Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Anket Sonucu: hak sahibi olunduğu iddiası ile tapu verilmeden tapu iptal ve tescil açılır mı
açılır 0 0%
açılamaz 0 0%
kadastro mahkemesine açılır 0 0%
idari davadır 0 0%
Oy Verenler: 0. Bu ankette oy kullanamazsınız. (Anket no : 410)

sultanbeyli mülkiyet sorunu

Yanıt
Old 16-01-2021, 22:21   #1
Av.Büçkün Canatik

 
Varsayılan sultanbeyli mülkiyet sorunu

Sayın meslektaşlarım,
1993 yılında Sultanbeyli'de satış sözleşmesi ile bir arazi satın alıyor müvekkilimiz. Üzerine de bina yapıp Avustralya'ya dönüyor. Satış sebebiyle belediyeye harç vs yatırılıyor hatta bina projesi belediyeye sunulduktan sonra bina yapılıyor. Ancak müvekkil Avustralya'da yaşıyor. Kardeşi daireleri başkalarına satıyor. Sultanbeyli'deki mülkiyet sorunu çözülünce satın alan 3. kişilere hak sahibi olduğunuz tespit edilmiştir gelin tapunuzu alın diye belediyeden tebligatlar gidiyor. Ve süreçten bu şekilde haberdar oluyor. Hak sahipleri arasında ismimiz geçmiyor. Henüz tapular da verilmedi. Açılması gereken dava nedir ve kime karşı açılmalıdır? Hak sahipleri belirlendiğine göre kadastro tespiti yapılmış ve kesinleşmiş. 10 yıllık sürenin geçmediği kanaatindeyim. Hak sahiplerine tapu iptali ve tescil bana mantıklı gelmiyor. İdari dava olarak belediyeye hak sahipliğinin tespiti olabilir mi? Ama görevli mahkeme asliye hukuk da olabilir. Oldukça kafam karıştı. Kıymetli görüşlerinizi rica ederim. Şimdiden teşekkürler
Old 17-01-2021, 16:47   #2
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Sultanbeyli ilçesinin genel arazi kadastrosu 1980’li yıllarda tamamlanmış ve ilçenin tapulu arazilerinin tamamı Frans Filipson isimli Belçika uyruklu bir kişiye ait iken, mirasçıları tarafında paylı mülkiyet olarak muhtelif kişilere satıldığından ilçe arazisinin tamamı kadastro sonucu paylı mülkiyet olarak kişiler adına tespit ve tescil görmüştür. Sonradan çok az miktarda müstakil tapu oluşmuştur. Bu durumu Sultanbeyli ilçesinin davalarının görüldüğü Kartal Kadastro ve Asliye Hukuk Mahkemelerinde görev yaptığım için biliyorum.

Sonraki yıllarda , ilçe yoğun miktarda dışarıdan göç almış , hisseli tapulu parsellerin bölünerek köy senetleri satılması ,hazine arazilerinin işgal edilmesi ,2/b arazilerinin çokluğu ve buralara imar ruhsatsız yapıların yapılması sonucu ilçede mülkiyet durumu sorunlu hale gelmiştir. Bu duruma çare olarak 11.05.2018 tarihli Resmi Gazetede yayınlanan 7143 sayılı Kanunun Geçici 1.md. ile , ilçedeki paylı mülkiyet durumundaki tamamı ile hazineye ait taşınmazlar Belediyenin mülkiyetine geçirilmiş ve bu taşınmazların 6292 sayılı 2/b arazilerinin satışı ile ilgili kanundaki yöntem ile hak sahiplerine satılması veya verilmesi sistemi öngörülmüştür.

Soruda sözü edilen kadastro, yukarıda 1.p.da yazılı 10 yıllık hak düşürücü süresi geçen genel arazi kadastrosu olmayıp, 2.p.da yazılı 7143 s.K.nun geçici 1.m. uygulaması için Kadastro K. Ek.Madde 4'e göre yapılan kullanım kadastrosudur. Kadastro tespit tutanaklarına karşı Kad.K.nun 11.maddesine göre 30 günlük askı süresi içinde Kadastro mahkemesinde dava açılabilir. 30 günlük süre kaçırılmış ise Kadastro.K.nun 12/3 maddesine göre 10 yıllık hak düşürücü süre içinde Asliye Hukuk Mahkemesinde zilyetliğin tespiti ile tapuya şerh edilmesi , başkası adına tespit yapılmışsa ona ait şerhin iptali davası açılabilir. Davanın kazanılması halinde alınacak ilam Belediyeye ibraz edilerek 7143 sayılı K.göre tapusu alınabilir. Dava sonuçlanıncaya kadar Belediye tarafından işlem yapılmaması hakkında ihtiyati tedbir istenerek bu arada bir başkasına tapu verilmesi önlenebilir. Parselin bir başkası adına tescil görmesi halinde ise, tapu kaydına karşı zilyetlik ileriye sürülemeyeceğinden tapu iptali ve tescil davası açılamaz. Diye düşünüyorum.
Old 19-01-2021, 20:09   #3
Av.Büçkün Canatik

 
Varsayılan

Sn. Yücel Bey, Saygıdeğer Üstadım çok çok teşekkür ederim. Kıymetli tecrübeleriniz ve önerileriniz sayesinde yolum aydınlandı. Saygılarımla
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ortaklığın Giderilmesi Davası - Müşterek (Paylı) Mülkiyet - İştirak (Elbirliği) Mülkiyet tiryakim Meslektaşların Soruları 6 15-05-2018 12:29
İştirak halinde mülkiyet-Müşterek mülkiyet-İcrai Satış-İİK 121 Av. Ali YILMAZKARA Miras Hukuku Çalışma Grubu 2 09-05-2012 12:17
Arsa payından kaynaklanan iştirak halinde mülkiyet-satış sorunu Burak Demirci Meslektaşların Soruları 1 14-06-2010 07:39
Sultanbeyli Adliyesinde bir dosyaya bakılacak saadet Şehirlerarası Nöbetçi Avukat 2 28-06-2007 23:09
Sultanbeyli' de iş mahkemesi yok, is davaları hagi mahkemede... köktaş Meslektaşların Soruları 4 11-06-2007 12:54


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04349709 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.