Mİras Taksİm SÖzleŞmesİ

Herkese merhaba,
sevgili meslektaşlarım, miras hukuku konusunda uzman meslektaşlarımdan bir yardım almak isterim:

Müvekkilem annesinin sağlığında, annesine ait 6 adet daireyi annesinden vekalet almak suretiyle bir tanıdığının üzerine geçirmiştir, dairelerden 1 tanesi şu an kendi üzerindedir. Müvekkilemin annesinin vefatından sonra kız kardeşi durumu farketmiş ve mevcut durumda müvekkileme tapu iptal ve tescili davası açmak üzeredir.

Bu durumdan pişman olan müvekkilem kardeşi ile bir miras taksim anlaşması yapmak ve dairelerin yarısını kardeşine geçirmek istese ve tapuların mevcut maliki 3. kişinin de bu duruma onayı varsa:

1- Üçüncü kişiye yapılan satıştan ötürü bu taksim sözleşmesi geçerli olur mu?
2- Noter 3. kişi üzerinde olan daireler için taksim sözleşmesini onaylar mı?
3- Noterden yapılacak olan miras taksim sözleşmesi tapuda tescil ettirilirken problem yaşanır mı? Zira dairelerin yarısı 3. kişi üzerindedir.

Yardımlarınızı ve çözüm önerilerinizi beklerim,
Teşekkürler,

Madem herkes razı,
Bence Notere gerek yok,
Kısa yoldan; aranızdaki taksim durumunu kendi aranızda yazılı protokola bağlayın; yukarıdaki anlattığınız durumu da yazın; Tapuda yapacağınız işlemlerin buna matuf olduğunu belirleyin. 3. kişi de dahil el yazılarınızla okudum deyip, adı soyadı ve imza atın. Sonradan niza çıkartılmayacağını şart koşun. 3. Kişi de dahil hep birlikte TAPU'ya gidin, hangi dairelerin, hangi payların, hangi oaranda kime temlik edileceğine dair istemde bulunun. Tapucu, bir kısmını uhdede bırakmak, bir kısmını satış (gerekirse birbirine de satış) suretiyle kısa yoldan işi bitirecek, herkes tapusunu alıp cebine koyacaktır. . Kolay gelsin...

Sayın meslektaşım çok teşekkürler. Fakat biraz araştırma yaparken şu şekilde bir gereklilik gördüm:
Tapu Sicil Tüzüğü
Madde 21 – Resmi senet düzenlenmesini gerektirmeyen hallerde ayni hakların tescili için;

c) Miras taksimi noter tarafından yapılmış ise sözleşme; mirasçılar arasında yazılı olarak yapılmış olup da, mirasçıların imzaları noterce onaylanmamışsa tüm mirasçıların; imzaların bir kısmı onaylanmış ise imzaları onaylanmamış olanların başvuruları,
Aranır.

Bu madde kapsamında, mirasçılar aralarında adi yazılı şekilde taksim sözleşmesi yapmış olsalar dahi tüm mirasçıların tapuya başvuru yapmalarının gerekli olduğunu anlıyorum.
Böyle bir başvuru halinde, 3. kişinin durumu ne olacaktır, tapu durumu kabul edecek midir? Zira malların murisin üzerinde gözükmesi lazımdır.

Tapuya başvurmadan herkes kendi arasında alıp satar ise; sizce yukarıdaki Tapu Sicil Tüzüğü maddesi, taksimin geçerliliğini etkiler mi?

Alıntı: Yazan sinemçelik Sayın meslektaşım çok teşekkürler. Fakat biraz araştırma yaparken şu şekilde bir gereklilik gördüm: Tapu Sicil Tüzüğü Madde 21 – Resmi senet düzenlenmesini gerektirmeyen hallerde ayni hakların tescili için; c) Miras taksimi noter tarafından yapılmış ise sözleşme; mirasçılar arasında yazılı olarak yapılmış olup da, mirasçıların imzaları noterce onaylanmamışsa tüm mirasçıların; imzaların bir kısmı onaylanmış ise imzaları onaylanmamış olanların başvuruları, Aranır. Bu madde kapsamında, mirasçılar aralarında adi yazılı şekilde taksim sözleşmesi yapmış olsalar dahi : - bu sözleşmenin tapuya tescili zorunlu mudur? Eğer zorunlu ise; Tapu sicili Tüzüğünün bu maddesi kapsamında, en azondan adi yazılı taksim sözleşmesinin imzalarının noterce tasdikinin arandığını anlıyorum. Bu halde, içeriğinde satışının 3. kişi adına yapıldığı yazılacak olan taksim sözleşmesinin içeriğine noter müdehale edip onaylamayabilir mi?

Değerli meslektaşım,
Şu anda, 5 dairenin tapusu bir tanıdığın (3) kişinin üzerinedir. Noter, 3. kişi üzerine olan tapuları taksim sözleşmesine konu yapamayacağı gibi müşterek mülkiyet hakkında da taksim sözleşmesi düzenleyemez. 5 dairede 3. kişi üzerine olmayıp, taraflar arasında iştirak halinde olsaydı, Noter, (imza tasdiki, ona da güçlük çıkarıp, re'sen düzenleme yapıyorlar) taksim sözleşmesi yapabilirdi. Ancak, siz, durumunuzu basit yazıya dökerek, Noterden imza tasdiki isteyin.( Noterin isteyeceği harç miktarını da öğrenin, gözönünde tutun) Olursa, ne ala. durumunuz daha kuvvetli olur. Kabul etmezsede, yine bu adi senette, bu işlemlerin tapuda satış yoluyla gerçekleştirileceğinden söz edin; ilerideki uyuşmazlıkları önler.
Çünkü somut olaya bakıldığında, mirasçı olmayan ve fakat hâlen tapu sahibi 3. kişi üzerindeki 5 dairenin aralarındaki pay anlaşmasına göre, murisin mirasçılarına mülkiyet intikali söz konusudur. Tereddütünüz halinde, yeniden yazınız. Öte yandan; mirasçılar arasındaki gayrimenkûllere müteaalik rızai taksim sözleşmesi yapmak, Tapu'nun da görevleri arasındadır. Kolaylıklar.