tapu ıptalı ve husumet yoklugu

kadastro calısmaları sırasında mırascılardan bırı tasınmazı kendı uzerıne gecırıyor ve kesınlesıyor.bunun uzerıne mırasclıar durumu ogrenınce tapu ıptalı davası acılıyor fakat dava acılmadan hemen once tasınmaz mırascılardan bır baskası adına tescıl edılıyor.bu durumda dava husumet yokluğu nedenıyle reddedıliyor.smd bundan sonra ne yapılabılır?

Eğer şu anlattığınız olay muvazaa ile bir taşınmazın devralınması olsaydı ilk devralan mirasçıya tapu tescil ve iptal , ilk mirasçı bu taşınmazı 2. bir ( 3. )kişiye devrederse bu kişiye karşı sebepsiz zenginleşme ( 2. devralan da mirasçı olursa yine muvazaa ned ile tapu tescil ve iptal olurdu heralde . ) davası açamanızı önerirdim. Ancak sizin olayda ilk işlem kadastro olduğundan , şimdi yeni devralana karşı açacağınız bir muvazaaya dayalı davada mahkeme kadastrodaki hata ile ilgiligi kısmı yargılamayacaktır. Onun için siz 2. devralan mirasçıya karşı muvazaaya dayalı tapu tescil ve iptal açın ve mahkemenin kadastro ile ilgili uyuşmazlığın çözümü ile ilgili size dava açmak için süre / imkan vermesini umut edin . Bu surette kadastro mahkemesi , mahkemenin verdiği yetkiyle geleceğinizden husumetten red edemeyecektir , kanısındayım.Tabi ki şashsi fikrim.

Kadastro ile oluşan kayıtlara karşı Kad.K. 12/3 mad. göre 10 yıllık hak düşürücü süre içinde genel mahkemelerde iptal ve tescil davası açılabilir.

3.kişi durumundaki sonradan satın veya devir alan kişi iyiniyetli değilse, ona karşı genel mahkemede tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu davada kadastroda ileri sürülebilecek tüm iddialara yer verilebilir. Somut olaydaki 3. kişi mirasçı olduğundan muhtemelen duurumu bilen veya bilmesi gereken kişi olduğundan iyiniyetli sayılmayacaktır.

Sonradan satın veya devir alan iyiniyetliyse yada kötüniyeti ispat edilemiyecek durumdaysa , taşınmazı üzerine geçiren ilk mirascı aleyhine 1 ve 10 yıllık zamanaşımı sürelerinde (BK 66 )sebepsiz zenginleşme nedeniyle tazminat davası açılabilir.