Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

ipotek hakkı ( arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi )

Yanıt
Old 17-09-2020, 14:21   #1
kadir34

 
Varsayılan ipotek hakkı ( arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi )

Meslektaşlarım,

Davacı tarafız müvekkilimiz arsa sahibi olup mütahit projeyi zamanında bitirmediğinden kira kaybı ve cezai şart alacaklarımıza ilişkin olarak alacak davası açmış bulunmaktayız. Sözleşmede tarafımıza ipotek hakkı tanınmış olup mahkemeye ihtiyati tedbir olarak tapu müdürlüğüne ipotek tesciline yönelik olarak müzekkere yazılması talebinde bulunduk. Sayın mahkeme talebimizi reddetti.Bu davanın konusu olmadığını söyledi. Sizce ihtiyati tedbir talebimiz reddedildiği için istinaf kanun yoluna başvurmalımıyız. Ne yapmamızı önerirsiniz..
Old 18-09-2020, 23:18   #2
Av. Bülent Sabri Akpunar

 
Varsayılan

Yüklenicinin yasadan kaynaklanan ipotek hakkı gibi istisnalar hariç İpotek hakkı tapuya tescil ile konulabilir..Sözleşmeden kaynaklanan alacağınız için mahkemeden ihtiyati haciz talep edebilir ve tapuya işletebilirsiniz..
Old 18-09-2020, 23:26   #3
kadir34

 
Varsayılan

Bülent bey , kira alacağımız ve cezai şart alacağımız bilirkişi raporu sonucunda belli olacağı için şimdilik 6.000 TL olarak davamızı açtık ve bununla ilgili olarak ihtiyati haciz kararı alıp taşınmazlar üzerine haczimizi işlettik fakat taşınmazlar üzerinde çok fazla haciz var ve alacağımızı bu şekilde alabilme ihtimalimiz yok... Sözleşmede ipotek hakkı tarafımıza verilmiş tapu müdürlüğünde bu işlemi nasıl yapmamız gerekiyor. Tapu müdürlüğü taşınmazlar üzerine belirsiz olarak mı koyacak ipotek tescilini
Old 19-09-2020, 14:17   #4
kadir34

 
Varsayılan

Noterde yapılmış olan düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığı sözleşmede '' daireler teslim edilene kadar inşaatın muhafazası için arsa sahipleri lehine teminat ipoteği tesis edilecektir yazıyor... Bu ifade bizim kira kaybı ile cezai şart alacaklarımız içinde geçerlimidir? Geçerli ise tapuya gidip ipotek tescili yaptırabilirmiyim? Eğer yaptırabilirsem bizim alacağımız henüz belli olmadığından belirsiz ipotek tescili mümkünmüdür?
Old 19-09-2020, 18:01   #5
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan kadir34
Meslektaşlarım,

Davacı tarafız müvekkilimiz arsa sahibi olup mütahit projeyi zamanında bitirmediğinden kira kaybı ve cezai şart alacaklarımıza ilişkin olarak alacak davası açmış bulunmaktayız. Sözleşmede tarafımıza ipotek hakkı tanınmış olup mahkemeye ihtiyati tedbir olarak tapu müdürlüğüne ipotek tesciline yönelik olarak müzekkere yazılması talebinde bulunduk. Sayın mahkeme talebimizi reddetti.Bu davanın konusu olmadığını söyledi. Sizce ihtiyati tedbir talebimiz reddedildiği için istinaf kanun yoluna başvurmalımıyız. Ne yapmamızı önerirsiniz..

Anladığıma göre,İnşaat, dâva açma tarihinde, henüz bitmemiş ve tamalanmamıştır.
Bildiğime göre de dâva açmadan önce, keşide edilen bir ihtarname ile müteahhide süre verilir ve sürenin sonunda BK.m.125 deki seçimlik haklardan birinin kullanılacağı/ kullanılmış sayılacağı ihtar olunur. Böyle bir işlem oldu mu "fesih" sözcüğü kullanılmadan? Kolay gelsin.
Old 20-09-2020, 07:36   #6
kadir34

 
Varsayılan

Cumhur bey, bizim sözleşmeyi feshetmek gibi bir amacımız yok. Projenin % 90 ı bitti. Müteahhit projeyi tamamlayacak. Sözleşmede belirtilen zamanda tamamlanmadığı için kira kaybı ve cezai şart alacaklarımız için alacak davası açtık
Old 20-09-2020, 08:17   #7
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan kadir34
Cumhur bey, bizim sözleşmeyi feshetmek gibi bir amacımız yok. Projenin % 90 ı bitti. Müteahhit projeyi tamamlayacak. Sözleşmede belirtilen zamanda tamamlanmadığı için kira kaybı ve cezai şart alacaklarımız için alacak davası açtık
Günaydın,

Pişmiş aşa su katmayım da sözleşme kesin vadeli mi? diğer bir anlatımla bitiş tarihi EN GEÇ olarak mı yazılmış, yani kesin tarihli mi? Müsbet zarar var ortada, ihtarnameye gerek var mı gibi hususlar. İncelemek gerekir. Konuyla ilgilenen kıymetli üyelerimiz ne düşünüyor ihtarname hususunda ? Siz, aktin ifasını ve müsbet zarar istemektesiniz. Kolay gelsin.
Old 20-09-2020, 09:03   #8
kadir34

 
Varsayılan

Değerli büyüğüm Cumhur bey konunun yazmış olduklarınızla bir ilgisi yok alakanız için teşekkür ederim çok sağolun... Sözleşmeyle tarafımıza verilmiş olan ipotek hakkının uygulamasının nasıl yapılması gerektiğini soruyorum
Old 20-09-2020, 11:23   #9
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Tapuya tek yönlü başvuru ile ipoteğin tescili imkanı yoktur. Tarafların birlikte başvurusu ve ipotek borçlusunun tapuda ferağ vermesi gerekir. Borçlu ferağdan çekindiğine göre , aleyhine "ipoteğin tescili" davası açılabilir. Bu dava eldeki dava ile birleştirilebilir. "Bir eda davası ile çözümlenebilecek bir hususun ihtiyati tedbir yolu ile sonuçlandırılması imkanı bulunmamaktadır." Bu yönden mahkemenin ihtiyati tedbir konusunda verdiği kararda kanuna aykırılık söz konusu değil gibi gözüküyor.
Old 20-09-2020, 11:29   #10
kadir34

 
Varsayılan

Yücel bey , açmış olduğumuz davada bilirkişi incelemesi sonucunda alacağımız net olarak belirli olduğunda ıslah talebinde bulunarak bu miktarı ipoteğin tesciline yönelik davaya dönüştürüp tapuya tescil koydurabilirmiyiz
Old 20-09-2020, 11:46   #11
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

İpoteğin tescili talebi ilk davaya göre yeni bir talep niteliğinde olduğundan ıslah yolu ile ilk davaya eklenemez. Önceki cevabımda bildirdiğim gibi,ayrı bir dava olarak açılıp birleştirme talebinde bulunulabilir. Diye düşünüyorum.
Old 20-09-2020, 12:13   #12
kadir34

 
Varsayılan

Yücel bey cevaplarınız için çok teşekkür ederim. Son bir sorum olacaktı.. Davaya konu site kentsel dönüşüm kapsamında 2/3 çoğunlukla sözleşme imzalandı.. Sözleşme 2/3 çoğunlukla değiştirilebilir..müteahit projeyi bitirmek için ipotek haklarından vazgeçin diye imza topluyor... Eğer ki 2/3 çoğunluğu toplayıp sözleşmedeki ipotek hakkını kaldırırsa bizim açacak olduğumuz ipotek tescili davası konusuz kalmış olur mu
Old 20-09-2020, 13:06   #13
Yücel Kocabaş

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan kadir34
müteahit projeyi bitirmek için ipotek haklarından vazgeçin diye imza topluyor... Eğer ki 2/3 çoğunluğu toplayıp sözleşmedeki ipotek hakkını kaldırırsa bizim açacak olduğumuz ipotek tescili davası konusuz kalmış olur mu

Kanaatimce konusuz kalmış olur.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yyekcan Hukuk Soruları 0 11-06-2015 17:22
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi nur26 Meslektaşların Soruları 2 01-12-2008 08:44
arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi av.asen öznur Meslektaşların Soruları 2 07-07-2008 15:05
arsa payı kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve kooperatif sorumluluğu köktaş Meslektaşların Soruları 11 27-05-2007 11:44


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04649997 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.