Tapu tahsis

Müvekkillerin murisi 1950 li yıllarda yaptığı gecekondusu için tapu tahsis belgesi verilmiştir. Hazine 1986 yılında bu yerin ecrimisil bedelinin yatırılmasını istemiş muriste o dönemde 21.090 lira ödemede bulunmuştur. Tapusunu almak için Milli Emlak’a başvurulmuş, sorunun belediye ile halledileceği söylenmiş, bunun üzerine belediyeye başvuran muristen 12 taksit halinde belediye fon hesabına bedel yatırması istenmiş ve murisçe her taksiti 250.000 lira olan taksitler 1991 yılında ödenmiştir. Hala tapusunu alamayan murise imar değişikliği sonrası tapusunun verileceği bildirilmiştir. Bu süreçte muris vefat etmiştir. 2009 yılında da belediye bu yerleri kamulaştırmış ve mirasçılarına yalnızca üzerindeki evin enkaz bedelini ödenmiştir. Son belediye başvurusunda da belediyece Milli Emlak’tan tapuların çıkmaması nedeniyle işlem yapılmadığından bahisle talep reddedilmiştir.
Bu olayda davayı nerede, kime karşı açmalı, dava değerini nasıl belirlemeli ve ne talep edilmelidir? Teşekkürler

Sayın Meslektaşım;

2981 sayılı İmar Affı Yasasının 10. maddesi gereğince; ıslah imar planı yapıldıktan sonra hak sahibine tapu verilmek zorundadır. Olayımızda, ıslah imar planı yapılıp yapılmadığını bilmiyoruz. Öncelikle bunu tespit etmeniz gerekecek. Eğer Islah imar planı yapılmışsa, ilgili parsel tapu tahsis belgesi verildiği tarihte hangi kurum adına kayıtlı ise(Hazine veya Belediye) ona karşı tapu iptal ve tescil davası açmalısınız.

İdarenin kamulaştırma kararı nedeniyle edimini yerine getirmesinde hukuken imkansızlık söz konusu olduğundan, terditli dava açmanız gerekecektir. Bence öncelikle tapu tescil, bu olmadığı takdirde tazminat davası açmalısınız.

Fakat, parselinizde ıslah imar planı yapılmamışsa hukuken hiçbir şey talep edemeyebilirsiniz. Çünkü, Yargıtayın istikrar kazanmış uygulamalarına göre Tapu Tahsis belgesi mülkiyet hakkına esas teşkil edecek bir belge değildir.

Başarılar

Taşınmazın bulunduğu yerde imar ıslah planı yapılmıştır. Bahsettiğiniz davayı idari yargıda terditli olarak nasıl açmalıyız?Yerler kamuşaltırıldığı için hukuki imkansızlık sebebiyle doğrudan tam yargı mı açmalıyız?Bu davada da taksitlerin üzerinden 22 yıl gibi bir süre geçmiş, paranın güncellenmesini nasıl yapacağız?Şu anda Milli emlek işi Belediyeye, Belediye de Milli Emlaka atıyor.

Konuyla birebir aynı olmamakla birlikte alakali olması sebebiyle bu başlık altında sormak istedim.Ben mesleğe yeni adım atmış biriyim.O sebeple tecrübelerinize ihtiyacım var.1986 87 yıllarında il ozel idaresince tapu tahsis belgesi verilen alanlar var.aynı bölge 2014 yılında 18.madde kapsamında imara tabi oluyo.Bu bölge tek bir parselken belediyece şahısların işgal ettiği yerler parselleniyor ve ihale ile işgal eden kisilere satılıp tapulari veriliyor.Tapu tahsis belgesi olan alanlar tapuya çevrilme şartlarını taşıyor belli bedel ödenerek tapu tahsis belgesi alınmış. Şimdi ihale ile satılan bu parsellerin içinde 400 metrekarelik bedeli ödenmiş tapu tahsisli alanlar da var.Yani 400 metrekare için ihaleyle alinirken belediyeye tekrar bedel ödenmiş.Burada dikkat edilecek nokta tapu tahsis belgesi alınırken il özel idaresine bedel ödenmiş ihale ile alınırken belediyeye.Suan biz bu iki kere bedel ödenmiş olan 400 metrekarelik alanın il özel idaresinden bedel iadesini talep etmek istersek hangi davayı acmaliyiz.Hangi yolları izlemeliyiz.Yardımcı olursaniz çok sevinirim.Simdiden teşekkür ederim

24/2/1984 TARİHLİ VE 2981 SAYILI ANA KANUNA İŞLENEMEYEN GEÇİCİ MADDELER.
1) 22/5/1986 tarihli ve 3290 sayılı Kanunun geçici maddeleri
Geçici Madde 1 – Bu Kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 1 ay içinde 2981 sayılı Kanunun değişen
hükümleri ile ilgili yönetmelik, Bayındırlık ve İskan Bakanlığınca çıkarılır.
Geçici Madde 2 – 775 sayılı Gecekondu Kanununa göre sağlanan veya belediyenin mülkiyetinde olupta bu Kanunun
yürürlüğe girdiği tarihe kadar Bayındırlık ve İskan Bakanlığından izin alınmaksızın belediyelerce satılmış veya tahsis edilmiş arsalar ile ilgili satış ve tahsis işlemleri geçerlidir, daha önceden bedeli tahsil edilen yerler, tahsisi yapılanlar adına tapuda tescil edilir, bedeli tahsil edilmeyenler ise 775 sayılı Gecekondu Kanununun 3016 sayılı Kanunla değiştirilen 26 ncı maddesi uyarınca tespit edilecek arsa bedeli üzerinden tahsil olunur.

Görüldüğü üzere yasal düzenlemenin daha önce bedeli ödenmiş ve tahsis belgesi düzenlenmiş g.menkullerin tahsis sahiplerine bedelsiz devrini olanaklı kılmaktadır. Ancak uygulamada belediyeler tahsis sahiplerine mevcut yeri 2. kez satmaktadırlar. Sonuç olarak 2. kez bedellendirmek ve bu bedeli tahsil etmek hukuka aykırıdır diye düşünüyorum ve hukuki dayanaktan yoksun 2. satış bedelinin iadesi dava konusu edilmelidir diyorum. Saygılarımla.

Öncelikle teşekkür ederim.2 kez bedel alınması hukuka aykırı ancak burada hukuki nitelendirme ne şekilde olacak bir tam yargı davası açıp zararın tazmini mi talep edilmeli yoksa sebepsiz zenginleşme yada alacak davası gibi asliye hukukta bir dava mı açılmalıdır?Saygılarımla