Herhangi bir kat maliki kapıcı dairesindeki kiracı için tahliye davası açabilir mi?

Merhaba Saygıdeğer meslektaşlarım. Kapıcı dairesinde oturan bir kiracı için yaklaşık 3 yıldır kira ödemediği gerekçesiyle bir kat malikinden aldığımız vekaletname ile tahliye talepli icra takibi başlattık. Kiracı borca itiraz etti. 30 günlük süremiz de doldu. Şimdi itirazın kaldırılması ve tahliye davası açacağız.
1) Bir kat malikinin vekaleti tahliye için yeterli olur mu?
2)Tüm icra dosyası bedeli için itirazın kaldırılması kararı çıkar mı?

Kira sözleşmesi kiminle kim arasında?

1- Eğer kira sözleşmesi müvekkiliniz ile kiracı arasında değilse tahliye talepli icra takibi başlatmanız usule aykırıdır. Çünkü bu takip sadece kira sözleşmesi durumunda yapılır. Kira sözleşmesi sizinle oturan arasında mı yoksa oturanla kmk arasında? Eğer kat malikleri kurulu ile kapıcı arasında sözleşme varsa bu durumda da dava ehliyeti sıkıntılı olacaktır yine usule aykırı.

2- Ortak alanlarda tüm malikler payları oranında hak sahibi olduğundan ecri misil ve müdahalenin meni talep edebilirler. Ancak bu talep de sulh hukuk mahkemesinde incelenmelidir, icra mahkemesinde değil.

Cevap için teşekkürler. Kapıcı dairesinde oturan kişi kapıcı değil ve yazılı bir kira sözleşmesi de söz konusu değil.

İncelemek isteyebilirsiniz:
http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=83849