5403 Sayılı Yasa'nın mülga 8/İ maddesi ön alım sorunsalı

Merhaba meslektaşlarım,
5403 Sayılı Yasa'nın 8/İ maddesi uyarınca düzenlenen komşuluk hakkından kaynaklanan ön alım hakkı bulunmaktayken , kanun maddesi mülga edilmiştir.

Ön alım hakkı mevcut olduğu dönemde müvekkile karşı dava açılmış ;ancak dosya istinaf aşamasında iken de kanun maddesi kaldırılmıştır. Ancak kanunun geriye yürümeyeceğine ilişkin bir düzenleme bulunmadığından istinaf talepleri müvekkil açısından reddedilmiştir.

Konya Bölge Adliye Hukuk Daireleri tarafından verilmiş kararları incelediğimde ise Yargıtay 14. Hukuk Dairesinden farklı kararlar verildiğini görmüş bulunmaktayım .
Özetle bu kararlar "Davanın dayanağı olan kanun maddesinin, davadan sonra ancak iş bu dava kesinleşmeden önce başka
bir kanun maddesi ile iptal edilmesi nedeniyle artık davalı vekilinin esasa ilişkin istinaf itirazlarının
incelenmesine gerek görülmemiş ve işin esası hakkında değerlendirme yapan ilk derece mahkemesi
kararının kaldırılarak, 6100 sayılı HMK'nin 353/1-b-2 maddesi uyarınca, 5403 sayılı Toprak Koruma
Ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 8/İ maddesinde düzenlenen önalım hakkının yasa koyucu tarafından
ortadan kaldırılması nedeniyle davanın reddine karar vermek gerekmiştir.
Ancak, dava tarihinde yürürlükte bulunan Yasa maddesi uyarınca dava açan ve dava konusu taşınmaza
sınırdaş taşınmazı bulunan davacının açtığı iş bu dava, esasa ilişkin sebeplerle değil, dayanak yasa
maddesinin sonradan iptal edilmesi nedeniyle reddedildiğinden, bu halde davacının haklılık durumu
değerlendirilemeyeceği için davacı aleyhine vekalet ücretine ve yargılama giderlerine hükmedilmemesi
gerektiğine karar vermek gerekmiş ve aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur." şeklindedir.

Mevcut durumda ise İzmir Bölge Adliye Mahkemesinin ilgili Hukuk Dairesinde aynı konu ve olaya tam aksi bir kararla müvekkilin istinaf taleplerinin reddine karar verilmiş.

Yargıtay bu konuda kanunların geriye yürümeyeceğinden bahisle 25. 11.2020 tarihinde onama kararı vermiş ise de özellikle Konya Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi ise yürürlükte bulunan kanun maddesinin kaldırılması ile bu hakkın son bulacağından bahisle davacıların davasının kabulüne karşı verilen kararların kaldırılması kararları verilmiştir.

Değerli meslektaşlarım , müvekkilime karşı açılmış ve kesin nitelikteki karara bakıldığında ön alım hakkı kullandırılmadığı iddia olunan tarafın davası kabul edildiği ve istinaf mahkemesinde verilmiş karar ise kesin niteliktedir. Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi arasındaki bu karar farklılığını lehimize kullanmak istemekteyim. Görüşleriniz benim için çok değerli , şimdiden teşekkür ederim.