapılan icra takibine vaki itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesi istemlerine ilişkindir. Mahkemece davalı şirket hakkında iflasın ertelenmesine karar verildiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, karar davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Hukuk davalarının tatilini düzenleyen İİK 'nun 194. maddesi “acele haller müstesna olmak üzere müflisin davacı ve davalı olduğu hukuk davaları durur ve ancak alacaklıların ikinci toplantısından on gün sonra devam olunabilir” hükmünü taşımaktadır. Gerek uygulamada gerekse öğretide tahliye davalarının acele davalardan olduğu tartışmasızdır. Ayrıca adli ara vermeyi düzenleyen HUMK.'nun 176. maddesinde adli tatilde görülen davalar arasında tahliye davaları da sayılmıştır Zira tahliye davaları basit yargılamaya tabi yasa koyucu tarafından bir an önce çözümü amaçlanan davalardandır.
Olayımıza gelince; davalı kiracının Beyoğlu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 30.04.2009 tarih ve 2008/203 Esas sayılı ilamı ile iflasın 30.04.2009 tarihinden bir yıl süreyle ertelenmesine karar verilmiştir. Davacı tarafından icra takibi 17.07.2009 tarihinde başlatılmıştır. Beyoğlu 1. Asliye Ticaret Mahkemesi’nin 2008/203 Esas sayılı ilamı iflas ile ilgili tedbir kararı olup tahliyeyi etkilemediğinden mahkemece işin esası incelenerek bir karar vermek gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru olmadığından kararın bozulması gerekmiştir. SONUÇ : Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 11.05.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi.

Sevgli meslektaşım konuyu yeni gördüm. Yukarıdaki karar size yol gösterir. Tahliye için tedbir kararının etkili olmayacağını söylüyor. Fakat kira alacağını tahsil etmek zor. Her ne kadar borçlu takibe itiraz etmese de filas ertelemesi durumunda kararın ilanıyla birlikte açılmış takipler durur. Yeni takip açılamaz diyor. Takip başlatılırsa şikayet konusu olur. İtiraz şu açıdan etkili olacaktır. Tedbir kararı kaldırıldığında artık yeni itiraz söz konusu olmayacaktır. Kira alacağına ilişkin itirazını yedi gün içinde yapmadığından artık itiraz edemez.

Umarı faydalıolur uzun zaman geçtikten sonra. İyi çalışmalar diliyorum.