Mülkiyet Hakkimi -kiralayan Hakkimi öndedir?

2008 yılında muris vefat ediyor.Miras olarak aynı binada bulunan dükkanlar ve daireler kalıyor. 2009 yılında mirasçılar arasında fiili taksim sözleşmesi yapılıyor.Mirasçılardan A ya 1 nolu dükkan veriliyor.A burayı 2012 yılında B ye kiralıyor ve 2014 yılı ocak ayına kadar B tarafından A ya kiralar ödeniyor?Diğer mirasçılar ocak ayında B ye giderek sözlü olarak kiraların kendilerine de ödenmesi gerektiğini söylüyorlar.Ancak yazılı ihtarnameyi nisan ayında gönderiyorlar.A yurt dışında olduğundan diğer mirasçıların sözlü ihtarından haberi de yok.(Zaten böyle bir sözlü ihtarda yok sadece kiracı ve diğer mirasçılar ile A arasında çıkan husumet nedeni ile anlaşarak B ocak ayından sonraki kiraları ödememekte haklı, temerrüt gerçekleşmedi diye böyle bir savunma yapıyorlar) A ilk önce 51 örnek icra takibi yapıyor itiraz nedeniyle de daha sonra temerrüt nedeni ile dava açıyor.(2014 ocak, şubat, mart ve nisan aylarına ilişkin (ihtarnameden önceki aylara ilişkin))...

1-A nın böyle bir dava açma hakkı mevcut mudur?
2-Fiili taksim sözleşmesi müşterek mülkiyetin önüne geçer mi?
3-Yoksa fiili taksim olsa bile mirasçıların hepsinin bir arada mı hareket etmesi zorunludur?
4-Mülkiyet hakkından değilde kiralayan olarak sözleşmeden doğan hakkını A kullanmıştır savunmaları ne derecede geçerlidir?
5- A en azından ihtarnameden sonraki ayları talep etmedim, ihtarnameden sonra müşterek mülkiyet kuralları uygulansın ama sözlü ihtarı kabul etmediğimden nisan ayından önceki kiralar bana aitti ödemedi temerrüt gerçekleşti diyebilir mi?
cevap veren meslektaşlarıma şimdiden teşekkürler...