|
Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun] |
24-02-2021, 12:00 | #1 |
|
Konutta Gizli Ayıp Tespiti ve Seçimlik Haklar
Sayın Meslektaşlar merhaba,
Müvekkilim 2018 yılında Müteahhitten yeni inşa edilmiş siteden zemin katta bir konut (ters dubleks) satın almıştır. Taşınmasının akabinde pis su taşkınları, aşırı gürültü ve sair şikayetlerden Sulh Hukuk Mahkemesi aracılığıyla delil tespiti yaptırılmıştır. Bk. raporuna göre; taşınmaz tesisatının onaylı tesisat projesinden farklı tesis edildiği, rögarların yanlış konumlandırıldığı, kazan dairesinin müvekkilin konutunun bitişiğinde olduğu ve ses yalıtımı da yapılmadığı tespit edilmiştir. Gizli ayıpların tespiti üzerine ihtar ile TKHK gereğince seçimlik hakları talep yoluna gideceğiz. (Konutu direkt Müteahhitten satın aldığından Tüketici Mh. görevli olduğu kanaatiyle) Müvekkil, konutunun iadesi ile ayıpsız bir konutun tarafına teslimini aksi takdirde konutun Müteahhit tarafından satın alınmasını istemekte. Bu durumda; 1. Seçimlik hakları terditli isteyebilir miyiz? (Ayıpsız konutun teslimi, olmadığı takdirde ayıplı ifadan kaynaklı tazminat.. gibi) 2. Uygulamada ayıplı konuta dair davalarda, 'konutun iadesi ile ayıpsız bir başka konutun teslimi' talebinin sıklığı hk. bilginiz var mıdır? Söz konusu mal bir konut olduğundan m2'si, nitelikleri vs. önemli ve ayıpsız mislinin teslimi daha zor. Uygulamada bu tür davalarda seçimlik haklardan bu talep sizce mantıklı mıdır? 3. Müvekkilin konut tapusunda niteliği Mesken değil İşyeri olarak geçmekte. Müt. sattığında bu şekilde olan tapu kaydı daha sonra da düzeltilmemiş. Bedel tespiti yönünden tazminat talebinde bu tapu kaydı hususu, bir sorun teşkil edebilir mi?(Bedel tespiti yönünden işyeri ve meskene göre hesaplama farkı veyahut müvekkile yüklenebilecek bir kusur) Tecrübelerini paylaşacak meslektaşlara şimdiden teşekkürlerimle. |
26-02-2021, 17:04 | #2 | |||||||||||||||||||||||
|
Tapuda işyeri kayıtlı olması nedeniyle görevli mahkeme asliye hukuk mahkemesidir. Fiili kullanımın konut olması sonucu değiştirmez. Olayda misli ile değişim kararı çıkarsa hükmün infazında İİK24 uygulanır.Sorun olmaz. Ancak olayın niteliği gereği ayıp nedeniyle bedelden indirim talep etmek isabetli olabilir. |
Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk) | |
|
Benzer Konular | ||||
Konu | Konuyu Başlatan | Forum | Yanıt | Son Mesaj |
Gizli ayıp | Defi-Def | Meslektaşların Soruları | 1 | 04-01-2018 14:57 |
gizli ayıp | mustafa_1977 | Meslektaşların Soruları | 1 | 01-07-2013 11:10 |
eserde gizli ayıp, tespiti, ,ihbarı | ISTANAZ | Meslektaşların Soruları | 6 | 25-04-2012 23:09 |
araçta çift kat boya olması gizli ayıp mıdır ? açık ayıp mıdır? | Themis99 | Meslektaşların Soruları | 4 | 15-12-2011 19:02 |
Araçta Gizli Ayıp | Av.Kübra YILDIZ | Meslektaşların Soruları | 7 | 03-04-2010 20:20 |
Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir. |