geçit hakkı

öncelikle merhabalar. müvekkilin yaklaşık 30 yıldır kullandığı evin yanında otopark olarak ve bahçe olarak kullandığı bir arazi var ve bu arazinin tapusu bulunmamakta. ancak söz konusu bu arsanın yan tarafındaki şahıs burası benim diyerek bir başkasına bu alanı da satıyor. normalde yola cephesi olmayan bu arazi böylelikle yola cephesi olmuş oluyor.müvekkilin bu otopark ve bahçe olarak kullandığı alanda kapı girişi mevcut ve simdi arsayı alan şahıs oraya bina yapacağından müvekkilin de kapı girişi kapanmakta. müvekkilin kendi arazisinin bu şekilde başkasına satılması ve kapı girişinin kapanmasından dolayı müvekkil şu anda mağdur durumdadır. Bu durumda sizce geçit hakkı mı düşünülmeli yoksa müvekkilin babasından kalan ve haksız biçimde satılan bu alan için tespit istemli bir dava mı açılmalı ?

Zilyetliğin iadesi veya 30 yıldır kullanıyorsa, olağanüstü zamanaşımı yoluyla iktisap (önceki m.639)davası açması gerekir. Kolay gelsin...

tapusu bulunmayan yeri ne şekilde satmış acaba?bir tasınmazın tapsunun olmaması elbette orada mülkiyet hakkı olamayacagı anlamına gelmez,fakat bu durumda her ne kadar satım sözleşmesi yapmaya engel yoksada,tasarruf işleminde bulunulamaz.Tasınmazı satın alan kişi mk 1023 uyarınca iyiniyet iddiasında da bulunamaz,keza ortada tapuya güvenme mevcut değil.Üstad Okyay'a ek olarak bunları belirtiyorum

tamamen müvekkil anlatımına göre sorduğum için soru birazcık yanlış oldu.tapu ve kadastrodaki araştırmalarım neticesinde sadece müvekkilin taşınmazının yanındaki arsa bi başkasına satılmış.simdi ise her ne kadar tel çekme durumu olmasa da müvekkil oraya inşaat yapılacağından korkmakta. zaten yan arsanın sınırlarına baktığımız zaman müvekkilin kapı girişi karşı tarafın alanında kalıyor. bu durumda müvekkil evine giremeyecektir. ancak geçit hakkı isterken müvekkilin arka tarafındaki bahçesine de geçemediğini belirtip o şekilde bir geçit hakkı istesek sizce bu şekilde bir hak tesisi tanınır mı?