Leasing ile Satılan Gayrimenkul Aleyhine Yapılan İcra Takibi

Merhabalar kıymetli hukukçular,

Kafamı karıştıran bir husus var, sizlerle paylaşmak istedim.

Vekili olduğum bir sitede, bir dükkana ilişkin olarak, tapu üzerinde malik Akbank'ın finansal kiralama şirketi olan Ak Finansal Kiralama A.Ş. görünmekte, ancak Ak Finansal Kiralama A.Ş. leasing (finansal kiralama) yoluyla iki anonim şirkete satış gerçekleştirmiş görünmektedir. Bu iki anonim şirketten birinin ismi Xxxx A.Ş. ve %75 oranında hissedar, diğerinin ismi Yyyy A.Ş. ve %25 oranında hissedar. Tapu kayıtlarını incelediğim vakit işbu finansal kiralama ilişkisinin 2013 senesinde 120 aylığına gerçekleştirildiğini ve tapuya şerh edildiğini gördük.

Dükkanda bir adet de konu dışı kiracı bulunuyor. Bu kiracının ödememiş olduğu aidat borçlarına alakalı olarak KMK uyarınca malike de yönlenmek istiyoruz, sizce icra takibini kimin aleyhine başlatmalıyım?

Kiracı ve Ak Finansal Kiralama A.Ş. mi, yoksa Kiracı ve %75 hissedar Xxxx A.Ş. ile %25 hissedar Yyyy A.Ş. mi?

Leasing (finansal kiralama), bir yatırım malının mülkiyeti leasing şirketinde kalarak belirlenen kiralar karşılığında kullanım hakkının kiracıya verilmesi ve sözleşmede belirtilen sözleşme süresi sonunda mülkiyetinin kiracıya geçmesini sağlayan bir finansman yöntemidir.

Leasing, yatırım mallarının satın alınması yerine, kiralanarak kullanılmasını sağlayarak firmaların işletme sermayelerini diğer ihtiyaçlarının karşılanmasında kullanılması ile verimliliğin ve karlılığın artmasında önemli rol üstlenir.

Leasing yoluyla satın alınacak mal, kiracı tarafından belirlenir. Leasing süresi boyunca mülkiyet leasing şirketinde kalırken, malın kullanım hakkı kiracıya aittir. Sözleşmeye uygun şekilde kira bedellerini ödeyen kiracıya sözleşme süresi sonunda malın mülkiyeti sembolik bir bedelle devredilir.

Bu prosedüre bakılırsa, Ak Finansal Kiralama AŞ malik olmalı