Ltd. Şti- Şirkete ait gayrimenkulün satılması- ortağın dava açma hakkı?

Merhabalar,
Bir önceki sorduğum soruyu genişleterek tekrar soruyorum.
X ltd. şti ortağı ve müdürü, şirkete ait bir gayrimenkulü şirket ana sözleşmesindeki maksat ve konuya uygun olarak satmıştır. ( gayrimenkul almak satmak şirketin konusu ve amacı içinde mevcuttur.)

Ancak sonrasında şirketin diğer ortağı bu satışın bedelsiz ve muvaazalı olduğu gerekçesi ile, şirket müdürü ve diğer ortağın şahsına ve gayrimenkulü satın alan diğer şirkete karşı tapu iptali ve tescil davası açmıştır.

1. Davayı kendi şahsı adına açan ortağın dava açma yetkisi varmıdır? Ayrıca bu ortak şirkete karşı sermaye borcunu da yerine getirmemiştir. Bunun bir etkisi olurmu?
2. Bu davanın ortakların şahsına karşı açılmış olması husumet yönünden yanlış değilmidir? Bu davada davalı taraf, ortaklar değil de şiketin kendisi olmalıdır diye düşünüyorum?
3. Gayrimenkulü satın alan şirket, iyiniyetli 3. kişi durumunda olur mu?Zira iddia, bedel ödemesinin banka aracılığı ile yapılmadığı, bu nedenle muvazaa olduğu yönündedir.
Görüşleriniz için şimdiden teşekkürler, iyi çalışmalar.

TTK 556 yollaması ile LTD şirketin idaresine memur edilen kimselerin sorumlulukları hakkında TTK 336 uygulanır. Eğer kanunda belirtilen şartları varsa bu kimselere husumet yöneltilebilinir.

Sayın meslektaşım,

her ne kadar Yargıtay 1. HD böyle bir imkan olmadığına hükmetmiş olsa da direnen mahkeme kararı karşısında HGK, şartları kendi içinde özel bir olayda böyle bir imkanın bulunduğuna hükmetmiş;

T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 2005/1-686

K. 2005/728

T. 14.12.2005

• LİMİTED ŞİRKET ORTAĞININ MÜNFERİT DAVA HAKKI ( Limited Şirket Müdürünün Görev ve Yetkisini Aşarak Şirketin Taşınmazını Satması - Satışın Muvazaalı ve Ortaklardan Mal Kaçırma Amacına Yönelik Olduğu İddiasıyla Tapu İptali ve Tescil Talebi )

• MÜDÜRÜN LİMİTED ŞİRKETE AİT TAŞINMAZI SATMASI ( Tapu İptali ve Tescil Talebi - Ortağın Tek Başına Dava Açma Hakkı )

• TAPU İPTALİ VE TESCİL TALEBİ ( Limited Şirket Müdürünün Şirkete Ait Taşınmazı Görev ve Yetkisini Aşarak Muvazaalı Şekilde Sattığı İddiasıyla - Şirket Ortağının Münferit Dava Hakkı )

• ORTAKLARDAN MAL KAÇIRMAK AMACIYLA MÜDÜRÜN ŞİRKETE AİT TAŞINMAZI MUVAZAALI BİÇİMDE SATTIĞI İDDİASIYLA TAPU İPTALİ VE TESCİL TALEBİ ( Limited Şirket Ortağının Münferit Dava Hakkı )

6762/m.321,512,540,542

1086/m.38,39

ÖZET : Davacılar, ortağı oldukları limited şirketin ortağı ve müdürünün görev ve yetkisini aşarak şirkete ait tek taşınmazı ortaklardan mal kaçırma amacıyla muvazaalı olarak davalıya sattığını iddia ederek davalı adına olan tapu kaydının iptali ile şirket adına tapuya tesciline karar verilmesini talep etmişlerdir. Satışı yapan şirket müdürü de yargılama sırasında dava konusu taşınmazı, ortakları ile arasında olan sorunlar nedeniyle ve vergi borcundan kurtulmak için muvazaalı olarak davalıya sattığını, ancak davalının daha sonra anlaşmaya uymayarak taşınmazı iade etmediğini beyan etmiştir. Uyuşmazlık, şirket taşınmazının şirket müdürü tarafından satılması halinde şirket ortaklarının satışın iptali hususunda dava açıp açamayacağı noktasında toplanmaktadır. Kural olarak, şirket adına açılacak davayı sadece şirketi temsile yetkili kişiler açabilir. Dosya içerisinde şirkete yeni bir müdür veya temsilci atandığına dair herhangi bir bilgi veya belge bulunmamaktadır. Yani şirket temsilcisi ile iptali istenen işlemi yapan aynı kişidir. Şirket müdürü olan bu kişiden, kendi eylemi sonucu oluşan zararın giderilmesi için dava açması beklenemez. Şirket müdürü tarafından yapılan satış işlemi ve sonuçları limited şirket ortaklarını doğrudan ilgilendirdiğine ve zarara uğramalarına neden olduğuna göre, münferit olarak dava açabilirler.

Kazancı içtihat

3. Yargıtay 11 HD. 1999/8298E. 2000/19K. Sayılı kararında : “TTK.321. maddede belirtildiği üzere, Şirket ana sözleşmesinde yer alan konuların hepsi bakımından TTK.317. maddeye göre Şirketi Yönetim Kurulu temsil edebilir. Bu bağlamda ana sözleşmede taşınmaz satışına ilişkin yetki varsa, Yönetim Kurulu şirket taşınmazını da satabilir. Ancak bu durum şirketin faaliyetini icra ettiği tek bir taşınmazının satışı için uygulanamaz. Böyle hallerde yapılan satış TTK.443/2 kapsamında değerlendirilip, TTK.388. maddeye göre Genel kuruldan özel yetki alınması gerekir.”