Kat Mülkiyeti Kurulu Kararı

Mrb Sayın Meslektaşları
apartmanın yıkılarak yeniden inşa edilmesi için müteahide verilmesi ve her bir daire sahibine bir daire verilmesi hususnda karar defterinde karar oy birliği ile alınmıştır. Ancak daha sonra kararın altında imzası bulunan maliklerden biri, sorun çıkarmıştır. Bu durumda kararın alınmasına onay vermiş malikin kararından cayması mümkün müdür. Cevaplarınız için şmdiden teşekkür ederim.

Alıntı: Yazan Av. Zeynep KILIÇ Mrb Sayın Meslektaşları apartmanın yıkılarak yeniden inşa edilmesi için müteahide verilmesi ve her bir daire sahibine bir daire verilmesi hususnda karar defterinde karar oy birliği ile alınmıştır. Ancak daha sonra kararın altında imzası bulunan maliklerden biri, sorun çıkarmıştır. Bu durumda kararın alınmasına onay vermiş malikin kararından cayması mümkün müdür. Cevaplarınız için şmdiden teşekkür ederim.

KMK.ya göre mümkün olmadığını düşünüyorum.

Genel hükümlerden bir dava açtığında ise, irade ve imzasını sakatlayan (yanılma/aldatma/korkutma gibi) sebeplerin varlığını kanıtlamadıkça, imzasından sorumludur kanısındayım.

Saygılar.

Apartmanın yıkılarak yeniden inşa edilmesi kat malikleri birliğinin konusu değildir. Bu yönde oybirliği ile bir karar alınmış olsa dahi tapu dairesine gitmeden önce bir kat malikinin vazgeçmesi durumunda işlem gerçekleştirilemez.

Böyle bir durumda ise, binanın zayıflığı konusunda bir tespit yaptırılıp, mail-i inhidam kararı alınarak onay vermeyen malik için bağlayıcılık yaratılabilir.

Açıkçası ben de Sn Ömer GÜNTAY' ın görüşlerini paylaşmaktaydım Sn Hakimavi bu konuda paylaşabileceğiniz veya daha evvel okuduğunuz yargıtay kararı var mı? cevaplarınız için teşekkür ederim.

Zeynep Hanım,
Kat Karşılığı İnşaat sözleşmesi yaptığınız zaman bunu şerh ettirmek için tapu dairesine gitmeniz gerekecektir. Tapu dairesine kat malikleri kurulu kararı ile gittiğiniz zaman herhangi bir işlem yapamayacağınızı düşünüyorum.
Tapu müdürü her kat malikinin bizzat gelerek imza atmasını isteyecektir. Elinizdeki karar ise size bu yönde bir temsil hakkı vermez.
Sadece usulüne uygun verilmiş bir vekaletname ile tapuda işlemleri gerçekleştirebilirsiniz. Fakat malikin de işlem gerçekleşmeden önce vermiş olduğu vekaletname için azil imkanı vardır.

Konuyla ilgili elimde bir Yargıtay kararı yok fakat benim görüşüm bu yöndedir.

Saygılar.

Sn Hakimavi; tapuda işlem gereçekleştirirken her kat malikinin, tapu müdürüne bizzat giderek onay vermesi gerektiği konusunda kesinlikle size katılmaktayım. Ancak benim sormak istediğim husus, kat maliki kurulunda verilmiş onayla bağlı olup olmadığı ve bu konuda açılacak bir dava ile devri sağlayıp sağlayamayacağımız yönündeydi. teşekkür ederim İyi çalışmalar

syn Zeynep Kılıç; kat Mülkiyeti Kanunu'nun önemli işler başlıklı 45.maddesi oybirliği ile alınması gerekli kararlara ilişkindir.Binanın yıkılmasına ilişkin kararda bu neviden bir karar olup oybirliği gerekmektedir.Dolayısıyla karar nisabı ile ilgili sorun yok.Kat malikleri kurulunun aldığı kararlara karşı kararın iptali yönünde maliklerin dava açma yetkisi var.Ancak bu dava süreye tabi olduğu gibi dava karara katılmayan ve/veya katılıpta muhalefet eden malikler tarafından açılabilir.Kararı imza eden malikin sonradan kararından dönmesi pek meümkün değil.İmza maliki bağlamaktadır.Lakin malikin karar vermesini etkileyen veya iradesini sakatlayan bir durum varsa bu halde davayı genel hükümlere dayanarak -irade sakatlığı-gibi açabileceği kanaatindeyim.şayet böyle bir durum yoksa dava açması sonuç doğurmayacaktır.
Ayrıca kararı imza eden ancak buna uymayan/muhalefet eden malike karşı hakimin müdahalesini isteme durumu söz konusu olabilir.

Mülkiyet hakkının sona erdirilmesi kat malikleri kurulu kararı ile mümkün değildir.Sair yollar düşünülebilir.