Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kiralanda Sonradan Ortaya Çikan Ayip Nedeniyle Fesihte De Anahtar Teslimi Gerekli Mi ?

Yanıt
Old 13-01-2017, 11:19   #1
AVUKAT ARZU

 
Varsayılan Kiralanda Sonradan Ortaya Çikan Ayip Nedeniyle Fesihte De Anahtar Teslimi Gerekli Mi ?

Merhabalar,
Çok kısa bir sorum var
Kiracının sözleşmeyi feshetmesi ve erken tahliye etmesinde hepimizin bildiği gibi temel koşul, anahtar teslimidir.
Ancak, kiracı, B.K. 304,305,306 ; aslında özelikle 306 gereğince fesihetmek isterse, anahtar teslimi yine de önemli midir? İhtarname ile fesih yeterli midir?
Teşekkürler, kolay gelsin.
Old 13-01-2017, 11:37   #2
Admin

 
Varsayılan

Kiralanan yerin anahtar teslimi zilyetliğin geri verilmesi anlamında önemlidir. İhtarname ile sözleşme fesh edilmiş olabilir ancak kiralanan anahtarla girilen bir yerse (örneğin bir arsa vs. değilse), zilyetlik kiralanana dönmüş sayılamaz. Anahtarların halen kiracıda bulunduğu bir durumda kiralayan ihtarnameyi almış olsa dahi, mecura giremeyecek demektir.

Anahtarları teslim edilmemiş bir mecura kiralayanın zorla girmesi beklenemez. Kiracı içeride değerli eşyaları bulunduğunu iddia edebilir, mecur ikametgahsa konut dokunulmazlığı ihlal şikayetinde bulunabilir veya bunların hiçbiri söz konusu olmasa dahi, kiralayanın mecurun kapısını kırmak/kilitlerini sökmek gibi bir yükümlülük altına sokulması hakkaniyetli olmayacaktır.

Bu bağlamda, evet, benim görüşümüne göre bahsettiğiniz durumda dahi, anahtarların (zilyetliğin) kiralayana (veya en azından bir tevdi mahalline) teslimi gerekir.
Old 13-01-2017, 14:07   #3
av.gokcen

 
Varsayılan

Merhaba,

Noter kanalıyla ihtarname göndererek sözleşmeyi fesh edecekseniz ve mal sahibi/kiralayan anahtarları teslim almak istemiyorsa, anahtar teslimini de notere yapabilirsiniz.

Kira sözleşmesi fesh olacak ise anahtar teslimi de gerekir kanaatindeyim.

"Kiralananın tahliye edildiğinin (kiracının kiralananı iade borcunu yerine getirdiğinin) kabul edilebilmesi için, kiralananın fiilen boşaltılması yeterli değildir. Anahtarın da kiralayana teslim edilmesi gerekir. Kiracının bildirdiği tahliye tarihinin kiralayan tarafından kabul edilmemesi; başka bir ifadeyle, tahliye tarihinin taraflar arasında çekişmeli olması halinde; kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır."(Yargıtay 6.HD, 2016/5039 E. 2013/4386 K.)

Kolay gelsin.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Anahtar teslimi av.alperdogan Meslektaşların Soruları 1 23-08-2011 06:08
BoŞanma Davasinda Ortaya Çikan Akil HastaliĞi Av. Naif ŞAŞMA Meslektaşların Soruları 6 05-03-2011 00:51
Anahtar teslimi-Zımnen kabul Pınar Meslektaşların Soruları 7 04-06-2010 17:05
Anahtar teslimi daire aynur2075 Meslektaşların Soruları 3 23-10-2009 15:58


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04197001 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.